融创物业协议书

融创物业协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：融创物业服务集团有限公司统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拟接受乙方提供的物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业基本情况本物业名称为[物业具体名称]，位于[物业详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗执勤、巡逻、监控等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管责任。物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程的监督等。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修记录等。3.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全运行，具体服务标准如下：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。二、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止协议，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]。物业服务费用总额为每月人民币[X]元，每年人民币[X]元。物业服务费用包含乙方提供本协议约定服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权在经与甲方协商一致后，调整物业服务费用标准。调整后的费用标准应提前[通知期限]书面通知甲方。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。监督方式包括但不限于定期检查、随时抽查、要求乙方提交工作报告等。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务。应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。2.乙方权利义务有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据本协议约定及物业管理实际需要，制定物业管理规章制度，并要求甲方遵守。应按照本协议约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。公布方式包括但不限于在物业区域内显著位置张贴公告、在乙方官方网站发布等。应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。档案资料包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、财务收支记录等。应配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。人员配备应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准。应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并将相关情况告知甲方。应协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，定期组织演练。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照相关规定报告有关部门。应尊重甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内采取措施予以改进。如因乙方服务不符合约定给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容