包工头建房协议书

包工头建房协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建房施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋为[层数]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。2.房屋设计要求：甲方提供房屋设计图纸（如有），乙方应按照设计图纸进行施工。若甲方未提供设计图纸，乙方应根据甲方的要求和相关建筑规范进行合理设计，并经甲方书面确认后实施。房屋外观应符合甲方指定的风格或当地建筑特色，内部布局应满足甲方的居住需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的设置。3.建筑材料及设备：乙方应使用符合国家质量标准和建筑规范的建筑材料及设备，如水泥、钢材、砂石、门窗等。材料的品牌、规格、型号等应在施工前经甲方书面确认。乙方负责采购和运输所有建筑材料及设备至施工现场，并承担相应费用。在材料及设备进场时，应通知甲方进行检验，甲方有权对材料及设备的质量、规格等进行检查，如发现不符合要求，乙方应负责更换。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关规范进行施工。有权根据合同约定和实际情况对房屋的设计、材料使用等提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加。有权在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：按照合同约定向乙方支付工程款。协助乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可证等，提供必要的文件和资料。负责施工现场及周边环境的协调工作，确保施工顺利进行。按照合同约定及时提供施工所需的场地，并保证场地具备施工条件。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照合同约定收取工程款。在甲方未按照合同约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相应的利息。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工用水、用电等。2.义务：具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书等相关证明文件。按照合同约定和相关建筑规范组织施工，确保工程质量和施工安全。在施工过程中，应遵守国家安全生产法规，采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、配备安全设备等，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。按照合同约定的工期完成施工任务。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。如因乙方自身原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金（违约金计算方式为：每延误一天，按照合同总价款的[X%]支付违约金）。负责施工现场的管理和维护，保持施工现场整洁有序。施工结束后，清理施工现场，做到工完场清。在施工过程中，应妥善保管甲方提供的材料及设备，如有损坏或丢失，应负责赔偿。按照合同约定向甲方提供工程进度报告，定期向甲方汇报施工进展情况。工程竣工后，负责提供竣工图纸及相关资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程款支付方式1.合同总价款：本合同约定的建房工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，除因甲方变更设计或增加工程量外，不因任何因素调整。2.支付节点及比例：合同签订后，甲方支付工程款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋内外装饰装修工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋竣工验收合格且乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料后，甲方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，在质保期届满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋的各项建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求。2.验收程序：乙方在完成每个施工阶段后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。经甲方验收合格后方可进行下一阶段施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到竣工报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行验收。如验收不合格乙方应负责整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。房屋竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未及时提供施工场地、未办理相关手续等，应承担乙方因此造成的停工损失，损失包括但不限于人员窝工费、设备租赁费等，并顺延工期。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准施工，应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的人身伤亡和财产损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。