房地产项目代持协议书样本

房地产项目代持协议书样本一、协议背景与目的鉴于委托方因自身原因（如政策限制、身份限制等）需通过代持方式持有某房地产项目相关权益，代持方同意接受委托并以自身名义代持该权益。为明确双方权利义务、保障权益归属清晰，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公司法》（如涉及股权代持）等法律法规，双方经平等协商，订立本协议。二、协议正文1.代持标的委托方委托代持方以代持方名义持有位于【项目地址】的【房地产项目名称】项下的【权益类型】（如：项目公司XX%股权、XX套物业所有权、项目收益权等）。该权益对应的实际出资及权益归属均由委托方享有，代持方仅为名义持有人。2.双方主体信息2.1委托方（实际权益人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________电子邮箱：__________2.2代持方（名义持有人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________电子邮箱：__________3.代持期限本协议项下代持期限自协议生效之日起，至下列情形之一发生时终止：（1）委托方书面要求解除代持且双方完成权益交割；（2）代持标的权益依法转让至委托方或其指定第三方名下；（3）法律法规规定或双方另行约定的其他终止情形。4.权益归属代持期间，代持标的对应的全部权益（包括但不限于资产收益、决策参与权、增值权益等）归委托方所有。代持方仅为名义持有人，无任何基于代持标的的实质权益。委托方有权随时要求代持方配合办理权益的确认、变更、处置等手续。5.双方权利义务5.1委托方权利义务：按约定向代持方支付代持服务费（如有），并承担代持标的相关的全部出资、税费、债务及风险；有权了解代持标的的经营、管理、财务等情况，要求代持方提供相关文件资料；确保自身出资及权益来源合法，如因自身原因导致代持方遭受损失，应全额赔偿。5.2代持方权利义务：严格按照委托方的书面指示行使代持标的相关权利（如投票权、处置权等），不得擅自以自身名义对代持标的进行处置、抵押、质押、担保或作出其他损害委托方权益的行为；妥善保管代持标的相关的文件、凭证，配合委托方进行权益核查、审计及相关手续办理；有权按照约定收取代持服务费，但不得利用代持身份谋取约定外的利益。6.权益处置代持期间，委托方如需转让、质押、出租或其他方式处置代持标的权益，应提前以书面形式通知代持方，代持方应无条件配合办理相关手续，所需费用由委托方承担。若因项目开发、融资等需要，代持方需以代持标的权益进行操作（如项目公司股权质押融资），应事先取得委托方的书面同意，且相关收益及风险由委托方享有和承担。7.利益分配与风险承担代持标的产生的收益（如租金、分红、增值收益等），由委托方享有，代持方应在收到收益后【X】个工作日内转付至委托方指定账户。代持标的产生的亏损、债务或法律责任，由委托方承担；代持方因此遭受损失的，委托方应予以赔偿。8.保密条款双方应对本协议内容、代持标的细节、对方商业秘密及个人信息严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露（法律法规另有规定或司法机关要求除外）。9.违约责任若代持方违反本协议约定，擅自处置代持标的或拒绝配合委托方行使权利，应向委托方支付违约金【X】元（或按代持标的评估价值的【X%】计算），并赔偿委托方因此遭受的全部损失；若委托方未按约定支付出资或服务费，每逾期一日，应按未支付金额的【X‰】向代持方支付违约金；逾期超过【X】日的，代持方有权暂停履行代持义务，直至委托方履行完毕。10.争议解决双方因本协议发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【协议签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：提交XX仲裁委员会仲裁）。11.其他条款本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；本协议一式【X】份，双方各执【X】份，具有同等法律效力；本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。三、代持协议注意事项1.法律风险提示房地产代持存在隐名持有风险（如代持方擅自处置权益、协议因违法被认定无效等）。建议委托方在签约前对代持方信用、偿债能力进行尽职调查，并咨询律师审查协议合法性。2.证据留存双方应妥善保存出资凭证、书面指示、沟通记录等文件，作为权益归属及履约证明。涉及大额资金往来，建议通过银行转账并备注用途。3.公证建议条件允许时，可对本协议办理公证，增强协议证明力与执行力。4.合规性审查代持行为