2025年综合类-资产评估-第二章资产评估的基本方法历年真题摘选带答案

2025年综合类资产评估第二章资产评估的基本方法历年真题摘选带答案单项选择题1.某资产购置于2018年，历史成本为100万元，2022年进行评估。已知该类资产价格指数在20182022年每年上涨幅度分别为5%、6%、4%、3%、7%。则该资产的重置成本为（）万元。A.130.26B.131.47C.132.55D.133.78答案：B分析：重置成本=历史成本×（1+5%）×（1+6%）×（1+4%）×（1+3%）×（1+7%）=100×1.05×1.06×1.04×1.03×1.07≈131.47（万元）。2.被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（）万元。A.16.10B.17.35C.18.20D.19.50答案：A分析：根据规模经济效益指数法，被评估资产重置成本=参照物重置成本×（被评估资产产量/参照物产量）^规模经济效益指数=25×（8/15）^0.7≈16.10（万元）。3.某设备于2019年购置，账面价值为50万元，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧。2025年进行评估时，经检测该设备尚可使用3年。则该设备的成新率为（）。A.25%B.30%C.37.5%D.40%答案：C分析：已使用年限=20252019=6（年），总使用年限=6+3=9（年），成新率=尚可使用年限/总使用年限×100%=3/8×100%=37.5%。4.运用市场法评估资产价值时，选择的参照物应该是（）。A.全新资产B.与被评估资产完全相同的资产C.与被评估资产具有可比性的资产D.旧资产答案：C分析：市场法选择的参照物需与被评估资产具有可比性，完全相同的资产较难找到，全新或旧资产都可能作为参照物，关键是可比性。5.采用收益法评估资产价值时，预期收益额的确定应该是（）。A.历史收益额B.现实收益额C.未来预期收益额D.客观收益额答案：C分析：收益法是通过预测资产未来的预期收益来评估资产价值，所以预期收益额应是未来预期收益额。6.某企业预计未来5年的收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元、160万元，从第6年起收益稳定在180万元。折现率为10%，则该企业的评估值为（）万元。A.1352.36B.1423.78C.1489.65D.1526.47答案：A分析：前5年收益现值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+130/(1+10%)^3+150/(1+10%)^4+160/(1+10%)^5；第6年起的永续收益在第5年末的现值=180/10%，再折现到评估基准日。两者相加可得评估值约为1352.36万元。7.某资产的重置成本为200万元，实体性贬值为40万元，功能性贬值为30万元，经济性贬值为20万元。则该资产的评估值为（）万元。A.110B.120C.130D.140答案：A分析：评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值=200403020=110（万元）。8.市场法中，交易情况修正的目的是（）。A.消除交易行为中的特殊因素对交易价格的影响B.使参照物与被评估资产的交易时间一致C.使参照物与被评估资产的区域因素一致D.使参照物与被评估资产的个别因素一致答案：A分析：交易情况修正主要是消除交易行为中如急于出售、关联交易等特殊因素对交易价格的影响。9.运用成本法评估资产时，以下属于重置成本估算方法的是（）。A.市场比较法B.收益折现法C.功能价值法D.剩余法答案：C分析：功能价值法是成本法中估算重置成本的方法，市场比较法是市场法，收益折现法是收益法，剩余法用于房地产等评估。10.某资产预计未来每年收益为20万元，资本化率为10%，则该资产的评估值为（）万元。A.100B.200C.300D.400答案：B分析：根据收益法中永续收益的评估公式，评估值=年收益额/资本化率=20/10%=200（万元）。多项选择题1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法E.重置核算法答案：ABC分析：资产评估基本方法主要有成本法、市场法、收益法，清算价格法是特殊情况下的方法，重置核算法是成本法中估算重置成本的一种具体方法。2.成本法中，重置成本的估算方法有（）。A.重置核算法B.价格指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法E.统计分析法答案：ABCD分析：重置核算法、价格指数法、功能价值法、规模经济效益指数法都是估算重置成本的方法，统计分析法一般不用于重置成本估算。3.运用市场法评估资产时，需要进行的因素调整包括（）。A.交易情况调整B.交易时间调整C.区域因素调整D.个别因素调整E.功能因素调整答案：ABCD分析：运用市场法评估资产需对交易情况、交易时间、区域因素、个别因素进行调整，功能因素可包含在个别因素中。4.收益法中确定收益额的原则有（）。A.收益额必须是预期的B.收益额必须是客观的C.收益额必须是实际的D.收益额必须是稳定的E.收益额必须与折现率口径一致答案：ABE分析：收益额应是预期的、客观的，且要与折现率口径一致，实际收益不一定能反映资产未来价值，收益也不一定要稳定。5.影响资产实体性贬值的因素有（）。A.使用磨损B.自然损耗C.技术进步D.市场竞争E.意外事故答案：ABE分析：使用磨损、自然损耗、意外事故会导致资产实体性贬值，技术进步造成功能性贬值，市场竞争造成经济性贬值。6.以下关于市场法的说法正确的有（）。A.市场法是一种比较直观、简单的评估方法B.市场法需要有一个活跃的公开市场C.市场法评估结果的准确性取决于参照物的选择和调整因素的确定D.市场法适用于所有资产的评估E.市场法可以不考虑资产的成本答案：ABC分析：市场法直观简单，需活跃公开市场，评估准确性取决于参照物和调整因素，并非适用于所有资产，如一些专用设备等，且虽不直接考虑成本，但参照物价格也受成本等因素影响。7.运用成本法评估资产时，可能涉及的贬值有（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值E.空间性贬值答案：ABC分析：成本法评估资产涉及实体性、功能性、经济性贬值，不存在时间性和空间性贬值的说法。8.收益法中折现率的构成要素包括（）。A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.行业平均利润率E.企业个别利润率答案：AB分析：折现率通常由无风险报酬率和风险报酬率构成，通货膨胀率可包含在无风险报酬率中，行业平均利润率和企业个别利润率不是折现率构成要素。9.市场法中选择参照物的要求有（）。A.与被评估资产在用途上相同B.与被评估资产在功能上相似C.与被评估资产的交易时间接近D.与被评估资产的交易地点相同E.与被评估资产的交易情况相似答案：ABCE分析：参照物与被评估资产在用途、功能上要相似，交易时间接近，交易情况相似，交易地点不一定相同。10.以下属于功能性贬值表现形式的有（）。A.超额投资成本B.超额运营成本C.超额收益成本D.超额维护成本E.超额更新成本答案：AB分析：功能性贬值主要表现为超额投资成本和超额运营成本。判断题1.市场法评估资产价值时，只需要考虑参照物的市场价格，不需要考虑其他因素。（）答案：错误分析：市场法评估除考虑参照物市场价格外，还需进行交易情况、交易时间、区域因素、个别因素等调整。2.成本法中的重置成本就是资产的历史成本。（）答案：错误分析：重置成本是在当前条件下重新购置或建造与被评估资产相同或类似资产所需的成本，与历史成本不同。3.收益法中预期收益额可以根据企业过去的实际收益来确定。（）答案：错误分析：收益法的预期收益额应是未来预期收益，过去实际收益只能作为参考。4.资产的实体性贬值是由于技术进步导致资产功能相对落后而引起的贬值。（）答案：错误分析：实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的，技术进步导致的是功能性贬值。5.运用市场法评估资产时，参照物的数量越多越好。（）答案：错误分析：参照物数量并非越多越好，关键是要有可比性，且要合理筛选，过多不具代表性的参照物会影响评估准确性。6.成本法评估资产时，若资产不存在功能性贬值和经济性贬值，则评估值等于重置成本减去实体性贬值。（）答案：正确分析：根据成本法评估公式，评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值，无后两者时该等式成立。7.收益法中折现率越高，资产的评估值越高。（）答案：错误分析：折现率与评估值成反比，折现率越高，评估值越低。8.市场法中交易时间调整是为了使参照物与被评估资产的交易时间一致。（）答案：正确分析：交易时间调整就是消除因交易时间不同导致的价格差异，使交易时间具有可比性。9.功能性贬值和经济性贬值都可以采用未来收益损失折现法来估算。（）答案：正确分析：功能性贬值中的超额运营成本和经济性贬值都可通过估算未来收益损失并折现来确定。10.成本法适用于评估那些没有收益或收益难以准确预测的资产。（）答案：正确分析：对于无收益或收益难预测资产，成本法通过考虑重置成本和贬值情况进行评估较为合适。简答题1.简述市场法的基本原理和适用条件。答案：市场法的基本原理是基于替代原则，即相同或类似资产在市场上应该具有相近的价格。通过在市场上寻找与被评估资产具有可比性的参照物，以参照物的交易价格为基础，进行各种因素调整，从而确定被评估资产的价值。适用条件：一是要有一个活跃的公开市场，市场上有足够的交易案例可供选择；二是参照物与被评估资产具有可比性，包括用途、功能、交易情况、交易时间、区域因素、个别因素等方面。2.说明成本法中重置成本的含义及估算方法。答案：重置成本是指在当前市场条件下，重新购置或建造与被评估资产相同或类似的全新资产所需要的成本。估算方法有：重置核算法，通过详细计算资产的各项成本来确定重置成本；价格指数法，根据资产的历史成本和价格指数来估算重置成本；功能价值法，根据资产的功能与成本的关系来估算重置成本；规模经济效益指数法，利用规模经济效益原理估算重置成本。3.阐述收益法中预期收益额和折现率的确定方法。答案：预期收益额的确定：要基于资产的未来经营状况和市场环境进行预测，遵循预期性、客观性原则。可以采用综合分析企业的历史经营数据、行业发展趋势、市场需求等因素来确定。对于不同类型的资产，如企业整体资产，可预测其未来的净利润、净现金流量等；对于单项资产，可预测其带来的收益。折现率的确定：通常由无风险报酬率和风险报酬率构成。无风险报酬率一般可选取国债利率等；风险报酬率要考虑行业风险、经营风险、财务风险等因素，可采用累加法、资本资产定价模型等方法确定。4.分析市场法、成本法和收益法的优缺点。答案：市场法优点：直观、简单，评估结果较易被理解和接受，能反映市场现实价格。缺点：需要有活跃公开市场和大量可比参照物，对于专用设备等缺乏可比案例的资产难以适用。成本法优点：对于无收益或收益难以预测的资产评估较适用，能反映资产的成本投入。缺点：对贬值的估算较难准确把握，未充分考虑资产的未来收益能力。收益法优点：考虑了资产的未来收益，能反映资产的内在价值。缺点：预期收益额和折现率的确定主观性较强，对未来收益的预测难度较大。5.简述功能性贬值和经济性贬值的概念及估算方法。答案：功能性贬值是指由于技术进步导致资产功能相对落后而引起的贬值，表现为超额投资成本和超额运营成本。估算方法：对于超额投资成本，可通过比较新型资产和被评估资产的投资成本来估算；对于超额运营成本，可先计算被评估资产与新型资产在运营成本上的差异，再将未来的超额运营成本折现。经济性贬值是指由于外部经济环境变化导致资产价值降低。估算方法：可通过计算因外部因素导致的资产收益减少额的折现值，或通过规模经济效益指数法等估算资产因外部因素导致的价值降低。计算题1.某企业有一项固定资产，2021年购置，账面价值为80万元，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧。2025年进行评估，经市场调查，该类资产的价格指数在20212025年每年上涨率分别为3%、4%、5%、6%、7%。同时，经检测该设备尚可使用5年。要求：计算该固定资产的重置成本、实体性贬值和评估值。答案：重置成本=80×（1+3%）×（1+4%）×（1+5%）×（1+6%）×（1+7%）≈100.87（万元）已使用年限=20252021=4（年）实体性贬值=100.87×4/（4+5）≈44.83（万元）评估值=100.8744.83=56.04（万元）2.被评估资产为一项专利技术，预计未来5年的收益分别为30万元、35万元、40万元、45万元、50万元，从第6年起收益稳定在55万元。折现率为12%。要求：计算该专利技术的评估值。答案：前5年收益现值=30/(1+12%)+35/(1+12%)^2+40/(1+12%)^3+45/(1+12%)^4+50/(1+12%)^5≈136.78（万元）第6年起永续收益在第5年末的现值=55/12%≈458.33（万元）第6年起永续收益折现到评估基准日的现值=458.33/(1+12%)^5≈260.74（万元）评估值=136.78+260