签订订房协议书

签订订房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产为[现房/期房]，房屋结构为[框架/砖混等]，土地性质为[出让/划拨等]。2.配套设施该房产附带的相关配套设施包括但不限于：[列举如停车位、储物间、装修情况等具体配套设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所提供房产的合法性，确保对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订后，不得擅自将该房产另行出售给第三方，否则应承担相应的违约责任。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，如产权过户登记手续等，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律法规及本协议约定的前提下，享有对该房产的优先购买权。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。向甲方提供办理相关手续所需的真实、有效的个人资料及文件。在签订本协议后，积极配合甲方办理与该房产相关的各项手续，如提供必要的证明文件、签署相关文件等。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自解除本协议或要求甲方退还已支付款项，除非符合本协议约定的解除条件或法律法规规定的情形。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。该定金在双方签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[X]元）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责及时修复或整改，直至符合交付标准。2.产权过户登记手续双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理产权过户登记手续所需的全部文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户登记手续未能按时办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将该房产另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方按时办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、因房屋无法正常使用而产生的其他损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续而支付的费用、因房屋未能及时出售或交付而产生的损失等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份