小院租房协议书

小院租房协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方小院事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.小院位置：甲方将位于[具体地址]的小院出租给乙方使用。该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[详细描述小院的房间布局、设施等，如正房[X]间，厢房[X]间，有独立的厨房、卫生间，配备水电设施等]。2.租赁用途：乙方租赁该小院仅作为[居住/办公/其他具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该小院，乙方未提出续租或提出续租但未达成新的租赁协议的，乙方应于租赁期满后[X]日内腾空并交还租赁小院。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月/年应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[现金/银行转账/其他方式]。2.租金支付时间：租金按[月/季/半年/年]支付，乙方应在[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户/交付给甲方指定的收款人。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对租赁小院的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议。但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应保证租赁小院符合安全使用标准，具备正常的水、电、气等供应条件。甲方应在租赁期限开始前将租赁小院交付给乙方使用，并确保小院的设施设备完好。甲方应协助乙方办理与租赁小院使用相关的手续（如有需要），但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，甲方应负责维修租赁小院及其附属设施设备，但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁小院及其附属设施设备。在租赁期间，乙方对租赁小院进行必要的装饰装修或增添附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其装饰装修部分（但不得损害租赁小院的原有结构），并将租赁小院恢复原状。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁小院及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏甲方的财产。如因乙方使用不当或故意造成租赁小院及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，不得在租赁小院内从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应承担租赁小院的水电费、物业费、取暖费（如有）等相关费用，并按时缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本协议约定的时间腾空并交还租赁小院及其附属设施设备，保持小院及其设施设备完好。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品在租赁小院内。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将租赁小院交付给乙方使用，或交付的小院不符合约定条件的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁小院的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照未履行维修义务期间租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本协议，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的确损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁用途或擅自对租赁小院进行改造、扩建、装修等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为严重影响租赁小院的安全或正常使用的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交还租赁小院，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置租赁小院内乙方留存物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反国家法律法规及当地物业管理规定，在租赁小院内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各