祖屋修缮协议书

祖屋修缮协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖屋，因年久失修需要进行修缮，乙方具备相关修缮资质和能力，甲乙双方经友好协商，就祖屋修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物描述1.祖屋位置：坐落于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖屋为[具体建筑结构，如砖木结构、砖混结构等]，共有[X]层，房屋现状存在屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等问题。2.修缮范围：包括但不限于屋顶防水处理、墙体修补加固、门窗更换、室内水电线路改造、墙面地面修复及粉刷等，以恢复祖屋的安全性能和原有风貌，并确保符合相关建筑安全标准和历史文化保护要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对修缮工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮标准和期限完成修缮工作。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明或其他有效权属文件，确保乙方对修缮工程的合法性和可行性进行评估。协助乙方办理修缮工程所需的相关审批手续（如涉及），提供必要的文件和资料。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在修缮期间，配合乙方做好祖屋内物品的清理和保管工作，若因甲方原因导致物品损坏或丢失，由甲方自行承担责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮过程中，根据实际情况对修缮方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备从事房屋修缮工程的合法资质和专业技术能力，向甲方提供相关资质证书和营业执照副本复印件。按照国家有关建筑工程规范和质量标准，结合祖屋的实际情况，制定详细的修缮方案，并提交给甲方审核。修缮方案应包括修缮内容、施工工艺、质量保证措施、工期安排等。严格按照经甲方审核通过的修缮方案组织施工，确保修缮工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方或甲方委托的第三方的监督检查，对提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管修缮过程中涉及的甲方物品和资料，不得擅自损坏或丢失。工程竣工后，清理施工现场，将祖屋恢复至施工前的状态。在修缮工程竣工验收合格后[X]日内，向甲方提供完整的修缮工程竣工资料，包括施工图纸、质量检验报告、材料清单等。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次祖屋修缮工程总费用暂定为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。最终费用以实际发生并经双方共同审核确认的金额为准。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.修缮工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工程全部完工并经竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后[X]日内开工。2.修缮工程总工期为[X]日历天，自开工之日起计算。因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应按照施工计划合理安排施工进度，确保工程按时完成。在施工过程中，如遇特殊情况需要调整工期的，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。五、质量标准及验收1.质量标准：修缮工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保祖屋的结构安全和使用功能。修缮后的祖屋应达到与周边历史文化环境相协调的外观风貌要求。2.验收程序修缮工程完工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方在收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、乙方代表以及双方共同认可的专业技术人员。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法按时开工或施工过程中出现停工、窝工等情况，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于人工费用、机械设备租赁费用等，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮标准、工期或质量要求完成修缮工程，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。同时乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将修缮工程转包或分包给第三方，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起