苏州限售协议书

苏州限售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于苏州地区实施限售政策，为了规范甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的合法性、公正性和顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方出售位于苏州[具体地址]的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋坐落于苏州[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/存量房等]。该房屋不动产权证书号为：，登记时间为[具体日期]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与向乙方描述的一致，不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售价款。在限售期限届满且符合相关规定时，有权要求乙方配合办理房屋产权过户手续。2.义务保证对出售房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被依法查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、是否存在租赁等情况。在限售期限内妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，确保房屋处于可正常交易的状态。按照本协议约定协助乙方办理房屋交付手续，交付时应保证房屋及附属设施完好无损。在限售期限届满且具备过户条件时，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规和相关政策的要求履行相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理相关手续。在限售期限届满且甲方履行义务的情况下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，取得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋购买价款。对甲方提供的房屋相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在限售期限内积极配合甲方履行相关义务，如配合办理房屋交付手续等。在限售期限届满后，按照法律法规和相关政策的要求，及时与甲方共同办理房屋产权过户手续，承担办理过户手续所需的相关税费及费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋出售价款为人民币[X]元整（大写：元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：元整）。定金在房屋交付时可冲抵房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：元整）。首付款支付至甲方指定的银行账户：，开户银行：，账号：。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元整（大写：元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.甲方应在限售期限届满后且乙方支付完首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、限售期限及过户约定1.限售期限自本协议签订之日起至苏州限售政策规定的可交易期限届满之日止。限售期限届满后，甲方应及时通知乙方办理房屋产权过户手续。2.过户约定限售期限届满且乙方支付完尾款后，双方应在[X]个工作日内共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续过程中，如遇法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，顺延办理时间。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，如身份证、不动产权证书等，并按照要求签署相关文件。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况，存在隐瞒或欺诈行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在限售期限内擅自处分房屋，或因甲方原因导致房屋产权存在纠纷、被查封、抵押等影响乙方取得产权的情况，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。乙方已支付的款项不予退还，如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或泄露甲方提供的房屋相关信息，乙方应承担违约责任，负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一