商品房买卖合同标准范本(含别墅)

为明确商品房（含别墅）买卖双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，出卖人（以下简称“甲方”）与买受人（以下简称“乙方”）经平等协商，订立本合同。第一条合同当事人（一）出卖人（甲方）名称：________________________营业执照注册号：________________地址：__________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________（二）买受人（乙方）姓名（或名称）：________________身份证号（或统一社会信用代码）：______地址：__________________________联系方式：______________________第二条房屋基本状况（一）房屋坐落该房屋位于__________市__________区（县）__________路__________号__________小区（别墅项目名称）__________栋（号）__________单元__________室（别墅含庭院、地下室、车库等附属设施的，应明确：庭院面积约______平方米、地下室面积约______平方米、车库（位）______个）。（二）房屋性质与用途1.房屋性质：商品房（别墅）；2.规划用途：住宅（或别墅）。（三）权属保证甲方保证对该房屋拥有合法处分权，无抵押、查封、涉诉等权利瑕疵；房屋及附属设施（庭院、地下室等）的建设符合规划要求，不存在违规搭建情形。第三条房屋价款及付款方式（一）总价款该房屋（含附属设施）总价款为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________）。（二）付款方式双方选择以下第______种付款方式：1.一次性付款：乙方于______年______月______日前，一次性支付全部房款。2.分期付款：（1）第一期：乙方于______年______月______日前支付房款人民币（大写）__________元（小写：￥__________）；（2）第二期：乙方于______年______月______日前支付房款人民币（大写）__________元（小写：￥__________）；（……分期次数、时间及金额按实际约定填写）3.按揭贷款：（1）乙方于______年______月______日前支付首付款人民币（大写）__________元（小写：￥__________）；（2）剩余房款人民币（大写）__________元（小写：￥__________），乙方应于______年______月______日前向银行申请按揭贷款支付，甲方应配合提供贷款所需资料。第四条房屋交付（一）交付时间甲方应于______年______月______日前，将符合下列条件的房屋交付乙方：1.房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》；2.房屋及附属设施（庭院绿化、地下室防水等）经规划、消防、环保等部门验收合格；3.房屋质量符合国家及地方住宅建设标准，甲方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；4.别墅庭院、地下室、车库等附属设施已按约定完工，具备正常使用条件。（二）交付手续1.交付时，双方共同对房屋及附属设施进行查验，签署《房屋交接单》；2.甲方向乙方移交房屋钥匙、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、房屋管线图等资料。（三）逾期交付责任1.若甲方逾期交付不超过______日，自约定交付期限届满次日起，按乙方已付房款的日万分之______向乙方支付违约金，合同继续履行；2.若逾期超过______日，乙方有权解除合同：（1）乙方解除合同的，甲方应自解除通知送达之日起______日内退还乙方已付房款，并按乙方已付房款的______%支付违约金；（2）乙方要求继续履行合同的，甲方按乙方已付房款的日万分之______支付违约金，直至实际交付之日。第五条产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付后______日内，办理房屋所有权初始登记，取得《不动产权属证明》。（二）转移登记甲方应在取得初始登记证明后______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记，将房屋产权登记至乙方名下。若因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后______日内取得不动产权证，乙方有权：1.要求甲方按日支付已付房款万分之______的违约金；2.解除合同：甲方应自解除通知送达之日起______日内退还乙方已付房款，并按乙方已付房款的______%支付违约金。第六条双方权利义务（一）甲方义务1.保证房屋及附属设施（如别墅庭院绿化、地下室防水、车库承重等）符合约定标准，无质量缺陷；2.未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋规划设计（包括庭院布局、地下室层高、车库数量等）；3.交付前对房屋及附属设施进行清洁、查验，确保交付时房屋及设施整洁完好。（二）乙方义务1.按本合同约定支付房款，逾期付款应承担违约责任；2.办理产权登记时，及时提供身份证、户口本等必要资料，配合甲方及登记机构办理手续；3.接收房屋后，应按设计用途及小区管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构（别墅装修需遵守小区《临时管理规约》）。第七条违约责任（一）乙方逾期付款1.逾期不超过______日，乙方按应付房款的日万分之______向甲方支付违约金；2.逾期超过______日，甲方有权解除合同：（1）甲方解除合同的，乙方应按已付房款的______%支付违约金，甲方退还剩余房款（已付房款扣除违约金）；（2）乙方要求继续履行合同的，按应付房款的日万分之______支付违约金，直至实际付款之日。（二）甲方其他违约情形若甲方隐瞒房屋权利瑕疵、擅自变更规划设计、交付房屋不符合质量标准等，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款、赔偿装修损失（如有）及其他直接损失。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或依法向房屋所在地人民法院起诉）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订《补充协议》，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构、贷款银行（如有）各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字（或盖章）：______________日期：______年______月______日买受人（乙方）签字（或盖章）：______________日期：______年______月______日说明1.本范本适用于商品房（含别墅）买卖，别墅类房