祖厝重建协议书

祖厝重建协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有祖厝一处，因年久失修，需进行重建；乙方具备相关建筑工程经验和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖厝重建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖厝现状：祖厝位于[祖厝具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。目前祖厝主体结构部分损坏严重，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破碎、漏水，整体存在安全隐患。2.重建要求：重建后的祖厝应保持原有建筑风格和风貌，遵循传统建筑工艺及当地建筑规范要求。建筑结构应坚固安全，满足抗震设防标准，确保居住和使用安全。内部装修应符合传统风格，选用环保、耐用的建筑材料。重建后的祖厝功能布局应合理，包括但不限于居住空间、祭祀空间等，满足家族使用需求。3.工程范围：拆除祖厝原有损坏部分，并进行基础加固处理。按照设计图纸进行主体结构重建，包括墙体、梁柱、屋顶等施工。完成内部装修工程，如地面铺设、墙面装饰（采用传统工艺和材料）、门窗安装等。配套建设相关附属设施，如庭院围墙、排水系统、水电线路改造等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对祖厝重建工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规、建筑规范进行施工，确保工程质量和安全。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务：向乙方提供祖厝的相关产权证明文件及场地现状资料，协助乙方办理施工所需的相关审批手续（如建设工程规划许可证、施工许可证等），相关费用由[费用承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。协调祖厝周边邻里关系，确保施工过程顺利进行，因邻里纠纷导致的施工受阻等问题，由甲方负责解决。在施工过程中，如因甲方提供的资料不实或隐瞒相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。在施工过程中，因甲方原因导致工程变更或延误的，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务：具备合法有效的建筑工程施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照本协议约定的重建要求、工程范围及质量标准进行施工，严格遵守国家有关建筑工程的法律法规、施工规范及安全操作规程，确保工程质量和施工安全。编制详细的施工计划和施工组织设计，提交给甲方审核，并按照审核意见组织施工。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度、质量情况及存在的问题。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的资料及工程档案，工程完工后按照相关规定移交甲方。在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定及本协议约定承担保修责任，保修期限为[X]年。在保修期内，因乙方施工质量问题导致的工程损坏，乙方应及时免费修复；因不可抗力或甲方使用不当等原因导致的工程损坏，乙方应负责维修，但可收取合理的成本费用。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：经双方协商确定，祖厝重建工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的工程变更情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]），作为乙方启动工程前期准备工作的费用。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写进度款金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写进度款金额]）。内部装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写进度款金额]）。工程全部完工，经甲方组织相关部门及专业人员进行竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。3.工程变更价款：施工过程中，如因甲方提出工程变更要求，导致工程费用增加或减少的，双方应根据实际发生的工程量及相应单价进行调整，并签订书面补充协议。变更价款在工程进度款支付时一并结算。四、工程工期1.开工日期：本协议签订后，乙方收到甲方支付的预付款之日起[X]日内正式开工。2.竣工日期：预计工程总工期为[X]天（自开工之日起计算），具体竣工日期以实际竣工验收合格日期为准。3.工期延误：因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应提前通知乙方，并承担因延误给乙方造成的直接损失（如窝工费、机械设备租赁费等）。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、工程质量及验收1.质量标准：祖厝重建工程应符合国家现行的建筑工程质量验收规范、当地建筑工程质量标准及本协议约定的重建要求。2.质量保证措施：乙方应建立质量管理体系，配备专业质量管理人员，对施工全过程进行质量控制。严格按照设计图纸和施工规范进行施工，每道工序完成后，应进行质量自检，合格后方可进行下一道工序。接受甲方及相关部门的质量监督检查，对提出的数据问题及时整改，确保工程质量符合要求。3.验收程序：工程完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关质量验收资料，申请竣工验收。甲方收到乙方申请后，应在[X]日内组织相关部门及专业人员（包括但不限于建筑专家、设计单位代表等）对工程进行竣工验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至工程验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时承担因停工给乙方造成的损失。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付义务。若甲方违反本协议约定，擅自变更工程要求或干涉乙方正常施工，导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照工程总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准、工程范围及施工规范进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求。因返工造成的工期延误及甲方损失，由乙方承担。同时，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每逾期一天，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方已完成的工程，甲方有权根据实际情况决定是否接收，如接收，应按照本协议约定的计价方式扣除相应的工程费用。若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同