抵押物价值评估合同

抵押物价值评估合同一、合同主体条款甲方（委托方）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受托方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________资质证书编号：（需具备房地产估价机构备案证书、资产评估资格证书等法定资质）法定代表人：联系地址：________________________联系电话：________________________项目负责人：________________________（需具备注册房地产估价师/资产评估师资格）丙方（抵押权人，如涉及）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________二、评估对象与评估目的（一）评估对象抵押物类型：□房地产（住宅/商业/工业）□土地使用权□机器设备□股权□知识产权□其他________基本信息：房地产：坐落于________________________，产权证号________________________，建筑面积________㎡，土地性质________（出让/划拨），土地使用年限________年；机器设备：型号________________________，购置日期________年，成新率________%，数量________台；其他：________________________。（二）评估目的为甲方与丙方之间的________（借款合同/融资协议编号：________________________）提供抵押物价值参考，评估结论有效期为自出具报告之日起________个月。三、评估基准日与评估方法（一）评估基准日双方约定评估基准日为________年________月________日，该日期需与抵押物权属证明、财务数据等资料的截止日期一致。（二）评估方法选择乙方应根据评估对象特性选择以下一种或多种方法，并在报告中说明选择理由：市场比较法：收集至少3个近期同类抵押物交易案例（案例需附交易合同关键页复印件），通过区域因素、个别因素、交易情况修正后确定评估值；收益法：适用于商业房地产、租赁型资产，计算公式为：V=A/r×[1-1/(1+r)^n]（V为评估值，A为年净收益，r为折现率，n为收益年限）；成本法：适用于新建或特殊工业资产，以重置成本扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值后确定评估值；假设开发法：适用于待开发土地，需测算开发完成后价值减去后续建设成本、税费及利润；其他方法：如资产基础法（适用于企业价值评估）、市场法（适用于股权评估）等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：要求乙方在约定期限内出具符合《资产评估执业准则》《房地产估价规范》的评估报告；对评估报告中的数据、逻辑、结论提出书面异议，乙方应在5个工作日内书面答复；免费获取评估报告正本3份、副本________份。义务：提供真实、完整、合法的资料，包括但不限于：抵押物权属证明（产权证、土地证原件及复印件）、购置合同、财务报表、租赁协议、水电费缴纳凭证等；配合乙方进行现场勘查，提供必要的进入条件（如钥匙、设备运行记录等），并对隐瞒重要信息导致评估结果失真承担全部责任；按合同约定支付评估费用。（二）乙方权利与义务权利：要求甲方提供评估所需原始资料，并对资料真实性进行合理性核查；独立开展评估工作，不受甲方或丙方干预；按合同约定收取评估费用。义务：组建至少2名注册估价师（其中1名为项目负责人）的团队，现场勘查需拍摄抵押物现状照片（含全景、细节、周边环境，附拍摄日期水印）；评估过程中发现抵押物存在权利瑕疵（如查封、共有权纠纷）、物理损坏（如结构裂缝、设备故障）等问题，应立即书面通知甲方及丙方；于________年________月________日前出具正式评估报告，报告需加盖机构公章、评估师签字盖章，并附资质证书复印件。五、评估流程与质量控制（一）评估流程资料收集阶段（T+3日）：甲方提交全部资料，乙方需在3个工作日内审核资料完整性，缺失项应书面通知甲方补正；现场勘查阶段（T+5日）：乙方项目负责人带队进行现场勘查，甲方需派员陪同，形成《现场勘查记录表》（需双方签字确认）；市场调研阶段（T+10日）：通过政府土地交易平台、房地产中介数据库、行业协会数据等渠道获取市场数据；报告撰写与内部审核阶段（T+15日）：乙方完成报告初稿后，经三级审核（项目负责人初审、部门经理复审、技术负责人终审）方可出具正式报告；报告交付阶段：乙方以纸质版（邮寄至甲方指定地址）和电子版（加密邮件）形式交付报告。（二）质量控制要求评估报告需包含“价值类型”明确说明（如市场价值、抵押价值），其中抵押价值需考虑变现能力折扣（通常为市场价值的70%-90%）；测算过程需附Excel计算表作为报告附件，关键参数（如折现率、成新率）需提供取值依据；乙方不得出具虚假评估报告，若因乙方过错导致评估值与实际处置价值偏差超过15%（以司法拍卖成交价或第三方复核结果为准），需退还全部评估费用并承担连带赔偿责任。六、评估费用与支付方式（一）评估费用计算收费标准：按《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2015〕299号）自主协商确定，具体为：评估值1000万元以下（含）：按________‰收取；1000万-5000万元（含）：超额部分按________‰收取；5000万元以上：超额部分按________‰收取；最低收费为人民币________元（大写：________________________）。费用构成：包含资料收集费、现场勘查费、数据分析费、报告编制费、税费等，乙方不得另行收取其他费用。（二）支付方式甲方于合同签订后3个工作日内支付预付款________元（总费用的30%）；乙方出具正式评估报告并经甲方验收合格后5个工作日内，支付剩余70%费用，乙方需开具等额增值税专用发票。七、风险责任与免责条款（一）甲方风险若因甲方提供虚假资料（如伪造产权证、隐瞒租赁关系）导致评估结果失实，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付已发生的成本费用（含差旅费、人工费等）；评估报告仅作为抵押权设立参考，甲方与丙方就抵押物价值产生的争议，乙方不承担连带责任。（二）乙方风险乙方未按期交付报告（非甲方资料延迟导致），每逾期1日按总费用的0.5%支付违约金，逾期超过10日甲方有权解除合同；因乙方评估程序违法（如未现场勘查、使用过期数据）导致评估报告被主管部门撤销，乙方需退还全部费用并赔偿甲方直接损失（以法院判决书为准）。（三）免责情形因地震、火灾等不可抗力导致抵押物价值变动；评估基准日后国家政策调整（如限购、限售政策出台）影响市场价格；甲方未及时使用评估报告导致有效期届满。八、合同变更与争议解决（一）合同变更任何条款修改需经双方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）争议解决因本合同引起的纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，提交________（甲方/乙方所在地）有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定乙方应对评估过程中获取的甲方商业秘密（如财务数据、抵押金额）承担保密义务，保密期限为合同终止后3年；本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，丙方执________份（如涉及），具有同等法律效力；本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________日期：________年________月________日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________日期：________年________月________日丙方（盖章，如涉及）：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________日期：________年________月________日附件清单（需甲方提供并加盖公章）抵押物权属证明复印件（产权证、土地证、设备购置发票等）；甲方营业执照/身份证复印件；借款