母子俩分房协议书

母子俩分房协议书甲方：[母亲姓名]，身份证号：[母亲身份证号码]住址：[母亲居住地址]联系电话：[母亲联系电话]乙方：[儿子姓名]，身份证号：[儿子身份证号码]住址：[儿子居住地址]联系电话：[儿子联系电话]鉴于甲方与乙方系母子关系，双方共同拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方在该房产使用及权益方面的相关事宜，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[如商品房、房改房等]，房产证号为[房产证编号]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内包含的主要设施，如家具、电器等]。二、分房安排经双方协商一致，对该房产进行如下分房：1.甲方分得该房产的[具体房间或区域描述，例如主卧及相连的卫生间、客厅靠阳台一侧区域等]，乙方分得该房产的[具体房间或区域描述，如次卧及对应的卫生间、客厅另一侧区域等]。双方各自分得区域的具体范围以本协议附图（如有）所示为准，或由双方现场共同确认边界。2.双方共用部分包括但不限于客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、楼梯间等公共区域及设施。对于共用部分的使用，双方应遵循合理、公平、方便生活的原则，不得擅自改变其用途或进行损害对方利益的行为。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其分得的房产区域，对该区域内的设施设备享有正常使用和维护的权利。在共用部分，享有与乙方平等的使用权利，有权要求乙方合理使用共用部分，不得因乙方的不当使用而影响自身正常生活。对房产整体的安全性、完整性有权进行监督，对于乙方可能损害房产整体或危及自身安全的行为有权提出异议并要求改正。2.义务负责其分得区域内设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行，如因自身原因造成设施设备损坏，应及时维修或承担相应维修费用。按照本协议约定合理使用共用部分，不得独占、擅自改变共用部分的用途或进行过度使用而给乙方造成不便。协助乙方对房产整体进行必要的维护和管理，如共同承担房产公共区域的清洁卫生、水电费分摊等费用（具体费用分摊方式见本协议第五条）。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将其分得区域转租、转借他人使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其分得的房产区域，对该区域内的设施设备享有正常使用和维护的权利。在共用部分，享有与甲方平等的使用权利，有权要求甲方合理使用共用部分，不得因甲方的不当使用而影响自身正常生活。对房产整体的安全性、完整性有权进行监督，对于甲方可能损害房产整体或危及自身安全的行为有权提出异议并要求改正。2.义务负责其分得区域内设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行，如因自身原因造成设施设备损坏，应及时维修或承担相应维修费用。按照本协议约定合理使用共用部分，不得独占、擅自改变共用部分的用途或进行过度使用而给甲方造成不便。协助甲方对房产整体进行必要的维护和管理，如共同承担房产公共区域的清洁卫生、水电费分摊等费用（具体费用分摊方式见本协议第五条）。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将其分得区域转租、转借他人使用。四、房产维修与管理1.房产主体结构及共用部分的维修责任房产主体结构出现质量问题或共用部分需要维修时，由双方共同协商确定维修方案和费用承担方式。如因不可抗力或意外事件导致房产主体结构损坏或共用部分需要维修，维修费用由双方根据实际情况协商分担。对于日常的小维修，如门窗维修、水电线路小故障等，各自负责其分得区域内的维修工作；对于涉及共用部分的小维修，由双方共同协商确定维修责任人或共同承担维修费用。2.房产的管理双方应共同遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的分担方式按照本协议第五条执行。任何一方发现房产存在安全隐患或其他问题时，应及时通知对方，并共同采取措施解决。五、费用分担1.水电费水电费按照双方实际使用量进行分摊。双方应各自安装独立的水电计量装置，以便准确统计实际使用量。每月末，双方根据水电部门出具的缴费凭证，按照各自使用量占总使用量的比例分担当月水电费。如一方未能及时缴纳其应分担的水电费，导致另一方代为垫付的，另一方有权向未缴纳方追偿，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.物业管理费物业管理费由双方按照房产建筑面积比例分担。即甲方分担比例为[甲方房产建筑面积占总建筑面积的比例]，乙方分担比例为[乙方房产建筑面积占总建筑面积的比例]。物业管理费应按照物业公司规定的缴费时间按时缴纳。如一方未能按时缴纳其应分担的物业管理费，导致房产整体物业服务受到影响或产生滞纳金等额外费用的，未缴纳方应承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。3.其他费用对于房产因正常使用产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，按照实际使用情况由使用方承担。如涉及双方共同使用的情况，由双方协商分担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变其分得区域的用途、损坏共用部分设施设备或未履行其应承担的维修、管理等义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、修复费用、因违约行为导致的生活不便或其他间接损失。2.如一方未经对方书面同意，擅自将其分得区域转租、转借他人使用，对方有权解除本协议，并要求违约方返还其分得区域，同时违约方应按照该房产月租金的[X]倍向对方支付违约金，如违约金不足以弥补对方损失的，还应继续赔偿对方的全部损失。3.若一方未按照本协议约定按时足额支付其应分担的费用（包括水电费、物业管理费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权暂停为其提供在共用部分的相关便利（如限制其使用共用卫生间等），直至违约方支付全部费用及违约金为止。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附图（如有）为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附图