工商银行的抵押合同(标准版)

工商银行的抵押合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、抵押物名称：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物面积：_______平方米，其中建筑面积_______平方米，土地使用权面积_______平方米。

4、抵押物权属状况：抵押物已取得中华人民共和国不动产权证书，证书编号：__________________，登记日期：____年____月____日，权利人：__________________。

5、抵押物用途：__________________。

6、抵押物现状：抵押物目前用途为__________________，不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形。

二、抵押目的

本合同项下的抵押目的是乙方向甲方提供借款，用于__________________，借款金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

三、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括主债权人民币_______元（大写：人民币_______元整），以及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2、抵押担保期限：本合同项下的抵押担保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，自甲方完成对抵押物的抵押登记之日起生效，至主债权及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用全部清偿之日止。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或限制。

2、甲方应配合乙方进行抵押物的登记手续，并承担登记费用。

3、甲方应保证抵押物的安全与完好，并负责缴纳抵押物相关的税费。

4、甲方应允许乙方或其委托的第三方在合理范围内对抵押物进行查验、评估、保险等。

5、抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、抵押、赠与或以其他方式转移所有权或设定权利负担。

6、甲方应保证抵押物的实际用途与登记用途一致，如需改变用途，应事先征得乙方书面同意。

7、抵押期间，如发生抵押物毁损、灭失或价值显著减少，可能危及乙方债权实现的情况，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施防止损失扩大，并向乙方提供新的担保。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方发放贷款，并按照合同约定的利率和期限收取利息。

2、乙方应按照合同约定进行抵押物的登记手续，并承担登记费用。

3、乙方应指定专门人员负责与甲方联系，并妥善保管抵押物相关文件。

4、乙方应按照合同约定对抵押物进行保险，保险期间应覆盖抵押担保期限，保险金额应不低于抵押物评估价值的_______%，保险受益人为乙方。

5、在抵押期间，如甲方出现违约行为，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权采取以下措施：

（1）要求甲方提供新的担保；

（2）宣布主债权提前到期，要求甲方立即偿还全部债务；

（3）与甲方协议以抵押物折价清偿债务；

（4）依法拍卖、变卖抵押物，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

五、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记完成后，乙方才能发放贷款。

六、抵押物处置

1、出现以下情况之一时，乙方有权依法处置抵押物：

（1）甲方未按照合同约定履行还款义务，经乙方催告后____日内仍未履行的；

（2）甲方出现其他违约行为，经乙方要求纠正后____日内仍未纠正的；

（3）主债权到期，甲方未按照合同约定偿还全部债务的；

（4）抵押期间，抵押物被查封、扣押或用于清偿甲方其他债务的；

（5）抵押物价值明显减少，可能危及乙方债权实现的，甲方未提供新的担保的。

2、抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖、以物抵债等。

3、抵押物处置所得价款，在扣除处置费用后，应优先用于清偿主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用。

4、处置抵押物所得价款不足清偿全部债务的，甲方仍应承担剩余债务。

5、处置抵押物所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。

七、违约责任

1、甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2、甲方未按照合同约定履行还款义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之_______向乙方支付违约金。

3、甲方未按照合同约定配合办理抵押登记手续，每逾期一日，应按照合同约定贷款金额的万分之_______向乙方支付违约金。

4、甲方违反本合同关于抵押物保护的约定，导致抵押物价值减少的，应恢复抵押物价值或提供新的担保，并承担由此产生的费用。

5、甲方伪造、变造、隐瞒抵押物权属状况或提供虚假情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

八、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产登记机构执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至主债权及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用全部清偿完毕之日起终止。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：