房屋买断权协议书

房屋买断权协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的相关权益，乙方有意买断该房屋的相关权利，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修情况（墙面、地面、天花板装修材料及工艺）、门窗类型、厨房设备（炉灶、抽油烟机等品牌及型号）、卫生间洁具（马桶、洗手盆等品牌及型号）、水电设施、暖气设施、燃气设施等]。3.该房屋对应的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋买断款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施情况等。协助乙方办理与该房屋买断相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方进行房屋产权变更登记（如有）等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋另行出售、出租、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，确保乙方顺利取得该房屋的买断权益。在支付全部房屋买断款项后，有权依据本协议及相关法律法规的规定，享有该房屋的相应权利，包括但不限于占有、使用、收益等权利（如房屋性质允许）。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付房屋买断款项。配合甲方办理与房屋买断相关的手续，提供必要的文件、资料等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在取得该房屋的买断权益后，应遵守法律法规及相关规定，合理使用该房屋，不得损害房屋及周边环境和公共利益。三、房屋买断款项及支付方式1.房屋买断款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限，如办理房屋产权变更登记手续前/满足一定条件后X日内等]支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的每笔款项后出具收款凭证。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方全部房屋买断款项后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决并记录在案。2.手续办理产权变更登记手续（如有）：如该房屋需要办理产权变更登记手续以实现乙方的买断权益，双方应按照法律法规及相关部门的要求，及时提供相关资料并配合办理。办理产权变更登记手续所需的费用按照法律法规及相关规定各自承担。其他手续：涉及该房屋买断的其他相关手续，如物业交接手续、水电燃气过户手续等，双方应按照相关规定及协议约定及时办理，确保乙方能够顺利行使对该房屋的各项权利。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：–如甲方未保证对该房屋拥有合法处分权，导致乙方无法取得该房屋的买断权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。–若甲方未如实告知该房屋的真实情况，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款项总额的[X%]向乙方支付违约金。–若甲方擅自将该房屋另行出售、出租、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法实现买断权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款项总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解除该房屋上的其他权利负担，如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。–若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋买断款项总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定未按时支付房屋买断款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋买断款项总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份份份，甲乙