商场楼租赁协议书

商场楼租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场楼具体地址]的商场楼（以下简称“该商场楼”），乙方有意承租该商场楼用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.商场楼位置及面积该商场楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[X]层至[X]层。该商场楼的建筑结构为[结构类型]，外观状况良好，内部设施设备齐全，包括但不限于电梯、消防系统、通风系统、照明系统等。2.附属设施及场地除商场楼主体建筑外，甲方同意乙方无偿使用与该商场楼相关的附属设施及场地，包括但不限于楼前广场、停车场（如有）、楼梯间、走廊、配电室、机房等。乙方应合理使用并爱护上述附属设施及场地，不得擅自改变其用途或进行破坏性行为。3.装修及设备现状甲方应保证交付给乙方的商场楼及附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方提供相关的装修及设备清单（如有）。乙方在租赁期间如需对商场楼进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理手续。装修或改造过程中，乙方应确保施工安全，不得影响商场楼的整体结构和其他租户的正常经营。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[甲方姓名]支票支付：乙方也可以使用支票支付租金，但支票的金额应与应付租金金额一致，并确保支票的真实性和有效性。甲方应在收到支票后的[X]个工作日内办理入账手续。四、押金1.押金金额乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金用途押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且按照本协议约定履行了全部义务，租赁期限届满或本协议提前终止后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用（如有）后，将剩余押金无息退还乙方。3.押金退还在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[X]个工作日内与甲方办理押金退还手续。经甲方核实乙方无违约行为且已结清所有费用后，甲方应立即将押金退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用商场楼的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因法律法规政策调整、城市建设规划等原因需要提前收回商场楼的，甲方应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务甲方应按照本协议约定的时间和条件将商场楼交付给乙方使用，并保证商场楼及附属设施设备的正常使用功能。甲方应负责商场楼的主体结构安全及公共设施设备的维修保养，确保乙方的正常经营不受影响。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与物业管理公司签订服务协议等。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用商场楼及附属设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商场楼进行装修或改造，但应事先征得甲方书面同意。如因甲方原因导致商场楼无法正常使用或影响乙方经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠。乙方应合理使用商场楼及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性行为。如因乙方使用不当或故意损坏导致商场楼及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商场楼内从事违法违规活动。乙方应按照相关规定办理消防申报、环保审批等手续，并确保经营活动符合相关要求。乙方应自行承担经营过程中的各项税费及其他费用，如水电费、物业费、通讯费等。在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应按照甲方要求将商场楼及附属设施设备恢复原状，并交还甲方。六、物业管理1.物业管理公司本商场楼由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应与物业管理公司签订物业管理服务协议，并按照协议约定支付物业管理费用。2.物业管理费用标准物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），物业管理费用应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月物业管理费用。3.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：商场楼公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、走廊、电梯、楼梯间、停车场等的日常清扫和消毒。商场楼公共区域的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻、监控等，确保商场楼的安全秩序。商场楼附属设施设备的日常维护保养服务，如电梯、消防系统、通风系统、照明系统等的定期检查和维修。协助甲方和乙方处理与商场楼相关的其他事务，如协调租户之间的关系、处理投诉等。七、装修与改造1.装修改造审批乙方如需对商场楼进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并征得甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造的范围、内容、时间安排、施工安全措施等。甲方应在收到乙方装修改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。2.装修改造施工乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并与施工单位签订施工合同。施工单位应遵守国家法律法规及物业管理规定，文明施工，确保施工安全。在装修改造施工过程中，乙方应负责施工现场的管理和监督，及时处理施工过程中出现的问题。如因施工导致商场楼及附属设施设备或其他租户的财产损失，乙方应承担赔偿责任。3.装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用，包括但不限于装修材料费用、施工费用、设计费用等。装修改造完成后，乙方应将装修改造的相关资料（如设计图纸、施工记录、竣工验收报告等）提交给甲方备案。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将商场楼交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用商场楼的，甲方应及时采取措施进行维修，并按照每天租金的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商场楼，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变商场楼的用途、结构或进行破坏性行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方原因导致商场楼及附属设施设备损坏或影响其他租户正常经营的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的期限交还商场楼，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金，并承担逾期占用期间的租金及其他费用。若乙方在商场楼内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方已支付的租金及押金不予退还。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商