城市更新项目合作合同协议

城市更新项目合作合同协议第一条基本条款本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：甲方：____市____人民政府（或其授权的投资平台/管理单位），统一社会信用代码：____________________，法定代表人：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。乙方：____有限公司，统一社会信用代码：____________________，法定代表人：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。鉴于甲方根据____市城市更新相关政策及规划，拟对位于____市____区____街道____号地块（以下简称“项目用地”）进行城市更新改造，并希望引入社会资本参与合作开发；乙方具备相应的资金实力、开发运营能力和资源条件，愿意参与项目合作。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开展城市更新项目事宜，达成以下协议，以资共同遵守。本合同编号：____________________。第二条项目概况与目标2.1项目名称：____市____区____街道____号地块城市更新项目。2.2项目地点：位于____市____区____街道____号，具体范围以土地使用权出让合同及规划文件为准。2.3项目现状：项目用地现状为____（如：旧住宅区、旧工业区、低效商业设施等），存在____（如：建筑破旧、基础设施落后、功能衰退、环境脏乱差等）问题。2.4合作范围：双方合作范围包括但不限于项目用地的前期准备、规划设计、投资建设、后期运营管理等全过程或特定阶段。2.5合作模式：本合同项下双方合作模式为____（例如：甲方提供项目用地并协调相关审批，乙方负责项目投资、建设及后续运营管理，双方按约定分享项目收益）。2.6项目目标：（1）社会目标：改善区域人居环境，提供____（如：保障性住房、公共服务设施等），保护____（如：历史建筑、非物质文化遗产等），提升社区活力，促进就业。（2）经济目标：提升项目用地及周边区域的土地价值，增加地方税收，引入____（如：现代服务业、高端制造业等）产业，促进经济转型升级。（3）环境目标：优化城市空间布局，完善交通、市政等基础设施，改善生态环境质量，提高城市综合品质。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）权利：a.有权监督乙方依照法律法规、规划要求和合同约定开展项目建设与运营。b.有权获取项目开发建设产生的相应收益（根据本合同约定）。c.对项目涉及的重大规划调整、土地使用性质变更等享有审批或决策权。d.有权要求乙方按照合同约定履行其义务。（2）义务：a.负责办理项目用地所需的相关土地征收、拆迁补偿等工作，或按照____（说明具体方式，如：国有建设用地使用权出让方式）提供项目用地给乙方使用，并确保用地权属清晰。b.负责协调项目推进过程中所需的相关政府部门关系，为项目审批、建设等提供必要的支持，包括但不限于协助办理规划许可、施工许可等手续。c.保证项目符合国家和地方的法律法规以及相关政策、规划的要求。d.按照本合同约定，向乙方提供政策支持，如____（具体列举，如：土地出让金返还、税费减免、财政补贴等）。e.按照本合同约定，按时、足额支付应由甲方承担的费用。f.保障乙方的合法投资和经营权益，维护项目周边的良好发展环境。3.2乙方的权利与义务：（1）权利：a.在符合法律法规和规划要求的前提下，有权按照合同约定进行项目规划设计、投资建设和运营管理。b.有权获得按照本合同约定分配的项目收益。c.有权依照相关规定和合同约定，在授权范围内进行项目融资。d.有权要求甲方履行合同约定的义务，包括提供必要的政策支持和协调服务。（2）义务：a.按照本合同约定的投资额、投资比例和方式，按时、足额投入项目建设资金，确保资金来源合法合规。b.负责项目的设计、建设、施工、监理等具体实施工作，必须遵守国家有关工程建设的法律法规、技术标准和安全规范，确保工程质量达到____（约定标准，如：合格）等级，并承担相应的安全责任。c.负责办理项目建设和运营所需的水、电、气、暖等市政接入手续，并承担相关费用。d.负责项目的营销、租赁、物业管理等运营管理工作，确保项目按市场化方式有效运营，并达到约定的运营目标。e.按照本合同约定，按时、足额支付应由乙方承担的费用。f.定期向甲方报告项目进展情况、财务状况和运营情况，接受甲方的监督。g.项目建成后的产权归属及后续处置，按照本合同约定执行。第四条投资与资金来源4.1项目总投资：本项目预计总投资额约为人民币____元（大写：____________________元整），最终以实际发生的投资额为准。4.2资金构成：（1）甲方投资：____元（大写：____________________元整），占项目总投资的____%。（2）乙方投资：____元（大写：____________________元整），占项目总投资的____%。（甲方投资方式：例如：以____地块土地使用权作价入股/出让金分期支付等；乙方投资方式：例如：以货币资金投入）。4.3资金来源：乙方的投资资金来源为自有资金及银行贷款等合法途径。甲方提供的支持方式为____（例如：在本合同生效后____日内，向乙方支付土地出让金____%作为启动资金；或提供____年的____%财政投资补助等）。4.4资金支付：（1）甲方应于____年____月____日前，向乙方支付____元。（2）甲方应于____年____月____日前，向乙方支付____元。（3）其余款项按____（说明支付条件，如：工程进度、完成节点等）方式支付。（4）具体支付方式为银行转账，账户信息另行通知。第五条项目开发建设管理5.1规划与设计：项目规划设计应符合____市相关规划要求，乙方负责组织设计单位进行方案设计，方案需经甲方同意后报有关部门审批。项目最终建设须以获得批准的规划许可证和建设工程施工许可证为准。5.2报批报建：项目建设相关审批手续（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）由____（甲方/乙方/双方共同）负责办理，费用由____（甲方/乙方/双方按比例）承担。5.3工程建设：乙方应选择具有相应资质的施工单位和监理单位，严格按照批准的施工图纸和规范标准进行施工，确保工程质量和安全。工程款支付按照国家及地方相关规定和合同约定执行。5.4竣工验收：项目竣工后，乙方应组织竣工验收，并凭相关资料向有关部门申请竣工验收备案。验收合格后，方可投入使用。第六条运营管理6.1运营期：本项目预计运营期为____年，自项目整体竣工验收合格并投入运营之日起计算。6.2运营模式：项目建成后，由____（甲方/乙方/双方成立合资公司/其他方式）负责运营管理。6.3运营目标：运营目标包括但不限于实现项目____（如：出租率、销售率、投资回报率等）。6.4绩效考核：双方约定对项目运营进行绩效考核，考核指标和标准为____（具体约定），考核结果作为收益分配或合作评价的依据。6.5收益分配：（1）项目运营期间产生的收益（包括但不限于租金收入、销售利润、政府补贴等）首先用于偿还乙方投资及融资成本（如有约定）。（2）剩余收益按照甲方____%：乙方____%的比例进行分配。（3）收益分配时间：每____（如：半年/一年）结算一次，于结算后的____（如：30）日内完成分配。（4）收益分配方式：通过银行转账方式支付至双方指定账户。第七条收益分配与风险承担7.1收益计算：项目收益的计算方式为____（详细说明计算方法）。7.2风险分担：（1）政策风险：因国家或地方相关政策、法规发生变化导致项目无法继续或效益大幅降低的风险，由双方共同承担，具体分担方式为____。（2）市场风险：因市场环境变化导致项目销售困难或租金水平下降的风险，由乙方承担主要风险，甲方可在政策允许范围内提供支持。（3）建设风险：因设计变更、工程事故、成本超支等导致的风险，由乙方承担。（4）运营风险：因市场变化、管理不善等导致运营收益不及预期或发生亏损的风险，由乙方承担主要责任，甲方应在合同约定范围内履行监督和协调义务。（5）不可抗力风险：因地震、洪水、战争等不可抗力事件造成的损失，根据事件影响和双方责任确定分担。第八条合作期限与终止8.1合作期限：本合同项下合作期限自本合同生效之日起至项目运营期结束且所有合作事项完成之日止，共计____年。8.2提前终止：发生以下情况之一时，任何一方有权书面通知对方提前终止本合同：（1）本合同约定的合作目标无法实现，且经双方协商无法达成一致解决方案。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____（如：30）日内仍未纠正，或其违约行为导致合同目的无法实现。（3）发生本合同约定的不可抗力事件，且影响持续超过____（如：6）个月。（4）出现法律或政策规定必须终止合作的情况。8.3终止程序：提前终止合同的，应当由提出终止的一方将终止意向书面通知对方，双方就项目资产、投资回收、债权债务处理等事项进行协商，达成一致后签订书面终止协议。协商不成的，依法处理。因乙方原因终止的，乙方应承担相应责任；因甲方原因终止的，甲方应退还乙方已投入但尚未产生收益的资金（如有约定），并支付相应的补偿。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定提供项目用地或提供用地存在瑕疵，致项目无法按时启动或建设的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并应向乙方支付违约金____元（或约定计算方式）。（2）甲方未按本合同约定支付应承担的费用或提供政策支持，影响项目进展的，应承担违约责任，除应补足款项外，还应向乙方支付违约金____元（或约定计算方式）。（3）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定按时、足额投入资金，影响项目进展的，应承担违约责任，除应补足款项外，还应向甲方支付违约金____元（或约定计算方式）。（2）乙方未按本合同约定履行项目建设义务，导致工程延期、质量不合格或无法达到约定标准的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并应向甲方支付违约金____元（或约定计算方式）。（3）乙方未按本合同约定履行运营管理义务，导致运营收益大幅下降或发生重大损失的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.3任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。第十条不可抗力10.1不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。10.2通知：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后____（如：5）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3处理：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向____市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容以及在本合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等。本保密义务不因本合同的终止而解除。12.2本保密条款适用于本合同签订后的所有文件和信息。第十三条通知与送达13.1所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首页载明的地址或邮箱。13.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：发出当日送达；（2）挂号信：寄出后____（如：3）日送达；（3）传真：发送成功后即刻视为送达；（4）电子邮件：发送至收件人电子邮箱后____（如：24）小时视为送达。13.3任何一方变更联系方式，应提前____（如：7）日书面通知对方。第十四条法律适用与文本14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同