物业服务合同标准范本文本

一、合同当事人甲方：_________（业主委员会/建设单位），统一社会信用代码（或组织机构代码）：_________；地址：_________；法定代表人（或负责人）：_________；联系电话：_________。乙方：_________（物业服务企业），统一社会信用代码：_________；地址：_________；法定代表人：_________；联系电话：_________。二、物业服务区域本合同服务区域为：_________（详细地址及范围，如“_________小区，含住宅、商业及配套设施，占地面积约____平方米，总建筑面积约____平方米”）。三、物业服务内容与标准（一）物业共用部位及设施设备维护1.共用部位：对建筑物主体结构（楼体、屋顶、楼道等）、道路、围墙、绿化设施等共用部位开展日常检查、维修、养护，确保功能正常。2.设施设备：对给排水、供电、照明、电梯、消防、安防监控等共用设施设备进行运行管理、维护保养，建立设备台账及维修记录，保障设施安全高效运行。（二）环境卫生服务1.公共区域（楼道、电梯轿厢、广场、停车场等）每日清洁不少于____次，垃圾日产日清；2.公共区域每____月至少开展____次全面消杀，预防蚊虫、鼠害等。（三）秩序维护与安全管理1.实行____小时值班制，对物业区域（封闭式/开放式）的出入口、重点区域每日巡查不少于____次，做好巡查记录；2.协助公安机关维护公共秩序，对突发事件及时报告并采取应急措施。（四）绿化养护服务对公共绿化（草坪、花卉、树木等）进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保植被长势良好、景观美观。（五）其他服务根据甲方需求，提供_________（如代收快递、设施代维、社区文化活动组织等）服务，具体内容双方另行约定。四、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，双方无异议则自动延续____年；如需变更或终止，应提前____个月书面通知对方。五、物业服务费用及支付方式（一）收费标准1.住宅物业：按建筑面积每月每平方米____元收取；2.商业物业：按建筑面积每月每平方米____元收取；3.停车服务费：地上车位每月每辆____元，地下车位每月每辆____元；4.其他费用：_________（如装修保证金、垃圾清运费等，金额不超过____元）。（二）支付方式业主（或物业使用人）应于每月____日前（或每季度/每年固定日期），通过银行转账、线上支付等方式缴费，乙方出具合法凭证。（三）费用调整因政策、成本变动需调价的，乙方提前____个月书面申请，经甲方同意（或业主大会表决通过）后执行新标准。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：监督服务质量，提出整改建议；审核费用收支（酬金制下）。2.义务：提供物业资料，督促业主缴费，协调矛盾纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：按约收取费用；制定管理制度并备案；制止违规行为并报告。2.义务：按标准提供服务，每____月提交服务报告；公示费用收支（包干制每年____次，酬金制每月____次）；配合应急管理工作。七、违约责任（一）甲方违约未按约支付垫付费用的，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金；干扰服务造成损失的，承担赔偿责任。（二）乙方违约服务不达标且____日内未整改的，甲方可扣减____%服务费；情节严重的，甲方有权解约，乙方支付违约金____元（或年度物业费的____%）并赔偿损失。（三）业主违约逾期缴费的，每逾期一日按欠费金额的____%支付违约金；逾期超____日的，乙方依法追讨。八、争议解决协商不成的，选择以下第____种方式：1.向物业所在地法院诉讼；2.提交_________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁协议）。九、其他约定1.未尽事宜签订补充协议，与本合同具有同等效力。2.本合同自双方签字（盖章）生效，一式____份，甲乙双方各执____份，备案____份。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________签订日期：___