建筑设计费报价及合同模板

建筑设计费报价及合同模板一、建筑设计费报价的构成与影响因素（一）设计费的核心构成建筑设计服务涵盖方案设计、初步设计（扩初设计）、施工图设计三个核心阶段，费用通常对应各阶段的人力投入、技术复杂度及成果深度。此外，还需考虑前期调研（场地勘察、政策合规研究）、后期服务（施工配合、变更答疑、竣工验收支持）等延伸服务的费用。（二）影响报价的关键因素1.项目规模与复杂度：大型综合体、超高层建筑或异形结构项目，因设计周期长、技术难度高，报价显著高于普通住宅或小型公建。2.设计周期：压缩设计周期需增加人力投入（如多团队并行、加班赶工），会使报价上浮10%-30%。3.设计师资质与品牌：甲级设计院、知名设计工作室的报价，通常比普通设计单位高20%-50%，其溢价源于技术经验与品牌背书。4.地域差异：一线城市设计成本（人力、办公）高于二三线城市，报价通常上浮15%-30%；偏远地区因服务成本增加，报价也会相应调整。二、设计费报价的常见模式与计价逻辑（一）按建筑面积计价适用场景：住宅、标准化厂房、普通办公楼等类型化项目。计价方式：单价×总建筑面积（如住宅设计费单价为80-200元/㎡，商业建筑为150-350元/㎡，具体依项目定位调整）。注意事项：需明确“建筑面积”的计算依据（如按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T____），避免后期因面积争议产生纠纷。（二）按工程总造价比例计价适用场景：大型公建、复杂工业项目（造价透明且波动小的项目）。计价方式：设计费=工程总造价×费率（常规费率：方案设计1%-3%，施工图设计2%-5%，全流程设计3%-8%）。风险点：若项目存在大量暂估价、甲供材，需约定“计费基数是否扣除暂估价/甲供材金额”，避免因造价虚高导致设计费不合理增加。（三）包干价（固定总价）适用场景：小型项目、设计需求明确（无重大变更可能）的项目。优势：双方风险清晰，避免后期扯皮；劣势：设计方可能因变更增加成本，需在合同中明确“包干范围”（如是否包含景观、室内设计等关联服务）。（四）计时收费（小时/人日费）适用场景：咨询类服务（如概念方案优化、专项技术顾问）、短期项目。计价方式：设计师日薪（或时薪）×投入人日数（资深设计师日薪可达3000-8000元，需提前明确人员资质与投入计划）。三、建筑设计合同模板的核心条款解析（一）项目概况条款需明确项目名称、地点、规模、设计阶段（如“方案设计+施工图设计”），避免因项目边界模糊导致服务范围争议。示例：>“本项目为XX市XX区商业综合体，总建筑面积约XX㎡，设计阶段包含方案设计、初步设计及施工图设计，最终以规划部门批复的规模为准。”（二）设计服务内容条款需逐项列举各阶段成果（如图纸深度、汇报次数、配合服务等），避免“模糊表述”。示例：方案设计阶段：提交2-3轮概念方案、2轮深化方案，含效果图（鸟瞰+重点透视）、交通分析图、景观概念图等，配合甲方完成规划报建。施工图设计阶段：提交建筑、结构、给排水、电气等专业施工图（蓝图8套+电子版），配合施工图审查及消防报审。（三）费用及支付条款1.支付节点：需与设计阶段挂钩（如方案通过后付30%，施工图完成后付50%，竣工验收后付20%），避免“一次性支付”或“节点模糊”。2.发票与付款条件：明确“甲方付款前，乙方需提供对应金额的增值税专用发票”，避免财务流程延误。3.设计变更的费用调整：约定“非乙方原因的设计变更，若变更量超过原设计内容的15%，双方协商调整费用”。（四）设计周期条款需分阶段约定时间节点（如方案设计30日历天，施工图设计60日历天），并明确“逾期责任”（如每逾期1天，扣减设计费的0.5%）。同时，需约定甲方“提交资料的时间节点”（如甲方应在合同签订后7日内提供地质勘察报告），避免因甲方延误导致设计方逾期。（五）知识产权与成果归属明确“设计成果的著作权归乙方所有，甲方享有使用权（用于本项目建设、宣传、报批等）”；若甲方需独家使用权或著作权转让，需另行付费并约定。禁止“乙方将设计成果用于其他项目”的条款需谨慎，除非甲方支付额外费用（因设计方案具有复用价值，完全排他会大幅增加设计成本）。（六）违约责任与争议解决乙方责任：若设计成果不符合规范或合同要求，需“无偿修改至合格”，逾期需承担甲方损失（如工期延误的违约金）。甲方责任：若甲方逾期付款，需按“未付金额的日0.3%”支付违约金；若单方解除合同（无正当理由），需支付已完成阶段的费用+30%的违约金（补偿乙方前期投入）。争议解决：优先选择“项目所在地法院诉讼”或“仲裁”（仲裁一裁终局，效率更高，但需约定明确的仲裁机构）。四、合同签订的实务注意事项（一）服务范围的“清单化”将设计服务拆解为可量化的成果清单（如图纸张数、汇报次数、配合会议次数），避免“提供设计服务”等模糊表述。例如，施工图设计需明确“是否包含绿色建筑设计、BIM建模服务”。（二）支付节点的“精细化”避免“设计完成后付款”的笼统约定，需与成果验收节点绑定（如“方案设计通过甲方及规划部门评审后7日内付款”）。同时，约定“甲方逾期验收的，视为验收通过”，防止甲方恶意拖延付款。（三）知识产权的“双向保护”甲方需确保“提供给乙方的资料（如地质报告、规划条件）无侵权风险”，否则承担连带责任。乙方需承诺“设计成果不侵犯第三方知识产权”，否则赔偿甲方损失。（四）违约责任的“可量化”避免“承担相应责任”等模糊表述，需约定具体的违约金计算方式（如日息、百分比）或损失赔偿范围（如直接损失+间接损失中的可得利益）。五、建筑设计合同模板（简化版）建筑设计服务合同合同编号：XX-202X-XX甲方：XX建设有限公司（以下简称“甲方”）乙方：XX设计研究院（以下简称“乙方”）第一条项目概况1.项目名称：XX市XX区XX项目2.项目地点：XX市XX区XX路XX号3.设计规模：总建筑面积约XX㎡，建筑高度≤XX米，层数XX层（以规划批复为准）4.设计阶段：方案设计、初步设计、施工图设计第二条设计服务内容1.方案设计阶段：提交概念方案2套，深化方案1套（含总平图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图2张）；配合甲方完成规划部门方案评审及报建工作，提供所需图纸及说明文件。2.初步设计阶段：基于通过的方案，完成建筑、结构、给排水、电气等专业初步设计图纸及设计说明；提交初步设计概算书，配合甲方完成初步设计评审。3.施工图设计阶段：完成建筑、结构、给排水、电气、暖通（若有）等专业施工图（蓝图8套+电子版）；配合施工图审查机构审查，完成图纸修改及答疑；配合甲方完成消防、人防等专项报建工作。第三条设计费用及支付方式1.设计费总额：人民币XX万元（含税）。2.支付节点：合同签订后7日内，甲方向乙方支付设计费的30%，即人民币XX万元；方案设计通过规划部门评审后7日内，支付30%，即人民币XX万元；施工图设计文件通过审查后7日内，支付35%，即人民币XX万元；项目竣工验收合格后7日内，支付剩余5%，即人民币XX万元。3.发票要求：乙方需在甲方付款前3日内，提供对应金额的增值税专用发票。第四条设计周期1.方案设计：自甲方提供规划条件等资料后30日历天；2.初步设计：方案通过后20日历天；3.施工图设计：初步设计通过后60日历天。4.若甲方未按时提供资料或逾期付款，设计周期相应顺延；乙方逾期交付成果的，每逾期1天，按未付设计费的0.5%向甲方支付违约金。第五条知识产权与成果归属1.乙方对设计成果享有著作权，甲方享有本项目建设、报批、宣传等范围内的使用权。2.甲方如需将设计成果用于其他项目或转让给第三方，需与乙方另行签订协议并支付费用。第六条违约责任1.若乙方设计成果不符合规范或合同要求，乙方需无偿修改至合格；逾期修改的，按本合同第四条约定承担逾期责任。2.若甲方逾期付款，每逾期1天，按未付金额的0.3%向乙方支付违约金；若甲方无正当理由单方解除合同，需支付已完成阶段的设计费+30%的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人：____________________法定代表人：