康养产业项目合作开发协议

康养产业项目合作开发协议甲方：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]法定代表人/授权代表：[姓名]职务：[职务]乙方：[乙方全称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]法定代表人/授权代表：[姓名]职务：[职务]鉴于1.甲方持有[项目所在地]康养项目用地合法使用权（土地使用权证号：[证号]），已取得项目初步规划许可（规划许可证号：[证号]），具备开发基础；2.乙方具备康养产业运营经验及资金实力，拟与甲方共同开发本项目；3.双方经友好协商，就合作开发达成一致，签订本协议。第一条项目概况1.1项目名称：[具体项目名称，如XX医养结合康养中心]1.2项目位置：[详细地址，如XX市XX区XX路XX号]1.3项目规模：总占地面积约[XX]亩，总建筑面积约[XX]平方米，含：（1）康复护理楼[XX]㎡（含医疗资质前置审批范围）；（2）旅居康养公寓[XX]㎡；（3）配套服务设施[XX]㎡（食堂、活动中心、医疗配套）；1.4项目定位：以“医养结合+智慧康养”为核心，提供慢病管理、康复护理、老年旅居服务；1.5项目周期：开发建设期[XX]个月（[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），运营期[XX]年（自取得运营许可之日起算）。第二条合作方式2.1共同设立项目公司（暂定名：[XX项目管理有限公司]），注册资本[XX]万元，股权结构：（1）甲方以土地使用权+前期规划费用出资，占股[XX]%；（2）乙方以货币资金出资，占股[XX]%；2.2出资期限：（1）甲方：本协议签订后[XX]日内，将土地过户至项目公司，完成前期费用验资；（2）乙方：项目公司注册后[XX]日内付首笔[XX]万元，后续按节点（主体封顶、运营筹备）分[XX]期支付（详见附件1《出资进度表》）；2.3资金监管：项目账户由双方共同管控，每笔支出需双方授权代表签字确认，仅用于项目开发运营。第三条各方权利义务3.1甲方权利义务权利：①按股比享有收益分配权；②参与项目重大决策（规划调整、股权变更等）；③查阅项目财务及运营资料。义务：①确保土地无抵押、查封等瑕疵；②办理全部审批手续（建设用地规划证、施工证、医养机构执业证等），费用由项目公司承担；③协调政府及相关部门，保障项目外部环境；④未经乙方书面同意，不得质押/转让项目股权。3.2乙方权利义务权利：①按股比享有收益分配权；②参与项目重大决策；③负责运营管理，享有运营自主权（符合项目定位）。义务：①足额出资，不得逾期/挪用；②组建专业团队（医疗、护理、运营），确保服务符合行业标准；③购买保险（公众责任险、医疗责任险、财产险），费用由项目公司承担；④不得擅自变更运营定位或超范围经营。第四条运营管理4.1项目公司设董事会（甲方派[XX]名，乙方派[XX]名），董事长由[甲方/乙方]委派，为最高决策机构；4.2重大事项需全体董事一致同意：①规划调整、设计变更；②单项投资超[XX]万元支出；③股权变更、增资扩股、解散清算；④标的超[XX]万元的第三方合作；4.3乙方每月提交运营报表（入住率、营收、成本），每季度提交运营分析报告；4.4项目独立核算，年度审计由第三方会计师事务所负责，报告提交双方备案。第五条收益分配与亏损承担5.1净利润分配：扣除运营成本、税费、法定公积金、风险准备金后，按股比分；5.2分配周期：年度审计后[XX]日内确认方案，[XX]日内支付至指定账户；5.3风险准备金：每年按净利润[XX]%提取，累计达总投资[XX]%后停止，用于突发风险（医疗事故、政策损失等）；5.4亏损承担：按股比承担，弥补顺序为风险准备金→未分配利润→双方按股比追加出资。第六条风险承担6.1政策风险：因政策调整无法运营的，双方协商解除，资产按股比分割（或评估转让），互不担责；6.2市场风险：连续[XX]个月入住率低于[XX]%的，协商调整运营策略，仍无法改善则解除协议；6.3运营风险：乙方管理不当导致医疗事故/纠纷的，乙方担主责，项目公司代偿后向乙方追偿；6.4不可抗力：自然灾害、疫情等导致无法运营的，互不担责，消除后协商恢复或解除。第七条违约责任7.1甲方违约：①逾期办土地/审批手续：每日按总投资[万分之五]付违约金，超[60]日乙方有权解除，甲方赔偿乙方已投资金[10]%+实际损失；②土地有瑕疵导致无法开发：全额退还乙方已投资金+[XX]万元违约金；7.2乙方违约：①逾期出资：每日按逾期金额[万分之五]付违约金，超[60]日甲方有权解除，乙方付总投资[10]%+实际损失；②运营不当导致停业/吊销资质：赔偿项目全部损失+按股比补足亏损；7.3违约金不足弥补损失的，违约方补足差额。第八条保密条款8.1双方对协议内容、运营数据、客户信息等保密，期限为协议履行完毕后[3]年；8.2未经书面同意泄露的，付[XX]万元违约金+赔偿损失。第九条协议变更与解除9.1变更需双方书面协商一致，签订补充协议；9.2解除情形：①对方严重违约无法履行；②不可抗力无法运营；③双方协商一致；9.3解除后[30]日内清算，资产按股比分配。第十条争议解决因本协议产生的争议，协商不成的，提交[项目所在地]仲裁委员会仲裁，裁决终局。第十一条其他11.1本协议自双方签字盖章之日起生效；11.2附件为本协议组成部分，与本协议同等效力；11.3本协议一式[4]份，双方各执[2]份。附件：1.《出资进度表》2.《项目规划设计方案》3.《土地使用权证复印件》4.《初步规划许可证复印件》5.《乙方运营资质证明》甲方（盖章）：_________