贷款买房合同协议

贷款买房合同协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲通过贷款方式购买甲方所拥有的房产，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方贷款购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，目前房屋现状为[已装修/毛坯等]。2.配套设施该房产所在小区配套设施包括但不限于[列举如停车位、绿化、健身设施等配套情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保其拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房产未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，致使乙方做出错误意思表示的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后，积极协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助银行进行房产评估等。如因甲方原因导致乙方贷款手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式按照本协议关于违约责任的约定执行。在乙方按照本协议约定支付首付款及银行放款后，及时办理房产过户手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。办理过户手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求银行按照贷款合同约定发放贷款。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务向甲方支付购房首付款人民币[X]元，支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付时间为[具体日期]。首付款应存入甲方指定的银行账户，账号为[具体账号]。按照银行要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批手续。如因乙方提供虚假资料或不配合办理手续导致贷款无法获批或延误的，乙方应承担相应责任，包括但不限于自行筹集资金支付剩余房款或按照本协议关于违约责任的约定向甲方支付违约金等。在银行审批通过贷款申请后，按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额还款，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。在本协议履行过程中，遵守法律法规及相关政策规定，如因乙方原因导致本协议无法履行或产生纠纷的，乙方应承担全部责任。三、贷款相关事宜1.贷款申请乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向[具体贷款银行名称]提出贷款申请，并提交银行要求的全部资料。甲方应积极协助乙方准备相关资料，确保资料的真实性和完整性。2.贷款金额及期限乙方申请的贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。具体贷款金额及期限以银行最终审批结果为准。如银行审批通过的贷款金额低于乙方申请金额，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，自行筹集资金补足购房款差额部分；如乙方未能按时补足差额部分，导致本协议无法继续履行的，乙方应承担违约责任，按照本协议关于违约责任的约定向甲方支付违约金。3.贷款利率贷款利率按照银行同期同类贷款利率执行，具体利率以银行最终审批结果为准。如遇国家贷款利率调整，本协议贷款利息按照调整后的利率执行，乙方应按照新的利率标准按时足额偿还贷款本息。4.贷款发放银行审批通过乙方贷款申请后，应按照贷款合同约定将贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户。甲方应在收到银行放款后的[X]个工作日内，通知乙方放款情况。如因银行原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户的，甲方应及时与银行沟通解决，并在解决后及时通知乙方；如因甲方原因导致贷款无法正常发放的，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式按照本协议关于违约责任的约定执行。四、付款方式及时间1.首付款乙方应于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[具体支付方式]，支付至甲方指定账户：[账户名称：，账号：，开户行：]。2.剩余房款乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元。在银行放款至甲方指定账户后，视为乙方已履行完毕支付剩余房款的义务。五、房产交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款（包括首付款及银行贷款）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照已收房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房产交付时应满足以下条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该房产的水、电、气等配套设施已开通，能够正常使用。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房产交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，签署《房屋交接单》。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料等，并协助乙方查验房屋现状。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，整改费用由甲方承担；如因整改导致交付时间延误的，按照逾期交付的相关约定执行。六、产权登记1.办理时间甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，将该房产的所有权登记至乙方名下。办理产权登记所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.办理手续甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，共同提供办理产权登记所需的资料，并积极配合房地产管理部门办理相关手续。如因一方原因导致产权登记手续办理延误或无法办理的，责任方应承担相应责任，具体责任承担方式按照本协议关于违约责任的约定执行。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未履行或未按时履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因违约导致乙方产生的其他费用等。如甲方故意隐瞒房产真实情况或提供虚假信息，致使乙方做出错误意思表示而签订本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方贷款手续办理延误或无法办理，影响本协议正常履行超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定按时交付房产或交付的房产不符合约定条件，应按照本协议关于房产交付的违约责任约定承担责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权的，每逾期一日，甲方应按照已收房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日仍未办理完毕的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未履行或未按时履行相关义务，导致甲方遭受损失的（包括但不限于因乙方贷款问题导致甲方承担担保责任等），乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、因乙方违约导致甲方产生的其他费用等。如乙方未按照本协议约定按时支付首付款或剩余房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供虚假贷款申请资料或不配合办理贷款审批手续，导致贷款无法获批或延误，影响本协议正常履行超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照已收款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权要求乙方提前偿还剩余贷款本息及相关费用。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协