房屋租赁合同样本及风险提示

房屋租赁合同样本及风险提示在房屋租赁活动中，一份规范的租赁合同是明确双方权利义务、防范纠纷的核心依据。本文提供实用的租赁合同样本框架，并结合实务场景梳理关键风险点，助力租赁双方在交易中“明规则、避陷阱”。一、房屋租赁合同样本（参考框架）（一）合同当事人信息出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式>提示：自然人需核对身份证原件，企业/组织需查验营业执照或登记证书，确保签约主体身份真实、具备履约能力。（二）房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______单元______室（附房屋产权证/备案登记证明编号：______）2.房屋用途：□住宅□商业□办公（租赁用途需与产权登记或规划用途一致，否则可能导致合同无效）3.房屋现状：甲方确认房屋无权属纠纷、无司法查封，乙方确认房屋结构、设施（如家具、家电）现状符合使用要求（可另附《房屋及设施清单》作为合同附件）。（三）租赁期限与交付1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.交付时间：甲方应于______年______月______日前将房屋按约定状态交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》。>提示：若甲方延迟交付，需明确逾期违约金计算方式（如“每逾期一日，按日租金的______%支付违约金”）。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为______元（大写：______），租金按□月/□季/□年支付。2.支付时间：乙方应于每期租金到期前______日内支付下期租金，支付方式为□银行转账（账户信息：______）□现金（需留存收条）。3.押金约定：乙方支付押金______元（大写：______），租赁期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施无损坏的，甲方应于______日内无息退还。>提示：押金金额不宜过高（通常不超过3个月租金），需明确押金抵扣范围（如欠费、维修费用、违约金等）。（五）房屋使用与维护1.乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构（如拆改墙体、私搭违建）或从事违法活动。2.日常维修责任：□乙方承担（如家电、家具损坏）□甲方承担（如房屋主体结构、管道渗漏），但因乙方过错导致的维修费用由乙方承担。3.装修约定：乙方装修需经甲方书面同意，且不得破坏房屋结构；租赁期满后，装修残值归属□甲方（无偿）□乙方（需恢复原状或协商折价）。（六）转租与转借限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借他人。若甲方同意转租，乙方需对次承租人的行为承担连带责任。（七）合同解除与终止1.法定解除：因不可抗力、政府征收等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金、押金按实际租赁时间结算。2.单方解除：甲方违约（如延迟交付超______日、房屋存在安全隐患），乙方有权解除合同并要求赔偿损失；乙方违约（如拖欠租金超______日、擅自转租），甲方有权解除合同并没收押金，要求乙方赔偿损失。>提示：解除合同需书面通知对方，保留送达凭证（如快递回执、短信记录）。（八）违约责任1.甲方违约：除退还押金、租金外，需按______向乙方支付违约金（或赔偿实际损失）。2.乙方违约：甲方有权要求乙方按______支付违约金，且可扣留押金抵扣欠费、维修费用等。（九）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉（或约定仲裁机构）。（十）其他约定（可补充物业费、水电费承担方式、房屋改造限制、续租约定等条款，如“租赁期间物业费由______方承担，水电费按实际使用量结算”）二、租赁风险提示与应对建议（一）主体资格：警惕“无权出租”陷阱风险场景：甲方非房屋所有权人（如转租未经原房东同意、冒充房东签约），或房屋存在共有人但未取得全部共有人同意。应对建议：要求甲方提供房产证、身份证原件核对，留存复印件；若为转租，需查看原租赁合同及“同意转租”书面证明。（二）租金与押金：明确支付细节，避免“糊涂账”风险场景：租金支付周期模糊（如“先住后付”但无时间限制）、押金退还条件不清晰（如甲方以“房屋清洁费”为由克扣押金）。应对建议：合同中明确租金支付日、逾期支付的违约金（如“逾期3日按日租金1%计付违约金”）；押金退还需附“无欠费、无损坏”的验收标准，避免口头约定。（三）房屋状况：留存证据，防范“维修扯皮”风险场景：交房时未记录房屋瑕疵（如墙面裂缝、家电损坏），后期维修责任推诿（如甲方称“自然损耗”，乙方称“质量问题”）。应对建议：交房时拍摄视频、照片，双方签署《房屋交接清单》；明确“自然损耗”与“人为损坏”的界定，如“租赁期内家电正常损耗由甲方维修，乙方使用不当损坏由乙方承担”。（四）转租转借：严守“书面同意”原则风险场景：乙方擅自转租，甲方解除合同；或甲方同意转租但未书面约定，后期反悔追责。应对建议：转租需甲方出具书面同意书，明确次承租人的租期、租金标准；乙方对次承租人的违约行为承担连带责任。（五）合同解除：约定清晰，避免“解约难”风险场景：合同未约定单方解除条件，一方因工作调动等原因提前解约，对方要求“全额赔偿”。应对建议：约定“提前解约需提前______日书面通知，支付______个月租金作为违约金”，平衡双方的解约灵活性与违约责任。（六）违约责任：量化标准，避免“空泛约定”风险场景：合同仅约定“违约方承担违约责任”，但未明确违约金金额或计算方式，纠纷时难以举证损失。应对建议：违约金可约定为“1-3个月租金”或“实际损失的______%”，避免“天价违约金”或“过低违约金”导致权利无法救济。（七）证据留存：全程留痕，纠纷时“有理有据”风险场景：租金现金支付无收条、维修沟通无记录，纠纷时无法证明履约情况。应对建议：租金优先选择银行转账（备注“______期租金”）；沟通记录（如微信、短信）妥善留存；维修、交接时拍摄视频、照片并由双方签字确认。三、结语房屋租赁涉及居住安全