商铺使用权协议书

商铺使用权协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的使用权，愿意将其部分使用权转让给乙方；乙方基于对该商铺的了解和需求，愿意受让甲方转让的商铺使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方转让商铺使用权给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附图所示为准，附图作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.商铺用途：该商铺仅可用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。3.商铺现状：甲方转让给乙方的商铺使用权为现状转让，乙方已对该商铺的现状进行了充分了解，并愿意按现状受让。该商铺目前的装修、设备等情况以实际交付时为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺使用权转让费。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让的商铺使用权拥有合法处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何权属纠纷。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺使用权，并确保商铺符合本协议约定的交付条件。协助乙方办理与商铺使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在商铺使用期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商铺，在使用期限内享有该商铺的占有、使用权利。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺使用权转让费及其他费用。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得在商铺内从事违法违规活动。合理使用商铺及其附属设施、设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在商铺使用期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求的时间和方式将商铺交还甲方，并保证商铺及其附属设施、设备完好无损（正常损耗除外）。三、商铺使用权转让费用及支付方式1.转让费用：乙方应向甲方支付的商铺使用权转让费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让费的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方按照本协议约定将商铺交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付剩余转让费，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。3.其他费用：乙方在使用商铺期间，还应按照国家法律法规及相关规定，自行承担与商铺使用相关的各项费用，如水电费、物业费、税费等。四、商铺交付时间及交付条件1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将商铺交付给乙方使用。2.交付条件：商铺已通过相关部门的验收，符合使用要求。商铺内的装修、设备等符合本协议约定的标准。甲方应向乙方提供与商铺相关的证明文件，如商铺产权证明、租赁合同等。五、商铺使用期限1.本协议约定的商铺使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.如乙方在使用期限届满后有意继续使用该商铺，应在使用期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方另行协商续租事宜，并签订续租协议。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照转让费的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变商铺用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回商铺使用权，乙方已支付的转让费不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照转让费的[X]%向甲方支付违约金；乙方应承担商铺逾期交还期间的占有使用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充