屋顶物业协议书

屋顶物业协议书甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业名称]的所有权，乙方具备提供屋顶物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业屋顶的管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.屋顶范围本协议所涉及的屋顶为[物业名称]建筑物的顶部屋面，包括屋面防水、隔热层、排水系统、避雷设施以及屋顶平台等相关附属设施。具体范围以双方现场勘查并确认的边界为准。2.服务内容日常巡查：乙方应安排专业人员定期对屋顶进行巡查，检查屋面防水是否完好，有无渗漏现象；隔热层是否正常，有无损坏；排水系统是否畅通，有无堵塞积水；避雷设施是否安全有效，有无锈蚀损坏等情况。每周至少进行一次全面巡查，并做好巡查记录。清洁维护：保持屋顶的清洁卫生，及时清除屋顶上的杂物、垃圾、积水等，确保屋顶环境整洁。每月至少进行一次深度清洁。设施维修：对巡查中发现的屋顶设施损坏问题，乙方应及时进行维修。对于一般性的维修，应在发现问题后的[X]个工作日内完成；对于较为复杂或需要更换重要部件的维修，应在[X]个工作日内制定维修方案，并在甲方确认后尽快组织实施。维修所需的材料和费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方使用不当造成的损坏除外。安全管理：设置明显的安全警示标识，禁止无关人员擅自进入屋顶区域。加强对屋顶设施的安全管理，防止因设施故障或人为因素导致安全事故的发生。如遇恶劣天气（如暴雨、大风、雷电等），乙方应提前做好防范措施，并在天气过后及时进行检查。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的屋顶物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解屋顶设施的维修、保养情况及费用支出情况。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业屋顶的相关图纸、资料，协助乙方熟悉屋顶的结构和设施情况。按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。不得擅自改变屋顶的使用功能和结构，如需对屋顶进行改造或增设设施，应提前通知乙方，并经相关部门批准后，在乙方的指导下进行施工。因甲方擅自改造或增设设施导致屋顶损坏或产生安全隐患的，由甲方承担全部责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和实际情况，制定屋顶物业管理服务方案，并有权要求甲方配合实施。在履行本协议过程中，如遇甲方阻碍或其他不可抗力因素导致无法正常履行服务义务的，有权暂停服务，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的屋顶物业管理服务。定期向甲方汇报屋顶物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管与屋顶物业管理服务相关的资料和记录，以备甲方查阅。加强对乙方工作人员的管理和培训，确保工作人员具备专业知识和技能，遵守职业道德和安全规范。因乙方工作人员的过错导致甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。三、费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的屋顶物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的人员工资、材料费用、设备维护费用、管理费、利润、税金等所有费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议有效期内，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方提供服务的成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。调整后的费用标准经双方协商一致后执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。因甲方擅自改变屋顶使用功能或结构，导致屋顶损坏或产生安全隐患的，甲方应承担全部修复费用及因此给乙方或第三方造成的损失。甲方违反本协议其他约定的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家相关法律法规、行业规范及本协议要求的，乙方应及时采取措施进行整改。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。每出现一次违约行为，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。乙方未按照本协议约定的时间完成屋顶设施维修的，每逾期一日，应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未完成维修的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本协议其他约定的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可以变更或解除本协议。3.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年，但法律法规另有规定的除外。4.通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效通知地址。任何一方如变更上述信息，应提前[X]个工作日书面通知对方。如一方按照本协议填写的通知地址以邮寄、快递等方式发送通知，自邮件