商住房认购协议书

商住房认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的商住房，乙方愿意向甲方出售该商住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方商住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置乙方所出售的商住房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋基本情况该商住房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[朝向]，层高为[X]米。房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下（如有）：[详细描述装修所用材料、设备等标准]。3.土地及规划情况该商住房占用的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该地块的规划用途为[商业/居住/商住两用等具体用途]，项目名称为[项目名称]，规划许可证号为[许可证编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有优先购买该商住房的权利。有权了解该商住房的相关信息，包括但不限于房屋现状、周边配套设施、土地及规划情况等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付认购定金及其他款项。如实向乙方提供个人身份信息、联系方式、购房资格证明等相关资料，确保所提供信息真实、准确、完整。如因甲方提供虚假信息导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在乙方通知签订正式商品房买卖合同后，应在规定时间内与乙方签订正式合同，并按照合同约定履行付款及其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购定金及其他款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。2.义务向甲方如实告知该商住房的真实情况，包括房屋现状、周边配套设施、土地及规划情况、房屋产权情况等信息。如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议有效期内，不得将该商住房另行出售给第三方。在甲方满足签订正式商品房买卖合同条件时，应及时通知甲方签订正式合同，并协助甲方办理相关手续。三、认购定金及付款方式1.认购定金甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该认购定金在甲方与乙方签订正式商品房买卖合同后，自动转为购房款的一部分。2.付款方式甲方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款甲方应在签订正式商品房买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户。分期付款第一期：在签订正式商品房买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款甲方应在签订正式商品房买卖合同后，按照银行要求及时办理贷款申请手续，并在银行审批通过后，将购房款差额部分支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，否则视为甲方违约。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定及相关法律法规规定的商住房交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件该商住房已通过竣工验收备案。房屋达到本协议约定的装修标准（如有）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续。乙方应向甲方提供房屋交付通知书，并协助甲方对房屋的质量、面积、装修等情况进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，整改合格后再办理交付手续。五、产权登记1.办理时间：乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，将该商住房产权登记至甲方名下。2.费用承担：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；乙方应承担的费用包括但不限于办理初始登记的相关费用等。如因政策调整或其他原因导致费用承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付认购定金或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金。若甲方在乙方通知签订正式商品房买卖合同后，拒绝签订或未在规定时间内签订正式合同，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，并有权将该商住房另行出售给第三方。甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照正式商品房买卖合同约定履行付款义务或其他义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除正式商品房买卖合同，并没收甲方已支付的购房款（扣除已退还的认购定金），同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定如实告知甲方该商住房的真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方在本协议有效期内将该商住房另行出售给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方因乙方逾期办理产权登记手续所遭受的损失，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、