详细小区合同范本

详细小区合同范本甲方：[小区开发商名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为小区的开发商，拥有小区相关物业的开发、建设及管理权益；乙方作为有意购买小区物业的业主，双方经友好协商，就乙方购买甲方开发建设的小区物业事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业位置本小区位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[具体道路名称及范围]，南至[具体道路名称及范围]，西至[具体道路名称及范围]，北至[具体道路名称及范围]。2.物业类型本小区物业类型包括[住宅类型，如高层住宅、多层住宅等]、[商业配套类型，如商铺、写字楼等]以及[配套设施类型，如停车场、绿地、公共活动区域等]。3.建筑面积小区总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。各具体物业单元的建筑面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准。（二）房屋具体情况乙方所购买的房屋位于小区[具体楼栋号]单元[具体楼层]室，建筑面积为[X]平方米（其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米）。该房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋内部结构为[详细描述房间布局及墙体、门窗等情况]，交付标准为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细说明装修标准，如装修材料品牌、装修工艺等]。（三）配套设施1.停车场小区内设有地下停车场和地面停车场，共计停车位[X]个（其中地下停车位[X]个，地面停车位[X]个）。停车位的具体位置、尺寸及相关设施配备将符合国家及地方相关标准，并满足小区业主的停车需求。停车场将配备完善的照明、通风、消防等设施，同时提供智能化停车管理系统，方便业主停车及出入。2.绿地及公共活动区域小区内规划有大面积的绿地，绿地率达到[X]%。绿地将种植多种花草树木，营造优美舒适的居住环境。同时，设有多个公共活动区域，如小区中心广场、儿童游乐区、健身区等。公共活动区域将配备相应的休闲设施、健身器材等，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。3.物业服务设施小区配备有完善的物业服务设施，包括物业管理用房、安防监控室、消防控制室、垃圾收集点等。物业管理用房将按照相关规定合理设置，满足物业服务企业的办公及管理需求。安防监控室将配备先进的监控设备，实现小区公共区域的24小时实时监控。消防控制室将配备专业的消防设备及值班人员，确保小区消防安全。垃圾收集点将定期进行清理，保持小区环境整洁。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对小区的规划、建设及管理进行统筹安排，确保小区的整体品质和正常运营。根据法律法规及本合同约定，对小区物业的使用、维护等情况进行监督检查。2.义务按照国家及地方相关标准和规范，进行小区的开发建设，确保房屋及配套设施质量合格。在房屋交付前，组织相关部门进行竣工验收，并向乙方提供竣工验收合格证明文件。负责办理小区的产权登记手续，协助乙方办理房屋产权证书。在办理产权登记过程中，按照法律法规规定承担相应的义务和责任，及时提供相关资料，配合产权登记部门完成登记工作。按照本合同约定的标准和时间，向乙方交付房屋。交付房屋时，确保房屋符合交付条件，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。负责小区配套设施的建设和完善，确保在小区交付时，停车场、绿地、公共活动区域等配套设施能够正常投入使用。在小区交付后，负责对配套设施进行维护和管理，保证其正常运行。依法选聘具有相应资质的物业服务企业对小区进行物业管理，并与物业服务企业签订物业服务合同。督促物业服务企业按照物业服务合同约定提供优质服务，保障小区业主的合法权益。在小区内设置明显的标识牌，标明小区的名称、位置、四至范围、物业服务企业名称及联系方式等信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式，购买小区内指定的物业单元。在房屋交付后，依法享有对所购房屋及相关配套设施的占有、使用、收益和处分的权利。有权对小区的规划、建设、管理及物业服务等情况提出意见和建议，并要求甲方及物业服务企业予以改进。按照本合同约定及相关法律法规规定，参加业主大会，行使业主权利，参与小区公共事务的决策和管理。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。在签订本合同前，仔细阅读并充分理解本合同及相关附件的全部内容，对合同条款无异议后签字确认。在合同履行过程中，严格遵守本合同约定，履行自己的义务。配合甲方及相关部门办理房屋交付、产权登记等手续，按照要求提供相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。在使用房屋及相关配套设施过程中，遵守国家及地方相关法律法规和小区的管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需进行装修或改造，应按照相关规定办理审批手续，并确保装修或改造行为符合安全要求。按照本合同约定及物业服务合同约定，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。积极配合物业服务企业的管理工作，共同维护小区的良好秩序和环境。尊重其他业主的合法权益，不得在小区内从事妨碍他人正常生活、影响小区公共秩序的行为。如因乙方原因给其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。2.若甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至房屋质量符合要求。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定履行小区配套设施建设、维护及管理义务，导致配套设施无法正常使用或出现质量问题，影响乙方正常生活的，甲方应采取措施及时解决，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.若甲方违反本合同约定，擅自变更小区规划、设计，影响乙方所购房屋的使用功能或价值的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。如乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权采取措施强制恢复，所需费用由乙方承担。3.若乙方违反小区管理规定，从事妨碍他人正常生活、影响小区公共秩序的行为，甲方或物业服务企业有权要求乙方改正，并可按照相关规定对乙方进行处罚。如因乙方行为给其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定及物业服务合同约定缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未缴费金额的[X]%向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水停电等