物流产业园项目合作开发协议

物流产业园项目合作开发协议甲方（合作方1）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________乙方（合作方2）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________第一条项目基本情况1.1项目名称：XX物流产业园项目（以下简称“项目”）1.2项目地点：______市______区______地块（四至范围：东至______，西至______，南至______，北至______；土地使用权证号：______国用〔20XX〕第______号）1.3项目范围：占地面积______平方米（约______亩），规划建筑面积______平方米，功能分区包括：-智能仓储区（______平方米）；-分拣配送中心（______平方米）；-配套服务区（含办公、宿舍、食堂，______平方米）；-停车场及装卸区（______平方米）。1.4项目用途：物流仓储及配套服务（不得擅自变更为商业、住宅等其他用途）1.5项目审批：甲方已取得项目立项批复（文号：______发改〔20XX〕______号）、建设用地规划许可证（证号：______规地〔20XX〕______号），乙方需配合办理后续建设工程规划许可证、施工许可证等手续。第二条合作方式2.1双方共同出资、共同开发、共享收益、共担风险，具体出资如下：-甲方出资：以合法取得的项目地块土地使用权作价出资，经第三方评估机构（______资产评估事务所）评估价值为______万元，占项目总投资的______%；-乙方出资：以货币资金出资______万元，占项目总投资的______%；-项目总投资暂定为______万元（含土地、设计、施工、运营筹备等费用，最终以审计决算为准）。2.2出资到位时限：-甲方需在本协议生效后______日内完成土地使用权过户至双方共同设立的项目公司（若有）或共管账户指定主体名下；-乙方需在本协议生效后______日内支付第一笔出资______万元至项目专用账户，剩余______万元按项目进度（如施工节点）分______期支付（具体节点见附件1《出资进度表》）。2.3资金管理：设立项目专用账户（开户行：______银行______支行，账号：______），所有项目资金需存入该账户，支出需经甲乙双方指定代表共同签字确认，禁止挪用。第三条各方权利义务（一）甲方权利义务3.1权利：-参与项目重大决策（需双方书面确认）；-按出资比例分配项目收益；-查阅项目财务、工程等全部资料。3.2义务：-保证项目地块权属清晰、无抵押、无查封、无任何第三方权利主张；-负责协调项目前期规划、土地相关审批手续（如土地变性、容积率调整等），并承担对应费用；-配合乙方办理施工许可、消防验收等建设环节手续；-不得擅自将项目地块转让、抵押或设置他项权利。（二）乙方权利义务3.1权利：-参与项目日常管理及重大决策；-按出资比例分配项目收益；-提出项目运营优化建议。3.2义务：-按约定足额支付货币出资，逾期需承担违约责任；-负责项目设计（含方案、施工图）、施工招标、工程建设及质量管控；-承担项目建设期间的安全管理责任，若发生施工事故，需及时处理并承担对应赔偿（非乙方原因除外）；-负责项目运营筹备（如招商、设备采购、人员招聘），运营方案需经双方确认。第四条项目管理4.1成立项目管理委员会（以下简称“管委会”），由甲乙双方各委派______名代表组成，甲方代表任主任，乙方代表任副主任；4.2管委会职责：-审议项目设计方案、施工进度计划、预算调整（超过原预算10%需双方一致同意）；-决定项目招商、运营合作方的选择；-审批项目资金支出（单笔超过______万元需管委会集体决策）；4.3日常管理：由乙方委派项目经理负责，每月向管委会提交进度报告、财务报表。第五条收益分配与亏损承担5.1收益范围：项目运营产生的所有合法收入（含仓储租金、分拣服务费、配套收入、政府补贴等）；5.2分配流程：-每季度末结算一次，扣除当期成本（税费、运营费、管理费、维修基金等）后形成净利润；-净利润按甲方______%、乙方______%的比例分配，分配款在结算后______日内支付至双方指定账户；5.3亏损承担：项目运营亏损按双方出资比例共同承担，亏损金额从后续收益中抵扣，或由双方按比例追加出资。第六条风险承担6.1政策风险：因政府规划调整、土地政策变化导致项目无法实施的，双方协商终止协议，剩余资产按出资比例分配，损失共担；6.2市场风险：因物流需求不足、租金下跌导致收益下降的，双方共担损失，可协商调整运营方案；6.3资金风险：一方未按时出资的，按逾期金额日万分之五支付违约金，逾期超过30日的，另一方有权解除协议并要求赔偿直接损失（含已投入资金利息、前期费用等）；6.4法律风险：因甲方土地权属瑕疵导致项目停滞的，甲方需赔偿乙方全部损失（含出资额、违约金等）；因乙方施工违法导致处罚的，乙方自行承担责任并赔偿甲方损失。第七条违约责任7.1一方擅自变更项目用途的，需向另一方支付违约金______万元，并赔偿对应损失；7.2一方泄露项目商业秘密（如客户信息、运营数据）的，支付违约金______万元；7.3任何一方违反本协议其他约定，导致对方损失的，需赔偿全部直接及间接损失（含律师费、诉讼费等）。第八条协议变更与解除8.1协议变更需双方书面签字盖章确认；8.2协议解除情形：-一方严重违约导致协议目的无法实现；-不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致项目无法继续；-双方协商一致解除；8.3解除后清算：成立清算组处置项目资产，剩余资金按出资比例分配，不足部分由双方按比例承担。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，提交项目所在地人民法院诉讼解决。第十条其他10.1保密：双方对本协议内容及项目信息保密，保密期限为协议终止后______年；10.2附件：《出资进度表》《项目功能分区图》《土地使用权证复印件》为本协议组成部分；10.3生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效