建筑加固专项合同范本及施工指导

建筑加固专项合同范本及施工指导引言：建筑加固的合规性与实操逻辑建筑结构加固工程是既有建筑安全升级、功能拓展的核心手段，其合同约定的严谨性与施工执行的规范性直接关系到工程质量、安全及造价控制。一份专业的加固专项合同，需兼顾法律合规性与工程技术特性；而科学的施工指导，则能将设计方案转化为可靠的结构补强成果。本文结合行业实践与现行规范，系统梳理合同关键条款与施工核心要点，为从业方提供实操参照。一、建筑加固专项合同核心条款解析（一）工程概况条款：明确加固对象与技术边界合同需清晰界定加固工程范围（如某栋楼3-5层框架柱碳纤维加固、屋面梁粘钢加固等）、工程地点、结构现状描述（可附第三方检测报告摘要）。示例表述：“乙方需对甲方位于XX路XX号的办公楼进行结构加固，加固内容为：①2-4层共12根框架柱采用碳纤维布加固（300g/m²，3层）；②屋面2根悬挑梁采用粘钢加固（Q355钢板，厚度6mm）。加固工程需满足《混凝土结构加固设计规范》GB____-2013及《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB____-2010要求。”（二）双方权责条款：平衡管理与履约责任甲方责任：提供施工所需的场地、水电接驳点，协调周边关系；及时确认乙方提交的加固方案优化建议；按合同约定支付款项。乙方责任：具备建筑加固专业承包资质（需附资质证书复印件）；编制专项施工方案并经甲方及设计方审批；确保施工人员持证上岗（如焊工、特种作业人员证书）；对施工安全、质量负直接责任，做好现场成品保护。（三）加固方案与技术标准条款：锚定质量底线合同应约定：“加固方案以[设计单位名称]出具的《XX建筑结构加固设计图纸》（图号XXX）及《加固专项施工方案》为准，施工工艺需符合下列标准：1.碳纤维加固：执行《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》CECS146；2.粘钢加固：执行《钢结构加固技术规范》GB____；3.植筋锚固：执行《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145。”同时明确材料品牌、型号（如碳纤维布选用“XX牌”，胶粘剂选用“XX型环氧结构胶”），避免以次充好。（四）工期与进度条款：动态管理施工节奏需结合加固工程的工序特点（如化学植筋需固化期、碳纤维粘贴需分层养护）约定总工期及关键节点（如基层处理完成时间、隐蔽工程验收节点）。示例：“总工期60日历天，其中：①基层处理及植筋：15天；②碳纤维/粘钢加固：30天；③验收及整改：15天。如遇甲方原因（如设计变更、款项延迟支付）或不可抗力，工期相应顺延，顺延天数以双方签字确认的《工期签证单》为准。”（五）价款与支付条款：关联质量与进度建议采用进度款+质保金模式，示例：“合同总价XX万元（含税），支付方式：1.预付款：合同签订后7日内，支付总价的30%（XX万元）；2.进度款：基层处理完成并验收合格后，支付至总价的50%；加固施工完成并验收合格后，支付至总价的85%；3.结算款：整体工程竣工验收合格，且结算完成后30日内，支付至结算价的97%；4.质保金：结算价的3%，质保期满无质量问题后15日内付清。”需明确“验收合格”的判定标准（如第三方检测报告、监理签字确认的验收单）。（六）质量验收条款：量化验收标准约定分阶段验收（隐蔽工程、分项工程、整体工程）及验收依据：“隐蔽工程（如植筋钻孔深度、胶粘剂配比）需经甲方或监理方签字确认后方可进入下一道工序；分项工程验收需满足《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB____中对应条款（如碳纤维片材粘贴的空鼓率≤5%，且单块空鼓面积≤____mm²）；整体工程验收需提供第三方结构安全性检测报告，检测结论需为‘满足设计使用要求’。”（七）安全责任条款：防控施工风险明确“乙方对施工过程中的安全负全部责任，需制定专项安全方案（如高空作业防坠落、用电安全、化学材料防火），为施工人员购买工伤保险及意外险。施工中发生安全事故，乙方承担全部损失及法律责任。”（八）违约责任条款：约束履约行为甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款项的0.03%支付违约金；乙方逾期完工：每逾期一日，按合同总价的0.03%支付违约金；质量不合格：乙方需无偿返工至合格，且承担由此产生的工期延误责任；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿损失。（九）争议解决与其他条款约定争议解决方式（如向工程所在地人民法院起诉），并明确“本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力”。二、建筑加固施工核心指导要点（一）前期准备：夯实施工基础1.现场勘查复核：施工前需复测结构尺寸、混凝土强度（采用回弹法或钻芯法）、钢筋布置（采用钢筋探测仪），与设计图纸比对，若存在偏差（如柱截面尺寸不足、钢筋锈蚀），需及时反馈设计方优化方案。2.方案深化优化：结合现场条件调整施工方案，如原设计采用外包钢加固，但现场作业空间不足，可协商改为碳纤维加固；优化工序衔接（如植筋与粘钢施工的时间间隔）。3.材料进场检验：碳纤维布需检查外观（无破损、无接头）、规格（厚度、单位面积质量），胶粘剂需检查出厂合格证、检测报告，现场抽样送检（如胶粘剂的抗拉强度、弹性模量）。（二）施工流程：把控关键工序1.基层处理：消除加固隐患混凝土基层：采用打磨机清除浮浆、油污，露出坚实骨料；对裂缝（宽度≥0.3mm）采用压力注浆修补，裂缝封闭后粘贴骑缝碳纤维布；钢结构基层：采用喷砂或打磨除锈，除锈等级达到Sa2.5或St3，露出金属光泽，涂刷防锈底漆（与粘钢胶兼容）。2.加固施工：遵循工艺标准碳纤维加固：①涂刷底胶（胶液配比按说明书，涂刷均匀，无流淌）；②粘贴碳纤维布（采用滚压法排除气泡，搭接长度≥100mm，多层粘贴时每层间隔时间≥12h）；③表面防护（如需做防火处理，需采用专用防火涂料，厚度≥2mm）。粘钢加固：①钢板下料（尺寸偏差≤2mm，钻孔位置偏差≤1mm）；②胶粘剂配制（按比例称量，搅拌均匀，适用期内用完）；③钢板粘贴（涂抹胶粘剂厚度2-3mm，采用夹具固定，固化期内禁止扰动）。植筋加固：①钻孔（孔径比钢筋直径大4-6mm，深度≥15d，d为钢筋直径）；②清孔（用空压机吹孔3次以上，确保无粉尘）；③注胶（采用专用植筋胶，从孔底向上注胶，注胶量为孔体积的2/3）；④植筋（钢筋旋转插入，固化期内禁止受力）。3.过程监测与调整施工中需监测结构变形（如采用全站仪监测柱垂直度、梁挠度），若发现变形超过设计允许值（如柱倾斜率＞1/500），需暂停施工，分析原因（如卸载不充分、施工荷载过大）并采取补救措施（如增加临时支撑）。（三）质量控制：筑牢验收防线1.材料控制：建立材料台账，记录进场时间、批次、检验结果，严禁使用“三无”产品；2.工艺控制：对关键工序（如胶粘剂配制、碳纤维粘贴）进行旁站监督，留存影像资料；3.检测验证：植筋完成后，按1%比例进行拉拔试验（非破坏性试验，拉力值≥设计值的95%）；碳纤维粘贴后，采用锤击法检测空鼓，空鼓处需钻孔注胶修补。（四）安全管理：防范事故风险1.防护措施：高空作业佩戴安全带、安全绳，设置临边防护；使用化学材料时，通风良好，作业人员佩戴防毒面具；2.用电安全：施工临时用电采用“三级配电、两级保护”，电动工具接地良好；3.应急管理：制定应急预案（如火灾、触电、物体打击），配备灭火器、急救箱，定期组织演练。（五）验收与后期维护1.验收交付：施工完成后，乙方需提供施工记录、材料检验报告、检测报告等资料，组织甲方、设计方、监理方进行验收；2.后期维护：建议甲方每5年委托第三方进行结构检测，重点检查加固部位的耐久性（如碳纤维布是否老化、钢板是否锈蚀），发现问题及时维修。结语：合规履约与科学施工的协同价值建筑加固工程的成