1+x不动产测试题与答案（附解析）

1+x不动产测试题与答案（附解析）一、单选题（共50题，每题1分，共50分）1.现行的《房产测量规范》作出测量精度要求规定的房产测量对象是（）。A、房角点B、界址点C、房屋面积D、房屋边长正确答案：D2.城市闹市区一黄金地段商铺，用解析法对其面积进行两次独立量算后，结果分别是900m2和902m2，以下说法正确的是（）。A、测量结果超限，应重新独立测算量测B、测量结果不超限，取平均数作为结果C、测量结果超限，应检查后重测以此，取与新测成果不超限的值进行平均D、条件不足，无法计算正确答案：A3.在房产分幅图要素采集时，对消防栓的测绘正确的是（）。A、测外围轮廓，以符号底线中心定位B、测外围轮廓，以符号中心定位C、不测外围轮廓，以符号底线中心定位D、不测外围轮廓，以符号中心定位正确答案：D答案解析：房产分幅图要素采集时，消防栓不测外围轮廓，以符号中心定位。4.地籍测量中最基本的要素时（）。A、宗地界线B、宗地面积C、土地权属D、界址长度正确答案：A5.指界时邻宗地的权利人受达通知后不到场，调查人应（）。A、寄送指界通知书，另择时间指界B、寄送地籍调查表复印件，通知异议申请时间C、在地籍调查结束后寄送宗地图复印件予以告知D、不予理会，进行地籍调查正确答案：B答案解析：指界时邻宗地的权利人受达通知后不到场，调查人应寄送地籍调查表复印件，通知异议申请时间。这是为了保证指界过程的公正性和合法性，让邻宗地权利人知晓相关情况并在规定时间内有提出异议的机会，以便后续地籍调查工作能顺利、准确地进行。6.现行规范规定，地籍一等平面控制网最弱相邻点中误差不得大于（）cm。A、±1B、±10C、±2D、±5正确答案：D7.某测绘单位出具的房产测绘成果由于某边长尺寸出现错误导致产权面积偏小，经房产主管部门登记并发放了房产权证，下列说法正确的是（）。A、责任完全在测绘单位B、责任主要在测绘单位，房产主管部门负有连带责任C、责任主要在房产主管部门，测绘单位负有连带责任D、责任完全在房产主管部门正确答案：A8.地籍图上地物点相对于邻近控制点的点位中误差不得大于图上（）mm。A、±0.2B、±0.3C、±0.4D、±0.5正确答案：D答案解析：地籍图上地物点相对于邻近控制点的点位中误差不得大于图上±0.5mm。这是地籍图测绘的基本精度要求之一，旨在保证地籍图上地物位置的准确性，满足土地管理等相关工作的需要。9.用于权属登记的房产测绘成果备案时，下列内容中，房地产行政主管部门不需审核的是（）。A、面积测的方法和依据B、界址点准确性C、面积计算的结果是否正确D、测绘单位的资格正确答案：C10.现行规范规定，房产分幅图采用的图幅规格是（）。A、40cm×50cmB、50cm×40cmC、50cm×50cmD、自由分幅正确答案：C答案解析：房产分幅图的图幅规格通常采用50cm×50cm或40cm×50cm等，现行规范规定房产分幅图采用的图幅规格是50cm×50cm。11.地籍总调查时，界址点以（）为编号区，从左上角顺时针方向开始编号。A、宗地B、图幅C、街道D、街坊正确答案：D12.地籍图上某点的编号后6位为3×××××，则该点类型为（）。A、控制点B、图根点C、界址点D、建筑物角点正确答案：C13.某人在A镇拥有一个中间被公共道路分割的地块的使用权，并在B街道拥有一个地块的使用权，则其名下应登记（）个土地使用权证。A、0B、1C、2D、3正确答案：D14.在坚固的围墙角界址点上，地籍界标应设置（）。A、混凝土界址界标B、喷漆界址界标C、钢钉界址界标D、石灰界址界标正确答案：B15.按现行的《房产测量规范》，房屋的建筑面积由（）组成。A、套内建筑面积和套内墙体面积B、使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积C、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积D、套内建筑面积、套内阳台建筑面积和套内墙体面积正确答案：C答案解析：房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积组成。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。所以A选项不完整；B选项中使用面积包含在套内建筑面积里；D选项表述不准确。故正确答案是C。16.房产分户平面图不表示的内容是（）。A、四至关系B、走道位置C、墙体归属D、指北方向正确答案：A17.在高山地区测量地籍图，界址点与邻近控制点的点位中误差应不大于图上±（）mm。A、0.5B、0.3C、0.45D、0.6正确答案：C18.不动产权属界址线应当按照（）确定的权属界线的界址点、界址线或提供的有关登记资料和附图进行。A、县级以上人民政府B、县级以上人民政府房产主管部门C、县级以上人民政府不动产登记主管部门D、县级以上人民政府国土资源主管部门正确答案：A19.下列关于界址边长丈量的说法中正确的是（）。A、采用解析法测量界址点时不需测量界址点与邻近地物的距离B、采用钢尺量距法测量界址点时每个界址点至少测量两条界址点与邻近地物的距离C、采用图解法测量界址点时每个界址点至少测量两条界址点与邻近地物的距离D、采用钢尺量距的控制在一个尺段之内正确答案：B答案解析：采用解析法测量界址点时需测量界址点与邻近地物的距离，A错误；采用钢尺量距法测量界址点时每个界址点至少测量两条界址点与邻近地物的距离，B正确；采用图解法测量界址点时每个界址点至少测量一条界址点与邻近地物的距离，C错误；采用钢尺量距的一般不超过一个尺段，不是控制在一个尺段之内，D错误。20.宗地内如有几个土地利用类别时，以（）符号标出分界线，分别标注利用类别。A、界址线B、单实线C、田坎线D、地类界正确答案：D答案解析：地类界用于表示宗地内不同土地利用类别之间的分界线，以便分别标注利用类别。田坎线主要针对田坎部分；单实线表述不准确；界址线是宗地的边界线，与土地利用类别分界线概念不同。21.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，（）建筑面积。A、玻璃幕墙与结构柱之间不算B、玻璃幕墙内的结构梁内全算C、玻璃幕墙与结构柱之间半算D、玻璃幕墙内全算正确答案：D22.下列房屋部位中属于专有部分不可被分摊的是（）。A、厨房B、水泵房C、结构柱D、走道正确答案：A答案解析：专有部分是指具有构造上及使用上的独立性，能够成为区分所有权客体的部分。厨房属于专有部分，不可被分摊。而走道、水泵房、结构柱通常属于共有部分，可被分摊。23.在地籍调查过程中，按我国土地利用现状分类，编码为071代表的是（）。A、住宅餐饮用地B、商务金融用地C、农村宅基地D、城镇住宅用地正确答案：D答案解析：《土地利用现状分类》国家标准（GB/T21010-2017）中，071代表城镇住宅用地，指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。24.同号双立界桩应测量每个界桩到该段连线到边界交叉点的距离，其目的是（）。A、标明并测量边界点位置B、为联合勘定提供数据，便于修复C、便于以后寻找界桩点D、便于检验界桩点位置精度正确答案：A25.商住楼中住宅和商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）比例分摊给住宅和商业。A、房屋价值B、土地面积C、土地价值D、建筑面积正确答案：D答案解析：共有建筑面积的分摊一般是按照各部分的建筑面积占总建筑面积的比例来进行的。在商住楼中，住宅和商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的建筑面积比例分摊给住宅和商业。房屋价值、土地面积、土地价值等因素通常不是直接用于共有建筑面积分摊的依据。26.县级以上人民政府测绘行政主管部门组织管理地籍测绘时，应当按照（）进行。A、国民经济和社会发展规划B、地籍测绘规划C、基础测绘规划D、土地利用总体规划正确答案：B答案解析：组织管理地籍测绘时，应当按照地籍测绘规划进行，这样能确保地籍测绘工作的科学性、系统性和规范性，与土地利用及管理等实际需求紧密结合，更好地服务于土地管理等相关工作。27.房产平面控制测量末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过（）cm。A、±3B、±2C、±2.5D、±1.5正确答案：C28.某公园一个以柱子外围投影测量，占地30m2的独立亭建筑面积为（）。A、30B、不确定C、0D、15正确答案：C29.城市划分地籍区时，边界线应描绘在（）上。A、连成一片的地块周围的道路中线B、街道区划界线C、街道区划界线以及明显的线性地物D、居民小区界线以及小区围护地物正确答案：C答案解析：城市划分地籍区时，边界线应描绘在街道区划界线以及明显的线性地物上。街道区划界线明确了地籍区的大致范围，明显的线性地物如河流、铁路等可作为确定边界的清晰标志，有助于准确划分地籍区边界。30.测绘技术设计过程是一组将（）转化为技术设计书的活动。A、技术标准B、基础资料C、技术参数D、测量数据正确答案：B31.在房产测量时，房屋幢的划分原则不包括（）。A、按权利人使用现状B、遵照不动产登记部门要求C、便于分摊计算D、房屋独立性正确答案：B答案解析：房产测量时房屋幢的划分原则包括按权利人使用现状、便于分摊计算、房屋独立性等，并不包括遵照不动产登记部门要求。32.房屋建筑结构分为砖木结构、混合结构、（）、钢结构、钢筋混凝土结构和其他结构。A、砖混结构B、土木结构C、钢和钢筋混凝土D、石结构正确答案：C答案解析：房屋建筑结构分类中，常见的有砖木结构、混合结构、钢和钢筋混凝土结构、钢结构、钢筋混凝土结构和其他结构。选项A砖混结构包含在混合结构范畴内；选项B土木结构不属于常见的房屋建筑结构分类；选项D石结构也不属于常规分类中的一种。所以答案选C，即钢和钢筋混凝土结构。33.按现行的《房产测量规范》，房屋层高在（）m以下不计算建筑面积。A、2.6B、2.4C、2.2D、2.8正确答案：C34.对于界址未发生变化的土地权属调查，下列说法中正确的时（）。A、必须实地调查B、必须重新绘制宗地草图C、必须填写新的地籍调查表D、必须改变原宗地代码正确答案：C答案解析：对于界址未发生变化的土地权属调查，不需要实地调查，A选项错误；宗地草图可以沿用原有的，不必重新绘制，B选项错误；需要填写新的地籍调查表，C选项正确；原宗地代码不变，D选项错误。35.某房产测量单位要布设首级房产控制网进行房产分幅图测量，以下控制网中符合要求且成本最合理的是（）。A、四等水准控制网B、图根控制网C、四等控制网D、三级导线控制网正确答案：D答案解析：首级房产控制网布设时，三级导线控制网符合要求且成本相对合理。四等水准控制网主要用于高程控制，不满足首级房产控制网平面控制的要求；图根控制网精度较低，一般不用于首级控制；四等控制网精度较高，成本相对也较高。而三级导线控制网能满足房产分幅图测量对平面控制的精度要求，且成本较为合理。36.在住房建设领域，测绘工作应由（）来监管。A、住房和城乡建设主管部门B、测绘地理信息主管部门C、测绘地理信息主管部门和住房和想想建设主管部门D、测绘地理信息主管部门和不动产登记主管部门正确答案：C答案解析：在住房建设领域，测绘工作涉及多个环节和方面，测绘地理信息主管部门负责测绘行业的统一监管，确保测绘活动的合法性、规范性以及测绘成果的质量等；住房和城乡建设主管部门则从住房建设相关的角度，对涉及住房建设过程中的测绘工作进行管理和监督，两者共同对住房建设领域的测绘工作进行监管。37.根据《中华人民共和国物权法》，不动产权属登记证书记载的事项，与不动产登记簿不一致时，一般以（）为准。A、不动产登记机构认定的B、在先记载或登记的C、不动产权属证书D、不动产登记簿正确答案：D答案解析：根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。38.根据规范规定，省级行政区界线与地籍子区界址线重合时表示（）。A、两者B、看情况C、前者D、后者正确答案：A39.某地籍子区的南边以河为界，几年后界河被填建立了住宅小区，以下做法正确的是（）。A、该地籍子区应划大，并把该小区整个并入其中B、该地籍子区应划大，并依小区道路情况把该小区部分并入其中C、该地籍子区应划出部分宗地，和该小区分划为两个面积大致相等的地籍子区D、该地籍子区应保持原有界线不变正确答案：D答案解析：按照地籍管理的原则，地籍子区的界线应保持相对稳定，不应随意变动。界河被填建立住宅小区，但该地籍子区的南边以河为界这一界线界定规则并未改变，所以该地籍子区应保持原有界线不变。40.指根据土地征收等工作需要，实地界定土地使用范围、测定界址的工作。A、地籍调查B、地籍测量C、拨地测量D、勘测定界正确答案：D答案解析：勘测定界是指根据土地征收等工作需要，实地界定土地使用范围、测定界址的工作。地籍调查是对土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查；地籍测量是测定和调查土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等基本情况；拨地测量是根据规划设计的要求，将建设用地的边界桩在实地标定出来。所以答案选D。41.现行界线测绘应采用的坐标系和高程基准是（）。A、2000国家大地坐标系和1985国家高程基准B、2000国家大地坐标系和1956黄海高程系C、1980西安坐标系和1985国家高程基准D、1980西安坐标系和1956黄海高程系正确答案：A答案解析：现行界线测绘应采用2000国家大地坐标系和1985国家高程基准。2000国家大地坐标系是我国新一代的地心坐标系，能更好地满足现代测绘的高精度需求；1985国家高程基准是我国法定的高程基准，具有较高的精度和权威性。42.宗地草图是地籍登记表的附件，不需要表示（）。A、地类B、房屋层数C、概略比例尺D、门牌号正确答案：A43.某幢2层房屋，A、B两套户型完全一样，并分居一、二层，楼梯公用，后两户发生纠纷并最终签有协议，A户占楼梯2/3所有权，并给与B户10万元整补偿款，则计算房产面积时以下做法正确的是（）。A、A户分得楼梯产权的全部B、A户分得楼梯产权的一半C、A户分得楼梯产权的2/3D、A户不能分得楼梯产产权正确答案：C答案解析：根据协议，A户占楼梯2/3所有权，所以在计算房产面积时，A户分得楼梯产权的2/3。44.房产变更测量分为（）测量两类。A、面积变更和权属变更B、权界变更和权属变更C、面积变更和结构变更D、现状变更和权属变更正确答案：D答案解析：房产变更测量分为现状变更和权属变更测量两类。现状变更测量是对房屋及其附属设施的现状变化进行测量，如房屋的新建、改建、扩建等；权属变更测量则是对房屋所有权、使用权等权属关系变化进行测量，如房屋买卖、赠与、继承等导致的权属变更。