老旧小区改造房屋功能提升监理实施细则

老旧小区改造房屋功能提升监理实施细则工程概况老旧小区改造房屋功能提升工程涉及多个方面，旨在改善居民的居住环境和房屋使用功能。本工程主要针对小区内的多层住宅建筑，涵盖建筑外立面翻新、室内功能空间优化、给排水系统改造、电气系统升级等项目。建筑外立面翻新包括拆除原有的破损墙面装饰材料，重新进行墙面基层处理，然后采用新型环保涂料进行粉刷，同时对建筑门窗进行更换，提高建筑的保温、隔热和隔音性能。室内功能空间优化主要是根据居民的实际需求，对房屋内部的布局进行调整，如拆除不必要的隔断墙，增加储物空间等。给排水系统改造包括更换老化的水管、修复漏水点、优化排水管道布局，确保排水畅通。电气系统升级则是对原有的电线电缆进行更换，增加插座和开关数量，提高用电安全性。编制依据1.设计文件：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸等，这些图纸详细规定了工程的各项技术要求和施工标准。2.施工方案：施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案，明确了施工的工艺流程、施工方法和质量保证措施。3.国家和行业规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB502422002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB503032015）等。监理工作流程1.施工准备阶段审查施工单位的资质和人员资格，确保施工单位具备相应的施工能力和技术水平。组织设计交底和图纸会审，熟悉设计意图和工程要求，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。审查施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案，重点审查其施工工艺、质量保证措施、安全保证措施等是否合理可行。检查施工单位的施工设备和材料进场情况，对进场的材料进行见证取样送检，确保材料质量符合要求。2.施工阶段对施工过程进行巡视和旁站监理，检查施工单位是否按照设计图纸、施工规范和施工方案进行施工，及时发现和纠正施工中存在的问题。对各分项工程进行质量验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。验收内容包括工程实体质量、施工资料等。审核施工单位提交的工程进度计划，定期检查工程进度执行情况，对进度偏差及时进行分析和调整。监督施工单位做好安全文明施工工作，检查施工现场的安全防护设施是否齐全有效，是否存在安全隐患。3.竣工验收阶段组织施工单位进行预验收，对工程质量进行全面检查，对发现的问题要求施工单位及时整改。参加建设单位组织的竣工验收，对工程质量进行评价，出具监理评估报告。关键工序的质量控制要点1.建筑外立面翻新墙面基层处理：墙面基层应清理干净，无油污、灰尘等杂质。基层平整度偏差不超过4mm，垂直度偏差不超过5mm。采用水泥砂浆进行基层找平，水泥砂浆的配合比应符合设计要求，搅拌应均匀。墙面涂料施工：涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，进场时应检查其质量证明文件。墙面涂料应涂刷均匀，无流坠、漏刷等现象，颜色应一致。涂料的干燥时间应符合产品说明书的要求，一般表干时间不超过2h，实干时间不超过24h。门窗安装：门窗的规格、尺寸和性能应符合设计要求，进场时应进行外观检查和性能检测。门窗安装应牢固，水平度和垂直度偏差不超过2.5mm。门窗与墙体之间的缝隙应采用密封胶密封，密封胶应饱满、顺直，无气泡。2.室内功能空间优化隔断墙拆除：拆除隔断墙前应先对周边的墙体、地面等进行保护，避免造成损坏。拆除过程中应注意安全，防止墙体倒塌伤人。拆除后的建筑垃圾应及时清理干净。储物空间制作：储物空间的尺寸应符合设计要求，其结构应牢固。采用的板材应符合环保要求，表面应平整、光滑，无裂缝、变形等缺陷。储物空间的柜门应开关灵活，密封性能良好。3.给排水系统改造水管安装：水管的材质、规格和型号应符合设计要求，进场时应检查其质量证明文件。水管安装应横平竖直，坡度符合设计要求，一般排水管道的坡度不小于0.026。水管连接应牢固，无渗漏现象，采用热熔连接的水管，热熔时间和冷却时间应符合产品说明书的要求。卫生洁具安装：卫生洁具的型号、规格和性能应符合设计要求，进场时应进行外观检查和性能检测。卫生洁具安装应牢固，水平度和垂直度偏差不超过2mm。卫生洁具与排水管道的连接应密封良好，无渗漏现象。4.电气系统升级电线电缆敷设：电线电缆的型号、规格和性能应符合设计要求，进场时应检查其质量证明文件。电线电缆应敷设在桥架、线槽或穿管内，严禁明敷。电线电缆的敷设应整齐、有序，无交叉、扭曲等现象。电线电缆的接头应牢固，绝缘性能良好。插座和开关安装：插座和开关的型号、规格和性能应符合设计要求，进场时应进行外观检查和性能检测。插座和开关的安装高度应符合设计要求，一般插座距地面高度为0.3m，开关距地面高度为1.3m。插座和开关的安装应牢固，面板应平整、垂直，无倾斜。关键工序的进度控制要点1.制定合理的进度计划：根据工程的特点和要求，制定详细的总进度计划和月、周进度计划。进度计划应具有可行性和可操作性，合理安排各分项工程的施工顺序和时间节点。2.定期检查进度执行情况：监理工程师应定期检查工程进度执行情况，将实际进度与计划进度进行对比分析。如发现进度偏差，应及时要求施工单位采取措施进行调整。3.协调解决影响进度的问题：在施工过程中，可能会出现各种影响进度的问题，如设计变更、材料供应不及时、天气原因等。监理工程师应及时协调各方解决这些问题，确保工程进度不受影响。关键工序的安全控制要点1.建筑外立面翻新高处作业安全：高处作业人员应系好安全带，安全带应高挂低用。在进行外墙涂料施工、门窗安装等高处作业时，应设置可靠的安全防护设施，如脚手架、吊篮等。脚手架的搭设应符合规范要求，其立杆、横杆的间距应符合设计要求，连墙件应牢固可靠。施工用电安全：施工现场的临时用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ462005）的要求。配电箱应设置漏电保护器，做到“一机、一闸、一漏、一箱”。电线电缆应架空或埋地敷设，严禁拖地或泡在水中。2.室内功能空间优化动火作业安全：在进行隔断墙拆除、储物空间制作等动火作业时，应办理动火审批手续，配备灭火器材，并有专人监护。动火作业现场应清理干净，无易燃、易爆物品。粉尘防护：在进行墙面打磨、切割板材等作业时，会产生大量的粉尘。施工人员应佩戴防尘口罩，施工现场应设置降尘设备，如喷雾器等，减少粉尘对人体的危害。3.给排水系统改造管道试压安全：在进行水管试压时，应缓慢升压，严禁超压。试压过程中应安排专人检查管道接口处是否有渗漏现象，如发现渗漏应及时降压处理。有限空间作业安全：在进行排水管道疏通、检修等有限空间作业时，应先进行通风换气，检测有毒有害气体浓度，符合安全标准后方可进入作业。作业人员应佩戴空气呼吸器、安全带等防护用品，并有专人在外部监护。4.电气系统升级停电作业安全：在进行电气设备安装、检修等停电作业时，应先切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示标志。作业前应进行验电、放电，确保设备不带电。电气防火：电气设备的安装应符合防火要求，电线电缆应选用阻燃型产品。配电箱、开关箱等应设置防火分隔，周围不得堆放易燃、易爆物品。关键工序的环保控制要点1.建筑外立面翻新建筑垃圾处理：拆除的建筑垃圾应及时清理，运至指定的垃圾处理场进行处理。在运输过程中，应采取覆盖措施，防止建筑垃圾飞扬、洒落。涂料污染控制：涂料的储存和使用应符合环保要求，避免涂料泄漏污染环境。施工过程中产生的废弃涂料桶等应分类收集，统一处理。2.室内功能空间优化噪声污染控制：在进行隔断墙拆除、储物空间制作等作业时，会产生较大的噪声。施工单位应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。同时，应采取降噪措施，如使用低噪声的施工设备、设置隔音屏障等。板材环保控制：选用的板材应符合环保要求，其甲醛释放量应符合国家标准。在施工过程中，应保持室内通风良好，减少甲醛等有害物质对人体的危害。3.给排水系统改造污水排放控制：在进行水管试压、排水管道疏通等作业时，会产生大量的污水。施工单位应设置污水收集池，将污水集中收集处理，达标后排放。管材环保控制：选用的管材应符合环保要求，其材质应无毒、无害，对环境无污染。4.电气系统升级废旧电气设备处理：拆除的废旧电气设备应分类收集，交由有资质的单位进行处理，避免对环境造成污染。电磁辐射控制：在进行电气设备安装时，应合理布局，减少电磁辐射对人体的影响。分阶段监理措施1.施工准备阶段巡视：监理工程师应定期巡视施工现场，检查施工单位的施工准备工作是否到位，如施工场地是否平整、施工设备是否进场、材料是否堆放整齐等。平行检验：对施工单位报送的材料、构配件和设备进行平行检验，如对进场的水泥、钢材等进行抽样检验，对门窗的性能进行检测等。验收标准：施工单位的施工准备工作应符合相关规范和设计要求，材料、构配件和设备的质量应符合国家标准和设计要求。2.施工阶段巡视：监理工程师应加强对施工现场的巡视，检查施工单位的施工工艺是否符合要求，施工质量是否达标，安全措施是否落实等。对发现的问题应及时要求施工单位整改。平行检验：对各分项工程的关键工序和隐蔽工程进行平行检验，如对墙面基层处理、水管试压等进行检查，对检验结果进行记录。验收标准：各分项工程的施工质量应符合相关规范和设计要求，隐蔽工程在隐蔽前应经监理工程师验收合格后方可进行隐蔽。3.竣工验收阶段巡视：对工程的整体外观质量进行巡视检查，检查是否存在明显的质量缺陷，如墙面是否平整、门窗是否严密等。平行检验：对工程的使用功能进行平行检验，如对给排水系统的通水、通电情况进行检查，对电气系统的接地电阻进行测试等。验收标准：工程质量应符合相关规范和设计要求，工程资料应齐全、完整、有效。动态更新等注意事项1.设计变更管理：在施工过程中，如发生设计变更，监理工程师应及时组织相关人员对变更的内容进行审查，评估其对工程质量、进度和造价的影响。设计变更应经原设计单位同意，并办理相关的变更手续。2.新技术、新工艺应用：如果施工单位采用了新技术、新工艺，监理工程师应要求施工单位提供相应的技术资料和施工方案，并组织专家进行论证。在施工过程中，应加强对新技术、新工艺的质量监控，确保其应用效果符合要求。3.工程资料管理：监理