房屋买卖合同【15篇】

房屋买卖合同【实用15篇】

房屋买卖合同1

原告―，男，汉族，生于1957年9月7日，住济南市历

_______1号—楼—单元一号，身份证号：,电话：

原告,女，汉族，生于1957年4月9号。住济南市历

号—号楼—单元—号，身份证号：。

被告山东—工程集团有限公司济阳分公司，住所地济南市经

五路小号，目话：0531-o

负责人：王振宇

被告山东—工程集团有限公司，住所地济南市经五路小纬四

路46号，电话：0531-o

法定代表人：

诉讼请求

一、确认原告—、—与被告山东—工程集团有限公司济阳

分公司签订房屋买卖的合同无效。

二、要求被告返还购房款298491元及利息（以购房款298491

元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类

贷款利率计算）。

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实

与理由

被告山东—工程集团有限公司济阳分公司系被告山东—工程

集团有限公司下属分公司。20_年5月14日，原告—、—与被

告山东—工程集团有限公司济阳分公司签订房屋买卖合同（编号:

）,合同约定：两原告购买被告山东—工程集团有限公司

济阳分公司将要建设的商品房（房屋面积共约122.27平方米，车

库约20平方米），房屋总价款为元，两被告应于20_年5月

14日向被告山东—工程集团有限公司济阳分公司支付首期购房款

161098元，剩余房款由两被告办理银行按揭，被告应于20_年5

月1日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，

但是被告方山东—工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合

同，并以各种理由推辞。

后经两原告调查得知：被告山东—工程集团有限公司济阳分

公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且

房屋至今也未建成。被告山东—工程集团有限公司济阳分公司的

欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的'合法权益,

现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》

及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基

础上，判如所诉!

此致

济南市中级人民法院

起诉人：

年月日房屋买卖合同2

买方名称：（以下简称甲方）

地址：

邮编：

联系人：

电话：

传真：

卖方名称：（以下简称乙方）

地址：

邮编：

联系人：

电话：

传真：

开户银行：

帐号：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规

之规定，本着友好合作、协商一致的原则，就甲方向乙方采购设

备事宜达成协议如下：

第一条释义（除非文本另有不同要求）

1、文中“双方”指甲方和乙方，“一方”指甲方和乙方中的

任何一方。

2、文中所涉及费用均以人民币“元”为计量单位。

3、文中“年、月、日”均指公历年、月、日。

第二条合同标的

1、甲方向乙方购买：

2、设备描述（产地、型号、规格、牌号或商标）：

3、乙方向甲方免费提供上述设备及设备的安装、调试、售后

技术支持等服务。

第三条合同价款

1、单价及总价

2、本合同设备货款总价已包括货物移交至甲方所需的一切税

费。

第四条支付方式

本合同采用以下第一种方式支付。

1、货到甲方指定地点，甲乙双方共同对设备进行安装，安装

调试完成后，甲乙双方共同对设备进行验收，验收合格后一个

工作日内，甲方将货款一次性付清，共计人民币

(¥),汇到乙方指定帐户。

2、合同签订后一个工作日内甲方向乙方支付预付款(货款

总额的_%)即人民币(¥)；/乙方负责将设备运

到甲方指定地点，设备验收合格后，甲方在一周内向乙方支付货

款总额的—%,即人民币______(¥________)；/余款(货款总

额的—%)即人民币(¥),作为质保金待设备质

保期满后一周内支付。

第五条包装及运输

1、乙方应为商品提供适宜商品运输的包装方式，防潮，防湿，

防震，防锈，耐粗暴搬运，对于由于包装不良所发生的损失及由

于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何锈损，乙方应承

担由此而产生的一切费用和/或损失。

2、乙方负责无偿将商品运送至甲方指定地点。运输过程中，

商品毁损、灭失的风险由乙方承担。

3、商品运送至甲方指定地点后，由甲乙双方共同对商品进行

检验并办理相

关商品移交手续。商品移交后，商品毁损、灭失的风险由甲

方承担。

4、运输费用由乙方承担。

第六条交货地点、交货期限

1、交货地点：江西省南昌市昌北国际机场

2、交货时间：自本合同生效之日起日内。

第七条安装及检验

1、乙方应严格按合同规定时间将设备运到甲方指定地点，进

行设备的安装、调试交付甲方验收使用，并保证设备的质量、规

格、性能符合产品样本及本合同中所要求的技术参数；

2、安装工作应在天内完成。

3、检验标准：

(1)货到后在现场对设备开箱验收，设备外表应无损坏。

(2)设备安装到甲方指定的工作区之内，并由乙方负责连接

完好。

(3)设备运行一周无故障发生。

(4)设备交付使用后，乙方负责免费对甲方人员进行设备使

用、维护和保养的培训工作；

(5)乙方应向甲方提供产品合格无、保修卡、产品操作使用

说明书、产品维护保养手册；

(6)验收中发生纠纷，由江西省技术监督局或其指定的机构

执行仲裁。

第八条质量保证

1、产品的技术标准（包括质量要求），按下列

（1）按国家标准执行；

（2）无国家标准而有行业标准的.，按行业标准执行；

（3）无国家和行业标准的，按企业标准执行；

（4）无上述标准，但买方有特殊要求的，按买卖双方在合同

中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。

（在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。成

套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必须安装运

转后才能发现内在质量缺陷的产品，合同中应具体约定提出质量

异议的条件和时间；实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采

用的抽样标准或抽验方法和比例；在商定技术条件后需要封存样

品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作为检验依据。）

2、产品产地、规格、型号、商标、质量不符合约定，乙方应

负责更换，相关费用由乙方承担；更换后仍不符合约定，甲方有

权退货并终止合同，乙方应承担不能交货的违约责任。

3、设备的质保期自甲方验收合格或安装运行验收合格之日起

4、质保期内，乙方负责免费对设备进行维修。保修范围为乙

方提供的所有产品及相关配件，保修方式为无偿保修及更换。因

甲方使用不当或其他责任原因造成设备问题，由甲方承担维修及

更换的相关费用。

5、对产品质量提出异议的时间和办法：

甲方在验收中，如发现产品的品种、型号、规格、商标和质

量不合约定，应

在日内向乙方提出书面异议（邮寄以邮戳发出之日为书面异

议提出时间）。甲方提出书面异议后，在双方就上述问题协商或质

检机关仲裁期限内，有权拒付约定货款。乙方应在收到书面异议

之日起日内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理

意见。

第九条售后服务

1、设备在质保期内如发生质量问题，乙方应在小时内采

取补救措施，否则甲方有权自行采取补救措施，发生的一切直接

费用由乙方负责承担。

2、乙方负责对产品提供终身维修，并提供常年的技术支持及

零配件和替代品的供应。

3、乙方应提供有效的维修联系人和维修联系电话，如有变更，

乙方应及时、主动通知甲方。

第十条环保和安全要求

1、乙方承诺所提供商品和服务符合国家环境保护的有关规定,

并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。

2、乙方所提供商品和服务不能对甲方的正常使用人员的人身

健康造成危害，并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。

第十一条产品瑕疵

1、在交货之前，乙方应就产品的品质，规格，性能，数量/重

量作出准确和全面的检验，保证其产品不存在任何瑕疵。

2、如甲方发现乙方所售产品存在任何瑕疵，有权要求乙方进

行换货。换货必须全新并符合本合同规定的品质，规格和性能。

若换货仍不能达到甲方的要求，甲方有权要求退货，并由乙方负

担因此而产生的一切费用和甲方遭受的一切损失。

3、乙方出卖的产品应当属于乙方所有，有权处分，并保证第

三人不得向甲方主张任何权利。

第十二条违约责任

1、乙方违约责任：

（1）乙方不能交货，应向甲方偿付合同价款（部分不能履行

的按不能履行部分的价款）%（通用产品为1—5%,专用产品为

10—30%）的违约金。

（2）乙方所交产品品种、型号、规格、商标、质量不符合合

同约定的，如甲方同意利用，按质论价；甲方不同意使用，乙方

应包换或包修并承担包换或包修、退货的实际费用。乙方不能修

理或不能调换的，按不能交货处理。

（3）乙方逾期交货或安装调试，应按合同总价款的日万分之

五承担违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。

（4）乙方提前交货或多交的货物或交货不符合约定，甲方在

代保管期内实际支付的保管、保养等费用及损失，由乙方承担。

（5）乙方逾期交货的，在发货前应与甲方协商，甲方仍需要

的，乙方应如数补交，并承担逾期交货的责任。甲方不需要的，

应在接到乙方通知后15日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期

不答复的，视为同意发货c

2、甲方违约责任：

（1）甲方中途退货应向乙方偿付退货部分货款%（通用产品

为1—5%,专用产品为10—30%）的违约金。

（2）甲方逾期付款，按逾期付款金额的日万分之五承担违约

金。

（3）甲方未按约定验收，应承担乙方安装调试等人员延长停

留期间的工资及相关费用。

第十三条合同的变更和解除

1、除非遇到不可抗力因素，导致本合同不能履行，未经甲乙

双方一致书面同意，任何单方无权变更合同的内容。

2、对本合同的任何修改或补充，只有在双方授权的代表签字

后生效，并成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等

法律效力。

3、如本合同任何一方严重违反合同，另一方应及时向违约方

发出书面纠正通知，违约方应于收到书面纠正通知之日起30日内

纠正违约行为，否则守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因解

除合同而造成的损失。

4、本合同任何一方破产、解散，本合同自动终止。

第十四条不可抗力

1、由于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力导致本合

同任何一方无法履行全部或部分合同义务，则合同延期执行，该

方可就受不可抗力事件影响部分不承担未履行本合同的责任，但

应在72小时内及时通知另一方，以减轻可能给对方造成的损失，

并应在随后的十天通过挂号信邮寄有关部门出具的证明给另一方,

作为不可抗力的证明。

2、受不可抗力影响的一方，应尽一切努力减轻和克服不可抗

力的影响，并在不可抗力事件后，继续履行合同职责。

3、在不可抗力的影响下，受阻方可暂时停止执行合同的受阻

部分。当不可抗力事件持续时间超过三个月以上，双方可以就解

除合同及其他未尽事宜进行协商处理。

4、对因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第十五条通知

1、本合同中任何通知必须为书面形式。

注：以传真、电报通知的必须同时以挂号及特快专递再行通

知。

第十六条争议解决和适用法律

1、与本合同有关的或因执行本合同所产生之争议，应由双方

友好协商解决，房屋买卖合同3

甲方（卖房人）：张女，身份号：o

乙方（购房人）：李—，女，身份证号：O

丙方（房产中介）：—房产中介

甲乙丙三方于—年—月一日签定了一份房屋买卖协议书，约

定由乙方购买甲方的位于—房产。原协议其他约定事项中的6项

作废，现变更为以下条款：

1、甲乙丙三方在签订本协议时明知—房产已经发生区域变

更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为

准。

2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备

合法的•“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证

将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房

屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、

水电气、电话宽带有线物业费等）。第三、甲方保证该房无抵押、

查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙

方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解

除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有

费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整,

造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕

疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没

有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙

方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方

剩余房款，如乙方延期支付还将额外又付甲方延期付款违约金元

整。

4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变

更手续的（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费

等）乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应

赔偿乙方的损失。

5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手

续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内

退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付

乙方延期付款违约金元整。

6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事

项，具体中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性

从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致

的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、

解除当日一次性支付。

以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，

甲乙丙各执一份。

签约地点：

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日房屋买卖合同4

甲方姓名（卖方）：

二代身份证号码：___________________________________

乙方姓名（买方）：

二代身份证号码：___________________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合

同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有位二省市

拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），该建筑总

面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。

第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐

全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵

权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、

不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他

项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的'全部责任。

第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民

币）―拾一万—仟一佰元整（含附属设施费用）；

第四条甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担C

第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地

产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾—

万—仟—佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第六条甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）

后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾

期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，

按照逾期金额的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙

方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交

易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每

逾期一日，按照购房总价的—%支付违约金，逾期达一个月以上

的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担

此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价—%的违约

金。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉C

第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式两份份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

日期：年月—日房屋买卖合同5

甲（卖）方：身份证号：

乙（买）方：身份证号：

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜签订条约如下：

一、房屋座落于房间，建筑面积一平方米。院落土地使用面

积—平方米。

二、甲方自愿将自有房屋卖给乙方所有，购房款人民币（大写）

圆整，¥：元。

三、甲乙双方商定成交签定合同时交付甲方定金人民币大写:

一元（¥元），在房屋手续过户完成交付甲方人民币大写：—元

（¥元），剩余购房款在一年—月一日付清。

三、甲乙双方签合同后，于—年—月—日前将房屋及权证正

式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾

空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视等各项费

用，并将该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方已就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设

施、质量等现状、情况如实告知乙方。乙方对该房屋的所处环境、

用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无

任何异议。

五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产

权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，

因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途

违约，甲方应在违约之日起3日内双倍返还定金给乙方。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税款及向房产交易

部门交纳的'手续费由乙方承担。甲方必须协助乙方办理过户手续,

如不协助办理，甲方退给乙方全部房款。

八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。

协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事

项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效

力。

十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管

理部门一份。

注：另有甲方与村委会签定的土地承租协议

甲方（签章）：

乙方（签章）：

联系电话：

联系电话：

签约日期：—年—月—日房屋买卖合同6

二手房屋买卖合同

卖方：（以下简称甲方）身份证号：

买方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下

协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、

附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”，房屋土地使用

权证号为“号”；

2、甲方所售房屋位于区______路（街）______号，

为结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______o

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）

—拾—万一仟一佰元整（含附属设施

费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后

―日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾

期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾

期金额的.2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不

履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中

双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一

日，按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视

为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易

中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,

如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲

方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份

交有关部门存档。

甲方（签

章）：

乙方（签章）:

住址（工作单

位）：住址（工作单位）：

联系电

话：

联系电话：年—月一日房屋买卖合同7

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）

乙方是指：购房人（产权人）或承租人

本物业名称：___________________________________

房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：

乙方所购买（租赁）物业基本情况：

物业类型：_______________________________________

建筑面积：平方米

座落位置：_______________________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在

甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同

时，就前期物业管理服务达成如下协议。

第一条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理。

2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理

企业。

3.监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所

委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理

企业的行为承担责任。

4,根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业

管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。

5.按《济南市住宅共用部位、共月设施设备维修基金管理暂

行办法》及其配套文件规定代收维修基金。

6.负责建立健全本物业的物业管理档案资料。

7.在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企

业提供保修服务并承担相应费用。

8.依据本协议向乙方收取物业管理费用。

9.与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。

10.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行

为。

11.按规定组织召开业主大会或业主代表大会。

12.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用

功能。

13.甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专

项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。

14.自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管

理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经

业主委员会确认。

（-）乙方的权利和义务

L参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，

享有相应的权力。

2.监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，

就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见

和建议。

3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。

4.依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。

5.装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理

企业签订《房屋装饰装修管理协议》。

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变

其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、

共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并

在约定的期限内恢复原状：造成损失的，应给予赔偿。

7,转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协

议。

8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和

《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任。

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、

通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵

害他人的合法权益。

10.接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。

第二条甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务

（一）按《住宅质量保证书》的规定，提供保修服务。

（二）制定物业管理制度和《物业使用守则》，制止违反物业

管理制度和《物业使用守则》的行为。

（三）编制物业管理服务和财务年度计划。

（四）当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修

管理协议》，并按有关规定进行管理。

（五）为业主、使用人办理入住手续。

（六）房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体

承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、等。

（七）房屋共用设备及其运行的维护和管理。

共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、

公共照明、安全监控、消防设施、信箱、天线、二次加压水泵及水

箱、O

（A）房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指

非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱（房）、庭院灯、

停车场、O

（九）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。

包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

（十）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

（十一）公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共

用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。

（十二）经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,

对未参加损失、玻璃破碎、盗抢

的，物业管理企业有权制止停放。

（十三）维护社区公共秩序。包括：安全监控、值班、巡视、

O发生刑事案件依照法律规定报公安部门处

理。

（十四）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、

___________________等的管理。

（十五）物业档案管理°包括物业工程图纸、竣工验收资料、

产权资料、业主和使用人档案、维修档案。

（十六）负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运

行费，经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖

费、O

（十七）接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进

行维修、养护及其他服务。

（十八）

（十九）

第三条甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提

供物业管理服务。

其中，竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定

标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关

标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级

服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下

（一）房屋及维修管理

1.房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向

平面图C

3,封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋

立面无吊栏等悬挂物。

4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技

术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，

有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

7.房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%,险情

排除及时率达100%,有维修记录和回访记录。

8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

（二）共用设备管理

1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，

随时查阅。

2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求

经过专业培训，持证上岗。

3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检

修制度，无事故隐患。

4.小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理

措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验

合格。

5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

6.电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度

健全，运行养护有记录。

7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行

正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为189,不低于

16℃o

（三）共用设施管理

L小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

2.公共照明设施设备齐全，运行正常。

3,道路畅通，路面平坦无损坏。

4.污水排放畅通，沟道无积水。

5.危险部位标志明显，有防范措施。

（四）绿化及养护管理

1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配

置得当。

2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及

枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯

叶。

（五）环境卫生管理

L小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

2.小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰

尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风

照明良好。

4.道路、庭院、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。

5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

6.小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理

有序。

7.小区内无违章临时建筑。

8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

9.共用场地定期清洁，地面无油溃等污染现象。

（六）社区秩序维护

L小区内实行24小时值班巡逻制度。

2.值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严

谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

（七）停车场及停放管理

1.甲方委托物业企业经营管理的停车场停放有序，场地

清洁卫生无污染、无破损，管理制度完善。

2._______________________________________________________

3._______________________________________________________

（A）消防

L消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

2.配备专职或消防管理人员。

3.消防通道畅通无阻。

4._______________________________________________________

5.

（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

（十）

第四条自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不

包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

（一）住宅按套内建筑面积每月每平方米元；

（二）非住宅按建筑面积每月每平方米元；

（三）因乙方原因空置房屋，其物业管理费用标准为：住宅

房屋建筑面积每月每平方米元；非住宅房屋建筑面积每

月每平方米元；

（四）乙方交纳费用时间：;

（五）乙方出租物业时物业管理服务费用由乙方交纳；

（六）乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费

用；

（七）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费

_____标准，从批准执行之日起，由甲方委托的物业管理企业按调

整标准向乙方收取；

（八）保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规

定。甲方可委托物业管理企业提供保修服务，并按规定向物业管

理企业支付相应费用；

（九）保修期满后发生的房屋共月部位、共用设施设务的维

修养护更新费用，按《济南市住宅共月部位、共用设施设备维修

基金管理暂行办法》及配套文件执行：

1.维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度

使用计划，经物业管理行政主管部门审核后划拨；

2.维修基金利息不敷使用时，经物业管理行政主管部门审核

批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。

（十）受有关部门或单位的委托，甲方委托的物业管理企业

可提供水费、电费、燃（煤）气费、暖气费、房租等代收代缴

服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），标准执行

政府规定；

（十一）乙方委托物业管理企业对房屋自用部位、自用设备

实施维修养护及其他服务时，物业管理企业可按约定标准向乙方

收取服务费；

（十二）电梯运行费按下列约定执行：

（十三）在实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由甲

方委托的物业管理企业对停放的业主、使用人实行委托服务,

按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后结

余部分，主要用于

L物业共用部位、共用设施设备维修；

2.绿地养护；

3.弥补减免的物业管理服务费；

4.便民服务费用；

5.业主委员会办公经费。

第五条甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布

一次物业管理服务费收支情况，每年1月份向业主公布全年维修

基金利息收支情况。

第六条甲方委托物业管理企业负责签订利用本物业管理区内

房屋、共用设施、共用场地设置的户外经营性广告及商亭、摊点

等有偿使用协议并负责收取有偿使用费。

有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于

1.物业共用部位、共用设施设备维修；

2.绿地养护；

3.弥补减免的物业管理服务费；

4,便民服务费用；

5.业主委员会办公经费。

第七条违约责任

（一）甲方委托的物业管理企业违反本协议，未达到管理服

务质量约定目标的，乙方有权要求甲方督促物业管理企业限期改

正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿并承担相应

的法律责任。

（二）乙方违反本协议，使甲方或其委托的物业管理企业未

达到约定的物业管理服务质量目标的，甲方或其委托的物业管理

企业有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方应给

予赔偿并承担相应的法律责任C

（三）甲方及其委托的'物业管理企业违反本协议，擅自提高

_____标准或乱的，乙方有权要求甲方清退所用及利息,

并向乙方支付违约金元。

（四）乙方违反本协议，不按本协议约定的标准和时间

交纳有关费用的，甲方或其委托的物业企业有权要求乙方补交，

并从逾期之日起按应交费用的%按日交纳滞纳金，或向

人民法院起诉。

（五）因未按规定交纳维修基金，或维修基金利息不敷使用

时未按规定续交维修资金，造成物业矢修失养导致业主、使用人

财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承担相应法律责任。

（六）甲方委托的物业管理企业不按规定使用维修基金利息，

或将维修基金利息挪作他用造成乙方经济损失或导致物业失修失

养，甲方应承担违约责任并给予经济赔偿。

(七)任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方

元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

(A)

第八条本协议有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由甲

方或其委托的物业管理企业先行垫付，按相关业主拥有的建筑面

积比例分摊，由甲方或其委托的物业管理企业负责于工程开工起

15日内向乙方收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的%

按日交纳滞纳金，甲方也可向人民法院提起诉讼。

第九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见

情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协

助公安机关执行任务等突发事件，甲方或其委托的物业管理企业

因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，按有关法律规定处

理。

第十条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履

行，双方按有关法律规定处理。

第十一条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等

效力。本协议中未尽的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章

执行

第十二条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物

业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，双方可采取

以下措施：

（一）向济南委员会申请;

（二）向人民法院起诉。

第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各

执一份，具有同等法律效力c

第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送物

业管理行政主管部门备案。

第十五条本协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选定

的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日终止。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年—月一日

年—月—日

签订地点：_____________

签订地点：房屋买卖合同8

卖方：，身份证号码：

身份证地址：

现住址

家庭电话:;手机：

买方：,身份证号码：

身份证地址：

现住址

家庭电话:;手机：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、

协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

［区（县）1［小区（街道）1

【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）该房屋所

在楼层为层，建筑面积共平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等具体状况见附件一。

第二条房屋权属状况

（一）该房屋所有权证证号为：.

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨？）方

式获得。土地使用权证号为：,土地使

用权年限自年月日至年（月

日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用

权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方透过公司居间介绍（房地产执业

经纪人：,经纪人执业证书号：）达成

本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半

中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论

任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费就应全部退还。

第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写），元整

（大写）

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关

物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的

10%,即人民币元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总

价的80%,即人民币元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价

的10%,即人民币元。

第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房

屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转

移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的,

买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方

全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所

在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期

将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付

全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除

本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,

并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能

办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的

违约金，并承担其他赔偿职责。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰

装修状况和相关关系，附件一所列的.该房屋附属设施设备及其装

饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已

纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修持续良好的状

况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】

【燃气】【有线电视】【电信】：费用

由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方

同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额

在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金

过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约

金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给

买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关

物品清单等具体状况进行验收，记录型、电、气表的读数，并交

接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致

买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应

当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方

累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴

纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下:

1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育

费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交

易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）

提前还款罚息（如有）

2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）

房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房

地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其

他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续

进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条违约职责

一、逾期交房职责

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将

该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日

起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款

万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支

付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应

当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全

部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款职责

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至

实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万

分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付

违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，

买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%

向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影

响，部分或全部免除职责，但因不可抗力不能按照约定履行合同

的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结

束之日起3日内向另一方当事人带给证明。上述房屋风险职责自

该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法

向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方能够根

据具体状况对本合同中未约定、约定欠明或不适用的资料签订书

面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形

式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同

附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：―年—月一日房屋买卖合同9

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产

证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可

能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，

房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有

的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买

卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签

订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如

果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁

时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因

为我国包括大部分国家均认可“买卖人破租赁”，也就是说房屋

买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多

买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让,

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴

纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地

的'使用年限，如昊一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使

用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用我为70

年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右

要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格

等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解

详细情况。

⑹福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房衣身是一种福利性质的政策

性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋

所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同

与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住

房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，

对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位

享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵

犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然

气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受

人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买

受人提供零首付的服务，即买受人所又付的全部购房款均可从银

行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，

所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但

对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房

屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均

应全面考虑。房屋买卖合同10

卖方：（以下简称甲方）身份证号：

买方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有门市房，达成如

下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、

附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为；号；房屋土地使用权

证号为；号；

2、甲方所售房屋位于区路（街）号，为

______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方此门市房上面二楼外墙（二楼地面以上1.3米内）归

乙方挂牌匾使用。甲方所售房屋附属设施为O

第二条房屋价格及其他费用:

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）

壹百贰拾捌万元整（1280000.00元）（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方办理过户税费由乙方负担。

3、减去甲方已收天发轩和三合饭店一年的租金元

（—年—月—日后），乙方实际需支付甲方人民币

yco

第三条付款方式：

乙方于20_年3月6日前支付甲方房款人民币七十万元，余

款万元乙方给甲方打借据，甲方提供手续二日内将房

屋过户给乙方，余款乙方于过户后十个工作日内支付给甲方。

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后，

甲方即将房屋交付乙方。甲方与现在天发轩和三合饭店已经签订

的壹年租房协议由乙方履行，一年—月—日之后的租金归乙方

所有。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方在房屋过户后，未按期支付余款，甲方有权依此合同一

个月后向人民法院起诉收回房屋，因此产生的过户费和诉讼费从

乙方的预付款七十万中扣除。

第六条甲方的'违约责任：

甲方如果在乙方支付首付款前终止合同履行或乙方支付首付

款五日内提供不出合法手续等原因办理不了过户，需要支付乙方

筹备房款产生的损失五万元，乙方有权终止合同。

第七条

甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接

后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担

全部责任。

第八条

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，

补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不

成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。发生不

可抗力影响合同履行，双方需和担保人沟通，以双方损失最小为

原则，友好协商解决。

第十条

本合同自