委托放盘协议书

委托放盘协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），欲委托乙方进行放盘销售，乙方具备相关房产销售资质和经验，能够为甲方提供专业的房产销售服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托放盘协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息地址：[具体房产地址]建筑面积：[X]平方米户型：[几室几厅几卫]楼层：[X]楼朝向：[具体朝向]房屋性质：[如商品房、经济适用房等]产权情况：[是否有产权纠纷、抵押等情况说明]2.放盘服务内容乙方接受甲方委托，负责在[具体区域]房地产市场及相关平台上发布该房产的出售信息，包括但不限于撰写房产详情介绍、拍摄房产照片、制作宣传资料等，以吸引潜在买家，并协助甲方与买家进行沟通、洽谈，促成房产交易。二．双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方放盘工作的进展情况，包括房产信息的发布渠道、潜在买家的反馈等。在房产交易过程中，有权对乙方与买家的沟通内容进行监督。对乙方提供的放盘服务不满意时，有权要求乙方改进或终止委托。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括但不限于房产证、身份证、房屋平面图等，并对所提供信息的真实性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失或引发纠纷，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方的放盘工作，按照乙方要求提供房产钥匙等便利条件，以便乙方带看房产。按照本协议约定支付乙方放盘服务费用。在房产交易过程中，应如实向乙方告知房产的真实情况，如房屋质量问题、邻里纠纷等可能影响交易的因素。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取放盘服务费用。根据房产市场情况及甲方要求，制定合理的放盘策略和价格建议。在放盘过程中，有权拒绝甲方提出的不合理要求。2.义务根据甲方提供的房产资料，制作详细、准确、吸引人的房产出售信息，并在[具体平台名称及数量]等相关房地产平台上发布，确保信息的及时更新和有效展示。积极拓展客户资源，通过多种渠道寻找潜在买家，组织带看房产活动，并及时向甲方反馈带看情况和买家的意向。协助甲方与买家进行沟通、洽谈，提供专业的房产交易咨询服务，解答买家关于房产的疑问，促成房产交易。在交易过程中应遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益，但不得超越甲方授权范围进行承诺或操作。对甲方提供的房产信息及个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。妥善保管与放盘相关的文件、资料等，在委托结束后及时归还甲方或按照甲方要求进行处理。定期向甲方汇报放盘工作进展情况，每月[具体日期]提交书面报告，内容包括潜在买家数量、带看次数、买家反馈等。三、放盘服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付放盘服务费用共计人民币[X]元。该费用包含乙方为甲方提供放盘服务的所有成本及合理利润。2.支付方式首付款：在本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元。尾款：在房产成功交易并完成过户手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元。四、房产交易流程及相关事项1.交易流程乙方通过发布房产信息吸引潜在买家，组织带看房产后，如买家表达购买意向，乙方应及时与甲方沟通，并协助双方进行初步洽谈，确定交易价格、付款方式、交房时间等主要交易条款。双方达成初步意向后，乙方协助甲方与买家签订《房屋买卖合同》，并确保合同条款符合法律法规及双方意愿。在签订合同过程中，乙方应提醒甲方注意合同中的各项风险条款，如违约责任、产权过户等，并提供必要的法律建议。合同签订后，乙方协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于准备相关资料、陪同办理登记手续等。在办理过户手续过程中，乙方应及时了解进展情况，确保手续顺利完成。房产过户手续完成后，乙方协助甲方与买家办理交房手续，包括房屋交接、水电燃气等费用结算等事项。2.交易价格及价格调整双方协商确定该房产的放盘价格为人民币[X]元。乙方应根据房产市场行情及潜在买家反馈情况，适时向甲方提出价格调整建议。如甲方同意调整价格，应签署书面确认文件。在房产交易过程中，如因市场因素或其他合理原因需要调整价格，乙方应与甲方协商一致，并签订补充协议明确调整后的价格及相关条款。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停放盘服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。如甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。因甲方提供虚假房产信息或隐瞒重要事实导致乙方遭受损失或引发纠纷的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的经济损失、律师费用、诉讼费用等。若甲方擅自变更或终止本协议，应向乙方支付服务费用的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行放盘服务义务，如未及时发布房产信息、未积极拓展客户资源、未妥善保管甲方资料等，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用及支付违约金。如甲方因此遭受损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方房产信息或个人隐私，应向甲方支付服务费用的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如造成严重后果，甲方有权追究乙方的法律责任。若乙方在房产交易过程中超越甲方授权范围进行承诺或操作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产成功交易并完成所有相关手续之日