房地产项目销售代理合同协议

房地产项目销售代理合同协议鉴于委托方（以下简称“甲方”）拟开发并销售位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”），需要专业的销售代理服务；代理方（以下简称“乙方”）拥有房地产销售方面的专业能力和资源，愿意接受甲方的委托，提供本项目销售代理服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条项目信息及代理事项1.1本项目信息：项目名称：[项目名称]项目地点：[项目具体地址]项目性质：[例如：住宅、商业、办公等]1.2代理物业：甲方委托乙方代理销售本项目中的[请详细列明代理销售的物业范围，例如：X号楼、Y栋X单元以上所有楼层/特定户型/整个小区等]。1.3代理范围：乙方负责根据甲方制定的销售政策，在本合同约定的期限内，负责本项目的销售推广、客户接待、咨询解答、合同洽谈（如双方另有约定除外）、签约辅助、以及甲方另行书面委托的其他销售相关事宜。乙方提供的市场推广费用由[双方协商确定承担方式，例如：甲方承担/乙方向甲方收取合作费用/双方按比例分摊]。第二条代理期限2.1本合同代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限时长]。2.2若代理期限届满前，本项目销售未达到[双方约定的具体销售目标，例如：总销售额XX元或销售套数XX套]，经甲方书面同意，本合同可续展[续展期限]，续展次数不超过[次数]。第三条代理权限3.1乙方在本合同有效期内，就本项目的[选择并明确：独家代理/非独家代理]销售，对[选择并明确：特定区域/所有区域]的潜在买受人拥有代理权限。[如为独家代理，则补充：在此期间，甲方不得自行或委托第三方就本代理物业在本合同约定区域进行销售活动，否则视为违约。][如为非独家代理，则补充：在此期间，甲方仍可自行或委托其他机构就本代理物业进行销售。]3.2乙方在本合同约定的代理权限内，代表甲方进行销售活动。任何超出本合同约定权限的行为，需事先获得甲方书面授权。第四条佣金计算与支付4.1佣金计算方式：乙方完成销售并促成买受人签订本项目的《商品房买卖合同》后，有权按该合同总金额（指甲方实际收取的购房款总额，不含应向买受人收取的税费）的[百分比]%计算佣金。4.2佣金支付基数：[明确：是否扣除代收代付的税费，例如：扣除买受人应缴增值税、个人所得税等/不扣除]。4.3佣金支付条件：甲方收到买受人支付的购房款后[具体天数，例如：10个工作日]内，应将乙方应得的佣金支付给乙方。4.4佣金支付方式：甲方应在每次支付佣金时，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]4.5税费承担：因本合同及佣金产生的印花税、个人所得税等税费，由[双方协商确定承担方，例如：乙方承担/甲方承担/双方各自承担]。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)甲方有权监督乙方履行本合同的情况，并要求乙方提供销售报告。(2)甲方应向乙方提供本项目必要的资料，包括但不限于项目规划许可、建设工程规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证、销售许可证、项目宣传资料、价格政策、购房合同文本等，并保证所提供资料的真实性、准确性和合法性。(3)甲方应积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于办理售楼处启用、广告发布审核等必要手续。(4)甲方应按照本合同约定及时足额支付乙方佣金及其他应付款项。(5)甲方应遵守本合同关于代理权限、期限等的约定。5.2乙方的权利与义务：(1)乙方应按照本合同约定和甲方的销售政策，勤勉尽责地开展本项目销售代理工作，努力完成销售目标。(2)乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密和客户的个人信息，不得利用代理职务之便谋取不正当利益。(3)乙方应定期向甲方汇报销售情况、市场动态及客户反馈，并根据甲方要求提供销售数据分析。(4)乙方应对销售现场进行管理，保持良好形象，确保销售活动顺利进行。(5)乙方有权按照本合同约定收取佣金。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[天数，例如：30天]，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。6.2若乙方超出本合同约定的代理权限进行销售，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方因违反保密义务或泄露商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4若因乙方原因导致甲方失去对本项目独家销售机会（针对独家代理合同），乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.5本合同任何一方无正当理由单方面解除合同的，应向对方支付[金额或计算方式]的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、项目信息、销售政策等）以及本合同内容，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本合同的终止而解除，双方应在本合同终止后[期限，例如：两年]内继续有效。第八条不可抗力8.1若发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数，例如：5日]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择并明确：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议，补