分房的协议书范本

分房的协议书范本分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，特签订本分房协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/房改房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.分房方式及份额经双方协商一致，确定本次分房方式为[具体分房方式，如按面积比例分房、按房间数量分房等]。甲方分得该房屋的[X]%份额，乙方分得该房屋的[X]%份额。具体划分如下：甲方所分得的份额对应的房屋区域为[详细描述甲方分得的房屋具体区域，如主卧、客厅及相连阳台等]。乙方所分得的份额对应的房屋区域为[详细描述乙方分得的房屋具体区域，如次卧、厨房及相连储物间等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利享有按照本协议约定分得房屋相应份额的所有权、使用权、收益权等权益。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与房屋相关的手续，如产权登记、使用管理等。义务按照本协议约定履行对其分得房屋份额的维护、管理义务，不得擅自改变房屋结构和用途，保证房屋及附属设施的正常使用。承担其分得房屋份额应缴纳的相关费用，如物业费、水电费、供暖费等（如有）。在乙方需要合理使用其分得房屋份额的相关区域时，应给予必要的配合。例如，乙方因维修共用设施设备需要进入甲方区域时，甲方应予以协助。2.乙方权利义务权利享有按照本协议约定分得房屋相应份额的所有权、使用权、收益权等权益。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与房屋相关的手续，如产权登记、使用管理等。义务按照本协议约定履行对其分得房屋份额的维护、管理义务，不得擅自改变房屋结构和用途，保证房屋及附属设施的正常使用。承担其分得房屋份额应缴纳的相关费用，如物业费、水电费、供暖费等（如有）。在甲方需要合理使用其分得房屋份额的相关区域时，应给予必要的配合。例如，甲方因维修共用设施设备需要进入乙方区域时，乙方应予以协助。3.共同权利义务双方共同享有对房屋整体的共有权，包括但不限于房屋的外墙、屋顶、楼梯间、电梯间等共用部分。双方应共同维护共用部分的完好和正常使用，不得擅自占用、破坏共用部分。如需对房屋进行重大修缮、改造或装修等涉及房屋整体的行为，须经双方协商一致，并按照协商结果共同承担费用和实施相关行为。例如，因房屋外墙出现严重渗漏需要维修，维修费用应根据双方房屋份额比例分担，且维修工作应由双方共同监督实施。在房屋使用过程中，双方应相互尊重对方的合法权益，不得干扰对方的正常生活和使用。如一方因特殊情况需要临时使用对方分得的房屋区域，应提前通知对方并取得对方同意。三、房屋使用与管理1.使用方式双方应按照本协议约定的份额对房屋进行使用，各自负责其分得区域内的日常使用和维护。例如，甲方负责其主卧及相连卫生间的清洁、整理等，乙方负责其次卧及相连阳台的卫生打扫。对于房屋的共用区域，如客厅、厨房、卫生间等，双方应共同合理使用，遵循公平、合理的原则，不得因个人私利而损害对方利益。例如，在使用厨房时，应轮流使用且保持厨房整洁，不得长时间占用导致对方无法正常使用。2.管理责任双方共同承担对房屋的管理责任，包括但不限于制定房屋使用规则、监督房屋使用情况、处理房屋使用过程中出现的问题等。如有需要，双方可协商推选一名房屋管理员，负责协调处理房屋日常管理事务。房屋管理员应定期向双方汇报房屋管理情况，接受双方监督。例如，房屋管理员每月组织一次房屋卫生检查，并将检查结果告知甲乙双方。3.费用分担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，按照双方房屋份额比例分担。例如，物业管理费每月[X]元，甲方应承担[X]元，乙方应承担[X]元。双方应在收到相关费用通知后及时支付各自应承担的部分。对于房屋维修、保养等费用，根据实际发生情况，按照双方房屋份额比例分担。如房屋屋顶维修费用共计[X]元，甲方应承担[X]元，乙方应承担[X]元。维修费用应在维修工作完成并取得有效票据后及时结算。四、房屋处分1.转让双方在未经对方书面同意的情况下不得擅自转让其分得房屋份额。如一方确需转让其份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。例如，甲方欲转让其房屋份额，应提前30日书面通知乙方；若乙方愿意以相同价格购买，甲方应将份额转让给乙方。经双方协商一致同意转让房屋份额的，转让价格应合理确定，转让过程中涉及的税费等按照国家法律法规规定由转让方承担。转让完成后，受让方应按照本协议约定享有相应的权利和承担相应的义务。2.抵押双方在未经对方书面同意的情况下不得擅自将其分得房屋份额进行抵押。如一方确需抵押其份额，应提前[X]日书面通知对方，并告知抵押相关事宜。抵押行为应符合法律法规规定，不得损害对方利益及房屋整体权益。例如，乙方欲抵押其房屋份额，应提前15日书面通知甲方，并说明抵押金额、期限等情况。因一方擅自抵押房屋份额给对方造成损失的，擅自抵押方应承担赔偿责任。如乙方未经甲方同意擅自抵押其份额，导致甲方权益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.继承双方各自分得房屋份额可依法继承。如一方发生继承情况，继承人应在继承开始后及时通知对方，并按照本协议约定继续履行相关义务。例如，甲方去世后，其继承人应在继承开始后10日内通知乙方，并表明愿意继续遵守本协议约定。继承人应尊重本协议约定，不得擅自变更或解除本协议。如继承人违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自改变其分得房屋份额的结构、用途或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。例如，甲方擅自拆除其主卧与客厅之间的非承重墙，应负责恢复原状；若无法恢复原状，应按照市场价格赔偿乙方相应损失。甲方未按照本协议约定履行维护、管理义务，导致房屋及附属设施损坏或影响乙方正常使用的，应承担维修费用及乙方因此遭受的间接损失。如甲方未及时清理其分得区域内的下水管道，导致下水管道堵塞，影响乙方正常使用卫生间，甲方应承担疏通管道的费用及乙方因无法正常使用卫生间而产生的合理损失。甲方违反本协议约定，擅自转让、抵押其分得房屋份额的，转让、抵押行为无效，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变其分得房屋份额的结构、用途或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。例如，乙方擅自将其次卧改为厨房，应负责恢复原状；若无法恢复原状，应按照市场价格赔偿甲方相应损失。乙方未按照本协议约定履行维护、管理义务，导致房屋及附属设施损坏或影响甲方正常使用的，应承担维修费用及甲方因此遭受的间接损失。如乙方未及时更换其分得区域内损坏的灯泡，导致公共区域照明不足，影响甲方正常生活，乙方应承担更换灯泡的费用及甲方因照明不足而产生的合理损失。乙方违反本协议约定，擅自转让、抵押其分得房屋份额的，转让、抵押行为无效，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任若双方违反本协议约定，共同损害房屋整体权益或对方合法权益的，双方应承担连带责任，共同赔偿对方因此遭受的全部损失，并恢复房屋原状或采取其他补救措施。例如，双方未经协商一致擅自拆除房屋共用部分的门窗，应共同承担更换门窗的费用，并赔偿因门窗拆除给对方造成的其他损失。双方未按照本协议约定履行共同义务，如未共同承担房屋维修费用、未共同制定房屋使用规则等，应及时履行义务，并向对方支付违约金[X]元。如因未共同承担房屋维修费用导致维修工作延误，给房屋及双方造成更大损失的，双方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期