认购房产协议书

认购房产协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的房产，乙方同意向甲方提供认购房产的相关事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下认购房产协议：一、认购房产的具体描述1.房产位置乙方所开发的房产位于[具体地址]，该房产所在土地的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.房产基本情况本次认购的房产为[具体楼号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该房产户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层。3.配套设施该房产所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位数量及分布、绿地面积、健身设施位置等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有优先认购指定房产的权利。有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，提供房产的相关信息和资料。在签订正式购房合同前，有权对房产的状况进行实地查看（乙方应予以配合）。2.义务向乙方提供真实、有效的身份证明、联系方式等相关资料，以便乙方进行联系和办理相关手续。在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，收款账户信息为：开户银行：账户名称：账号：按照乙方通知的时间和地点，与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议，并按照约定支付购房款。遵守本协议及乙方制定的关于认购房产的相关规定和要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购定金及购房款。有权根据本协议及相关法律法规的规定，对甲方的认购资格进行审核。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房产相关信息和资料，包括但不限于房产的规划设计、建设进度、产权情况等。在本协议签订后，不得擅自将甲方认购的房产另行出售给他人。按照国家相关法律法规和建筑工程质量标准，确保所售房产的质量合格，并在交付时符合相关约定。在甲方签订正式购房合同后，协助甲方办理房产过户登记等相关手续，提供必要的文件和协助。在甲方对房产状况提出疑问时，应及时给予明确、合理的答复和解释。三、认购定金及购房款支付1.认购定金甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付认购定金人民币[X]元。该定金在甲方与乙方签订正式《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。若甲方未能在约定时间内签订正式购房合同，且乙方无过错的情况下，乙方有权没收甲方已支付的认购定金。2.购房款支付方式及时间双方约定购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。若为一次性付款，甲方应在签订正式《商品房买卖合同》之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。若为分期付款，甲方应按照以下方式支付：在签订正式《商品房买卖合同》之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。若为银行贷款，甲方应在签订正式《商品房买卖合同》后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并配合银行及乙方办理贷款审批手续。在银行审批通过且放款至乙方指定账户后，视为甲方已支付相应购房款。若因甲方原因导致贷款申请未通过或未能按时足额放款，甲方应在银行通知的期限内以其他方式补足购房款差额。四、房产交付及相关手续1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定及相关法律法规规定的房产交付给甲方。若因不可抗力或政府原因等导致交付延迟，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内完成交付，交付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房产达到合同约定的装修标准（若有装修约定），包括但不限于墙面、地面、门窗等装修情况符合约定。该房产已取得房屋测绘报告，实测建筑面积与合同约定面积误差在合理范围内（具体误差范围按照相关法律法规及合同约定执行）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房产交付前，乙方应书面通知甲方交付时间及地点。甲方应在接到通知后的[X]日内，按照乙方要求办理房产交付手续，签署相关交付文件，领取房产钥匙及相关资料。甲方验收房产时，若发现房产存在质量问题或不符合本协议约定的情况，应在验收时当场提出书面异议。乙方应在收到甲方异议后的[X]日内进行核实并整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但乙方应合理安排整改时间，尽量减少对甲方入住的影响。五、产权办理1.办理时间乙方应在房产交付后的[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，将该房产产权登记至甲方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家相关法律法规及政策规定，由双方各自承担应承担的部分（详细说明各自承担的费用项目）。2.办理手续甲方应按照乙方要求提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、购房合同、契税完税证明等相关文件。乙方应负责整理、提交办理产权登记所需的资料，并配合产权登记部门完成相关手续的办理。在办理产权登记过程中，若因甲方原因导致办理延迟或出现问题，由甲方承担相应责任；若因乙方原因导致办理延迟或出现问题，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付认购定金、购房款或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方擅自变更认购房产的相关约定，或拒绝签订正式《商品房买卖合同》及相关补充协议，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方提供房产相关信息和资料，或提供虚假信息和资料，每逾期一日，应按照认购定金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的认购定金。若甲方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方擅自将甲方认购的房产另行出售给他人，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责协调解决甲方购房问题，如提供其他类似房产供甲方选择或协助甲方购买其他合适房产，并承担由此给甲方造成的额外费用和损失。若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的认购定金，同时乙方应退还甲方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方选择继续履行协议，乙方应在合理期限内完成交付，并按照逾期交付的天数向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。若因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因无法取得产权证书导致的房产转让受限损失、因无法抵押房产导致的融资困难损失等。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等