市场物业协议书

市场物业协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[市场名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如综合市场、专业批发市场等]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米6.市场摊位数量：[X]个7.配套设施：包括但不限于停车场（车位数量：[X]个）、水电供应系统、消防设施、通风设备、排水系统、安保监控系统等。二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理对市场的建筑物主体结构、屋顶、外墙、楼梯间、走廊、通道等共用部位进行日常巡查和维护，确保其安全、完好。及时修复共用部位出现的损坏，包括但不限于墙面裂缝修补、门窗维修、地面修复等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理负责水电供应系统的日常运行管理，确保市场正常供电、供水，及时处理水电故障。维护消防设施的完好有效定期进行消防设施检查、维护和保养，确保符合消防安全要求。保障通风设备、排水系统的正常运行，定期清理通风管道、排水管道，防止堵塞。管理安保监控系统，确保市场内安全监控无死角，24小时实时监控。3.环境卫生管理每日定时清扫市场内公共区域，包括摊位前、通道、楼梯、电梯等，保持环境整洁。及时清理市场内的垃圾，做到日产日清，并运至指定的垃圾处理地点。定期对市场内公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理对市场内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。及时更换枯萎或死亡的绿植，保持绿化景观的美观。5.安全防范管理制定并执行市场安全管理制度，安排专人负责门岗值班，对进出市场的人员、车辆进行登记和检查。定期进行安全巡逻，及时发现和处理安全隐患，维护市场秩序。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类突发事件。6.市场秩序管理规范市场内摊位经营秩序，确保摊位摆放整齐，商品陈列有序。制止市场内的乱摆摊、乱停车等违规行为，维护市场正常经营环境。协调处理市场内商户之间的纠纷，及时化解矛盾。7.其他服务根据甲方需求，提供相关的物业咨询服务。配合甲方做好市场的各类活动组织和场地布置等工作。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与市场内商户及其他相关方的关系。根据实际需要，配合乙方对物业进行必要的改造和升级。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和条件。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对物业共用部位、共用设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。加强安全管理，制定安全应急预案，确保市场内人员和财产的安全。积极配合甲方及相关部门的工作，完成交办的各项任务。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准根据市场物价水平、服务成本等因素确定，在本协议有效期内保持不变。如遇特殊情况需要调整费用标准，双方应协商一致并签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规及行业标准的，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。乙方整改后仍不符合要求给甲方或市场内商户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定合理使用物业管理服务费用，甲方有权要求乙方返还不当使用的费用，并追究乙方的违约责任。若乙方违反本协议约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。六、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议有效期内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自