二手住房买卖合同标准范文2023

在二手房交易中，一份严谨规范的买卖合同是保障交易安全、明确双方权利义务的核心依据。2023年房地产市场政策与交易环境持续优化，二手房买卖双方需结合《民法典》合同编及最新交易监管要求，使用符合当下市场特征的合同文本，以规避交易风险、维护自身合法权益。以下为结合司法实践与行业规范制定的二手住房买卖合同标准范文，供交易双方参考使用。二手住房买卖合同合同编号：__________（可根据交易习惯或中介要求填写）第一条合同当事人信息出卖方（甲方）：姓名：________________性别：____联系地址：________________联系电话：________________身份证号：________________买受方（乙方）：姓名：________________性别：____联系地址：________________联系电话：________________身份证号：________________第二条房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区（县）__________路（街）__________小区__________号楼__________单元__________室（以不动产权证书登记地址为准）。2.房屋权属：该房屋所有权证（或不动产权证书）编号为：________________，产权性质为__________，房屋用途为__________，建筑面积为__________平方米（以不动产权证书登记面积为准）。3.房屋现状：甲方确认该房屋无被司法机关/行政机关依法查封、限制转让的情形；无抵押、租赁（若有租赁，需补充说明：“该房屋存在租赁关系，租赁合同期限至____年____月____日，乙方同意受让房屋后继续履行原租赁合同，或甲方承诺于____年____月____日前解除租赁关系并清空房屋”）等影响交易的权利负担。第三条交易价格与付款方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）______元整（小写：￥______）。此价款包含房屋本体、附属设施（如固定装修、家具家电等，需明确清单：________________）及配套设施的相关权益。2.付款方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）______元整（小写：￥______）。定金支付后，若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。（2）首付款（非贷款部分）：乙方应于____年____月____日前，将首付款人民币（大写）______元整（小写：￥______）支付至双方约定的资金监管账户（账户信息：________________）。（3）贷款部分：乙方拟向______银行申请个人住房贷款人民币（大写）______元整（小写：￥______），并承诺于____年____月____日前办妥贷款审批手续。若贷款审批额度不足，乙方应于____日内以自有资金补足差额，否则视为违约。第四条房屋交付1.甲方应于____年____月____日前，将房屋腾空并交付乙方，交付时应确保房屋及附属设施完好、无损坏，且符合正常使用状态。双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋钥匙、相关权属资料（如不动产权证书、购房发票、物业费票据等）已移交。2.房屋交付前产生的物业费、水电气暖费、有线电视费等由甲方承担；交付后产生的费用由乙方承担。第五条产权转移登记1.甲乙双方应于____年____月____日前共同到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。甲方应积极配合提供相关材料（如身份证、不动产权证书、婚姻状况证明等），乙方应按要求提供贷款或过户所需资料。2.若因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方有权要求甲方继续履行合同、赔偿损失或解除合同；若因乙方原因导致延迟，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条税费承担本次交易产生的税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、过户手续费等），由______方承担。双方应按税务机关及不动产登记机构要求，及时缴纳相关税费，否则承担由此产生的法律责任。第七条违约责任1.若甲方未按约定交付房屋或配合办理过户，每逾期一日，按房屋总价款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按总价款的____%支付违约金。2.若乙方未按约定支付房款或配合过户，每逾期一日，按未付款项的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收定金并按总价款的____%要求乙方赔偿损失。3.任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或按以下方式解决：________________（如约定仲裁，需明确仲裁机构）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构、资金监管机构等留存____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日合同使用注意事项一、房屋权属与现状的“双核查”权属层面：除查询不动产登记信息外，需确认房屋是否存在“隐性共有人”（如夫妻共同财产未登记另一方名字），要求甲方提供婚姻状况证明及配偶同意出售的书面声明（若为婚内房产）。现状层面：仔细核对房屋附属设施清单（如空调、热水器等），明确“固定装修”的范围（如是否包含橱柜、灯具），避免交房时因设施归属产生争议。二、付款流程的“三节点”把控1.定金节点：定金支付后，要求甲方出具收条，注明“定金”字样及金额，避免与“预付款”混淆。2.首付款节点：资金监管协议需明确“过户完成且乙方取得不动产权证书”作为放款条件，防止甲方提前收款后拖延过户。3.尾款节点：若选择自行支付尾款，需在《房屋交接确认书》中注明“尾款已结清”，并留存转账凭证。三、违约责任的“场景化”约定针对“房价上涨甲方违约”的常见场景，可约定“若甲方违约拒售，除双倍返还定金外，还需赔偿乙方已支付的中介费、评估费及房屋差价损失”。针对“贷款审批延误”的风险，可补充“若因银行政策调整导致贷款无法获批，双方互不承担违约责任，合同解除且已付款项无息退还”。四、特殊情形的“提前约定”若房屋存在抵押，需明确“甲方应于____年____月____日前办理解押手续，解押费用由____方承担”，避免因解押延迟影响过户。若