出售房屋合同协议

出售房屋合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址，具体到门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，房屋所在楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积：经专业测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[房产证号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。在银行审批通过贷款申请后，乙方应按照银行要求办理相关贷款手续，并在房屋交付并办理完产权过户手续后，将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（如选择分期付款或银行贷款付款，在满足合同约定的付款条件后）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：该房屋应通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、配套设施完善等。甲方应保证该房屋内的附属设施设备（如有）完好无损，能够正常使用，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等内容。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。甲方应结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并提供相关费用结清证明。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因一方原因导致增加额外的过户费用或产生其他费用支出，由该方承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房屋，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付标准。甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付前，甲方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。甲方应如实告知乙方该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押或查封等情况。2.乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并要求甲方按照约定履行相关义务。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。乙方应在房屋交付时按照合同约定进行验收，并签署《房屋交接清单》。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照要求完成相关手续的办理。在房屋交付后，乙方应按照法律法规及小区管理规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时无故拒绝验收或不签署《房屋交接清单》，视为乙方已接受该房屋，乙方应按照合同约定支付剩余购房款。如因乙方原因导致房屋交付延误的，乙方应承担相应责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.在本合同履行过程中，双方如有未尽事宜或需要变更本合同条款的，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、《房屋交接清单》等，与