贷款买房没协议书

贷款买房没协议书贷款买房合同协议甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲通过贷款方式购买甲方名下房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方贷款购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，现状为[毛坯房/精装修房等]。2.房屋价格及付款方式房产总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方采取贷款方式支付购房款，首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），于本协议签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向[贷款银行名称]申请贷款的方式支付给甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的各项资料，并按照法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的税费。在乙方申请贷款过程中，配合贷款银行及相关机构的调查、核实工作，提供必要的证明文件和信息。在房产交付前，负责保持房产现状，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等影响房屋质量和正常使用的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理房产过户手续、保证房产产权清晰等。在符合贷款银行规定的条件下，有权获得贷款银行批准的贷款额度，并按照本协议约定使用贷款支付购房款。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付首付款及贷款购房款。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。向贷款银行提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行及相关机构的调查、审批工作。按照贷款银行要求按时偿还贷款本息，如因乙方逾期还款导致甲方承担任何责任或损失的，乙方应负责赔偿。在房产交付时，按照房产现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、贷款相关事宜1.贷款申请乙方应在本协议签订之日起[X]日内,向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照贷款银行要求办理贷款申请手续。甲方应积极配合乙方提供相关证明文件和信息，协助乙方完成贷款申请流程。2.贷款审批贷款银行负责对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以贷款银行最终决定为准。如乙方贷款申请未获批准，双方应按照本协议约定的其他付款方式执行；如贷款额度不足，乙方应按照本协议约定补足购房款差额。3.贷款发放若乙方贷款申请获得批准，贷款银行将在符合放款条件后的[X]个工作日内将贷款金额发放至甲方指定账户。甲方应在收到贷款后及时通知乙方，并确认购房款是否全部到账。4.贷款偿还乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。贷款期限为[X]年，还款方式为[等额本息/等额本金等]。如乙方逾期还款，应按照贷款合同约定承担逾期利息、罚息等违约责任，并赔偿由此给甲方或贷款银行造成的损失。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（包括首付款及贷款）后的[X]日内，将房产交付给乙方。如因不可抗力因素或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件房产交付时应满足下列条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已开通并能正常使用（如有约定）。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续房产交付时，双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房产钥匙、房屋相关资料等，并由乙方对房产进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或协商解决。验收合格后，双方应签署房产交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房产或交付的房产不符合本协议约定的交付条件，每逾期一日，应按照房产总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房产总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。甲方隐瞒房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押等限制交易情况的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房产总价的[X%]向乙方支付违约金；乙方不解除协议的，甲方应按照房产总价的[X%]向乙方支付违约金，并负责解决房产存在的问题，因此给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照房产总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未按照贷款银行要求按时偿还贷款本息，导致甲方承担任何责任或损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。乙方擅自改变贷款用途或违反贷款合同约定的其他条款的，应承担违约责任，赔偿由此给甲方或贷款银行造成的损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签