小叔买房协议书

小叔买房协议书甲方（售房方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细街道名称及门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋户型：[房屋户型描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]5.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，现状为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修情况，包括装修标准、装修材料品牌等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，双方对房屋现状进行了实地查看，均无异议。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额（若乙方选择贷款购房）。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供必要的协助。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]元整），贷款银行将直接将贷款发放至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务，包括按时支付购房款、配合办理相关手续等。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责保管该房屋及附属设施设备，确保房屋及附属设施设备完好无损。因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门要求履行各项义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在房屋交付时，确保房屋符合交付条件，向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括保证房屋产权清晰、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和管理。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门要求履行各项义务。办理手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在房屋交付前，不得擅自对房屋进行装修、改造或破坏房屋结构。如因乙方原因导致房屋损坏或不符合交付条件，乙方应负责修复或承担赔偿责任。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款发放至甲方账户）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及当地规定的交付标准。房屋内的附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气、通讯等设施。甲方已向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。3.交付手续：双方应在房屋交付地点共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理水电、燃气、暖气、通讯等设施的过户或交接手续。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，责任方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。具体税费项目及金额以不动产登记机构核算为准。3.过户手续办理：甲方应提供办理产权过户手续所需的证明文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等，并积极配合乙方完成过户手续的办理。乙方应按照不动产登记机构的要求，提供相关证明文件和资料，并按时缴纳应由乙方承担的税费。在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方逾期付款超过[X]日或逾期办理贷款手续导致无法按时支付购房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方逾期交付房屋超过[X]日或因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方隐瞒房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法购买该房屋或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.若乙方擅自改变房屋结构或装修、改造房屋，导致房屋损坏或不符合交付条件，乙方应负责修复或承担赔偿责任，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋