祖屋转卖协议书

祖屋转卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖屋，愿意将其转卖给乙方，乙方愿意购买该祖屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖屋位置：该祖屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋结构及面积：祖屋为[房屋结构，如砖木结构等]，建筑面积共计[X]平方米，其中地上层数为[X]层，地下层数为[X]层（如有）。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：祖屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。院子面积约为[X]平方米，水井位于[具体位置]，储物间面积为[X]平方米，位于[具体位置]。4.房屋产权状况：甲方保证该祖屋具有合法的产权，产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理相关房屋转卖手续。2.义务向乙方如实告知祖屋的真实状况，包括但不限于房屋质量、产权情况、是否存在纠纷等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。保证对该祖屋拥有合法处分权，确保本协议签订后能够顺利将祖屋产权转移至乙方名下。在本协议签订后[X]日内，腾空祖屋，并将房屋及附属设施以良好的状态交付给乙方。交付时应保持房屋内现有装修、设备等完好无损（正常损耗除外），同时向乙方提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利在协议签订后，有权要求甲方按照协议约定的时间和方式交付祖屋及相关资料。在甲方履行义务的情况下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对祖屋的状况进行实地查看和了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付手续，在收到甲方交付通知后[X]日内进行验收。在办理房屋产权过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和小区管理规定。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该祖屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该祖屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方腾空房屋并通知乙方验收后，乙方应在验收合格之日起[X]日内支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋产权证书后[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将祖屋腾空，并通知乙方进行验收。2.乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内对祖屋进行验收。验收内容包括房屋结构、装修、设备、附属设施等是否符合本协议约定。如发现问题，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。3.经乙方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付后，祖屋的风险责任即转移至乙方。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现问题，双方应积极协商解决，各自承担因不可抗力造成的损失。3.因办理产权过户手续产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付祖屋，每逾期一日，应按照购房款总额[X%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，隐瞒或虚报祖屋的重要事实或者存在产权纠纷等情况，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额[X%]支付违约金，同时乙方应承担恢复原状的费用及赔偿甲方的其他损失。5.如一方违反本协议约定的协助办理产权过户等其他义务，每逾期一日，应按照购房款总额[X%]的标准向对方支付违约金，并应在对方要求的合理期限内履行协助义务。若因违约方的原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，违约方应承担由此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双