定制购房协议书

定制购房协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有购买特定房屋的需求，乙方具备开发建设相应房屋的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制购买乙方开发建设的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置乙方开发建设的位于[具体项目名称及详细地址]的第[X]栋[X]单元[X]层[X]号房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋的具体位置以政府相关部门最终核准的规划为准，房屋的建筑面积、套内面积等具体尺寸以房屋交付时实测为准。2.房屋户型及设计该房屋为[户型名称，如三室两厅一厨两卫]户型，房屋的设计应符合国家及当地相关建筑规范和标准，并满足甲方提出的以下定制要求：室内布局：[详细描述甲方对室内各个房间布局、功能分区等方面的特殊要求，例如主卧需设置步入式衣帽间，次卧窗户需更换为特定样式等]装修标准：[明确甲方要求的装修风格、装修材料品牌及档次等，如全屋采用新中式装修风格，墙面采用[品牌名称]的高档壁纸，地面铺设[品牌名称]的实木地板等]其他特殊设计要求：[如有其他特殊设计要求，如增加室内采光天井、改变房屋外立面局部造型等，在此详细说明]3.配套设施小区配套设施：乙方应按照规划建设小区内的配套设施，包括但不限于绿化景观、休闲广场、停车位、物业服务用房等。配套设施应达到[具体标准，如绿化覆盖率不低于[X]%，停车位配比不低于[X]个/户等]房屋附属设施：该房屋应配备的附属设施包括但不限于[列举房屋内应配备的附属设施，如厨房橱柜、卫生间洁具、室内门等，并说明品牌或档次要求，如厨房橱柜采用[品牌名称]的整体橱柜，卫生间洁具选用[品牌名称]的高档产品等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的标准和要求，监督乙方对该房屋的建设及装修过程。在房屋交付前，有权对房屋的质量、装修等情况进行检查，如发现问题有权要求乙方及时整改。按照本协议约定的时间和方式支付购房款。2.义务向乙方提供详细的定制要求和设计方案，并对其真实性、准确性负责。按照本协议约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。在房屋交付时，按照相关规定和本协议约定接收房屋，并办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。根据甲方的定制要求及相关法律法规、规范标准，对该房屋进行设计、建设和装修。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家及当地相关法律法规、规范标准以及甲方的定制要求，进行该房屋的设计、建设和装修工作，确保房屋质量和各项指标符合约定。在房屋建设及装修过程中，定期向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。房屋建设及装修完成后，通知甲方进行验收。如验收不合格，应及时整改直至合格。按照本协议约定的时间和条件，将经验收合格的房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、购房款及支付方式1.购房款总额该房屋的定制购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款总额的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：在乙方完成该房屋基础工程建设并经甲方确认后[X]日内，甲方向乙方支付购房款总额的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。中期款：在乙方完成该房屋主体结构建设并经甲方确认后[X]日内，甲方向乙方支付购房款总额的[X]%作为中期款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装修款：在乙方完成该房屋装修工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付购房款总额的[X]%作为装修款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋交付且乙方协助甲方办理完房屋产权登记手续后[X]日内，甲方向乙方支付购房款总额的[X]%作为尾款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及当地质量验收标准。房屋的装修及配套设施达到本协议约定的标准。乙方已向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。2.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但乙方应承担因交付延迟给甲方造成的损失。3.交付手续乙方应提前[X]日书面通知甲方办理房屋交付手续。双方在交付现场共同对房屋的质量及装修等情况进行查验，如发现问题，乙方应记录并及时整改。甲方在验收合格后签署房屋交接单，确认接收房屋。五、房屋产权登记1.乙方协助义务乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。2.甲方配合义务甲方应按照乙方及相关部门的要求，及时提供办理产权登记所需的个人资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理，甲方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如果甲方中途变更定制要求，导致乙方需要重新设计、建设或装修，由此增加的费用由甲方承担。若因甲方变更要求给乙方造成工期延误或其他损失的，甲方应负责赔偿。若甲方未按照本协议约定接收房屋或办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权将房屋另行处置，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成房屋的建设、装修及交付工作，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若房屋质量及装修等不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿整改直至合格。如因整改导致交付延迟的，乙方应按照前款约定承担违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法办理产权登记手续，乙方应负责解决，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉