定制房产协议书

定制房产协议书甲方（定制方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（房产开发商或承建方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有定制房产的需求，乙方具备相应的房产开发或承建能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置本定制房产位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有出让/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房产规划房产为[住宅/商业/办公等]性质，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。建筑层数为[地上层数]层，地下[地下层数]层。户型结构：[详细描述各户型的面积、格局等，如三室两厅一厨两卫，建筑面积约120平方米等]。3.建筑风格及装修标准建筑风格为[具体风格，如欧式、中式等]，外立面采用[主要建筑材料及颜色]。室内装修标准：墙面：[说明墙面材料，如乳胶漆、壁纸等]。地面：[说明地面材料，如木地板、瓷砖等]。厨房：配备[品牌及型号]橱柜及[品牌及型号]厨房电器。卫生间：安装[品牌及型号]洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴设施等。门窗：采用[材质及品牌]门窗，具备良好的隔音、隔热性能。4.配套设施小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、物业管理用房、社区活动中心等。周边配套设施：距离房产[X]米范围内有[学校名称及等级]、[医院名称及等级]、[商场名称]等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对定制房产的设计方案、建筑材料、装修标准等提出合理建议和要求，并监督乙方按照约定执行。有权在房产建设过程中进行定期或不定期检查，但应提前通知乙方。房产建成后，有权按照本协议约定接收并使用房产。2.义务按照本协议约定向乙方支付定制房产的款项。向乙方提供定制房产所需的相关资料和信息，协助乙方办理房产建设过程中的各项手续，如土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等。尊重乙方的施工安排和管理，不得干扰乙方正常施工。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付款项。根据房产建设的实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，对设计方案、施工工艺等进行合理调整。2.义务严格按照法律法规、建筑规范及本协议约定进行房产的开发建设或承建工作，确保工程质量达到合格标准。按照本协议约定的建筑风格、装修标准及配套设施要求进行建设，不得擅自变更。如需变更，应提前取得甲方书面同意。负责办理房产建设过程中的各项手续，并承担相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房产建设过程中，定期向甲方通报工程进度、质量情况等，并接受甲方的监督检查。房产建成后，负责组织竣工验收，并在验收合格后及时通知甲方接收房产。三、定制房产款项及支付方式1.定制房产总价款本定制房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在甲方按照协议约定履行义务后，可抵作定制房产款项。进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：房产竣工验收合格并交付甲方后，甲方在[X]日内支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房产交付及相关手续1.交付条件房产已通过竣工验收，各项指标符合国家及地方相关标准和本协议约定。室内装修及配套设施达到本协议约定的标准。乙方已向甲方提供房产的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。2.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将定制房产交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。3.交付手续乙方应提前[X]日书面通知甲方办理交付手续。双方在交付现场共同对房产进行查验，如发现问题，乙方应负责及时整改，直至符合交付条件。甲方在确认房产符合交付条件后，签署房屋交接单。五、产权办理1.乙方负责按照法律法规的规定，在房产交付后[X]日内协助甲方办理房屋产权登记手续，办理产权登记所需的费用由[双方约定承担方]承担。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权登记所需的资料，并按照要求缴纳相关费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照定制房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自变更定制房产的要求，导致乙方需要重新设计或施工，甲方应承担由此增加的费用，并按照定制房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照定制房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照定制房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方交付的房产不符合本协议约定的质量标准、建筑风格、装修标准及配套设施要求，乙方应负责无偿整改，直至符合约定标准。如因整改导致交付延迟，乙方应按照前款约定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合约定标准，甲方有权要求乙方按照定制房产总价款的[X]%向甲方支付违约金，或要求乙方采取其他补救措施，如退房等，乙方应按照甲方要求执行，并承担相应的损失赔偿责任。3.若乙方擅自变更本协议约定的设计方案、建筑材料、装修标准等，乙方应按照定制房产总价款的[X]%向甲方支付违约金，并负责恢复原状或按照甲方要求进行整改。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起