2025年物业管理法规考试题及答案

2025年物业管理法规考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共40分）1.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A.技术资料B.共用部位、共用设施设备C.业主信息D.财务状况答案：B解析：根据物业管理相关法规，物业服务企业承接物业时，需对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其正常运行和符合相关标准，故答案选B。2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：A解析：业主大会会议召开需满足一定的业主参与比例，即专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加，所以选A。3.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：法规规定业主委员会自选举产生之日起30日内，要向相关部门备案，目的是便于政府部门对业主委员会的管理和监督，答案是C。4.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给（）。A.业主委员会B.新物业服务企业C.建设单位D.房地产行政主管部门答案：A解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应将相关资料和物业管理用房交还给业主委员会，因为业主委员会代表全体业主的权益，故答案为A。5.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。A.由物业服务企业承担B.由建设单位交纳C.由业主交纳D.由业主和建设单位共同交纳答案：B解析：对于已竣工但未出售或未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这是为了保障物业的正常管理和维护，选B。6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。A.随意占用B.改变用途C.出租D.转让答案：B解析：物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施，其用途是经过规划确定的，不得随意改变用途，以保证其符合整体规划和业主的使用需求，答案是B。7.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，（）可以向人民法院起诉。A.业主委员会B.物业服务企业C.居民委员会D.房地产行政主管部门答案：B解析：当业主逾期不交纳物业服务费用时，物业服务企业有权向人民法院起诉，以维护自身合法权益，所以选B。8.专项维修资金属于（）所有。A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.房地产行政主管部门答案：C解析：专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于业主所有，答案为C。9.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.违约责任B.侵权责任C.赔偿责任D.法律责任答案：D解析：如果物业服务企业未履行合同约定，导致业主人身、财产安全受损，应依法承担相应的法律责任，涵盖了违约责任、侵权责任等多种可能的责任形式，选D。10.业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：C解析：业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施等重大事项时，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，答案是C。11.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%以下D.50%以上80%以下答案：C解析：物业服务企业不得将全部物业管理一并委托给他人，否则由相关部门责令限期改正，并处委托合同价款30%以上50%以下的罚款，选C。12.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充（）。A.物业服务企业的收入B.建设单位的收益C.专项维修资金D.业主委员会的活动经费答案：C解析：利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益，主要用于补充专项维修资金，以保障物业共用部位和设施设备的维修和更新，答案为C。13.业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.5%B.10%C.20%D.30%答案：C解析：经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，以满足业主对重大事项及时决策的需求，选C。14.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.赔偿责任B.违约责任C.侵权责任D.法律责任答案：D解析：同第9题，物业服务企业未履行合同约定致业主人身、财产受损，应承担相应法律责任，选D。15.业主委员会委员应当由（）的业主担任。A.热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力B.具有丰富的物业管理经验C.从事房地产相关行业D.年龄在30岁以上答案：A解析：业主委员会委员应具备热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力等条件，这样才能更好地代表业主利益，履行职责，答案是A。16.物业管理区域内的道路、场地，属于（）。A.业主共有B.物业服务企业所有C.建设单位所有D.国家所有答案：A解析：物业管理区域内的道路、场地等属于业主共有，是供全体业主共同使用的，选A。17.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向（）报告，协助做好救助工作。A.业主委员会B.居民委员会C.有关行政管理部门D.房地产行政主管部门答案：C解析：发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，以便相关部门及时介入处理，选C。18.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）。A.物业管理用房B.停车位C.绿化设施D.娱乐设施答案：A解析：建设单位应按规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，以满足物业服务企业开展工作的需要，答案为A。19.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；（）以放弃权利不履行义务。A.可以B.不得C.经业主大会同意可以D.经物业服务企业同意可以答案：B解析：业主对共有部分享有权利并承担义务，不得因放弃权利而不履行义务，这是为了保证共有部分的正常管理和维护，选B。20.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照（）制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。A.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门B.省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门C.市级价格主管部门会同市级建设行政主管部门D.县级价格主管部门会同县级建设行政主管部门答案：A解析：物业服务收费办法由国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定，业主和物业服务企业据此在合同中约定收费标准，选A。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.物业管理的基本内容包括（）。A.物业的维护与修缮B.物业的清洁卫生C.物业的绿化管理D.物业的安全保卫答案：ABCD解析：物业管理的基本内容涵盖了物业的维护与修缮，以保证物业的正常使用；清洁卫生，营造良好的居住环境；绿化管理，提升小区的美观度；安全保卫，保障业主的人身和财产安全，ABCD选项均正确。2.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权答案：ABCD解析：业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受物业服务、提议召开业主大会并提出建议、提出制定和修改相关规则的建议以及参加业主大会行使投票权等，ABCD都符合规定。3.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A.物业管理事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务答案：ABCD解析：物业服务合同应明确物业管理事项、服务质量、服务费用以及双方的权利义务等内容，以规范双方的行为和保障双方的权益，ABCD均正确。4.下列属于物业管理区域内禁止行为的有（）。A.损坏房屋承重结构B.随意停放车辆C.在建筑物上乱涂乱画D.违反规定饲养动物答案：ABCD解析：损坏房屋承重结构会影响房屋安全；随意停放车辆会影响小区秩序；在建筑物上乱涂乱画破坏小区美观；违反规定饲养动物可能会影响其他业主生活，这些都是物业管理区域内禁止的行为，ABCD全选。5.业主大会履行下列职责（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业答案：ABCD解析：业主大会具有制定和修改议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等职责，ABCD选项均是业主大会的职责范围。6.专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。A.方便快捷B.公开透明C.受益人和负担人相一致D.专款专用答案：BCD解析：专项维修资金使用应遵循公开透明，让业主了解资金使用情况；受益人和负担人相一致，保证公平合理；专款专用，确保资金用于规定用途，选BCD。7.物业服务企业的义务包括（）。A.履行物业服务合同B.接受业主监督C.定期公布物业服务费用收支情况D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作答案：ABCD解析：物业服务企业有义务履行物业服务合同，为业主提供约定的服务；接受业主监督，以提高服务质量；定期公布费用收支情况，保证财务透明；协助做好安全防范工作，保障业主安全，ABCD均正确。8.建设单位在物业管理活动中的义务有（）。A.制定临时管理规约并明示买受人B.住宅物业的建设单位通过招投标的方式选聘物业服务企业C.提供必要的物业管理用房D.按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任答案：ABCD解析：建设单位需制定临时管理规约并明示买受人，让买受人了解相关规定；住宅物业建设单位应通过招投标选聘物业服务企业；提供必要的物业管理用房；按照规定承担物业的保修责任，ABCD都是建设单位的义务。9.物业管理法律关系的主体包括（）。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.房地产行政主管部门答案：ABCD解析：物业管理法律关系的主体包括业主、物业服务企业、建设单位以及房地产行政主管部门等，他们在物业管理活动中各自享有权利和承担义务，ABCD全选。10.业主委员会的职责有（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.监督管理规约的实施答案：ABCD解析：业主委员会的职责包括召集业主大会会议并报告情况、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督协助物业服务企业、监督管理规约的实施等，ABCD选项均正确。三、判断题（每题2分，共20分）1.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。（）答案：正确解析：业主有自主选择管理方式的权利，可以自行管理，也可委托他人管理，该说法正确。2.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）答案：正确解析：为提高服务质量和效率，物业服务企业可将专项服务委托给专业性企业，但不能将全部物业管理一并委托，此说法符合规定。3.业主大会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（）答案：正确解析：业主大会是代表全体业主意愿的组织，其作出的决定对全体业主具有约束力，该表述正确。4.物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。（）答案：正确解析：相关单位应向最终用户收取费用，以明确责任和保障用户权益，此说法正确。5.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以采取停止供电、供水等方式催交。（）答案：错误解析：物业服务企业不能以停止供电、供水等方式催交费用，这种方式侵犯了业主的基本权益，该做法不合法。6.专项维修资金可以用于购买国债。（）答案：正确解析：在保证专项维修资金安全和正常使用的前提下，可以用于购买国债等符合规定的投资，以实现资金的保值增值。7.建设单位在物业管理区域内不拥有投票权。（）答案：错误解析：建设单位在物业管理区域内如果拥有物业产权，在符合规定的情况下是拥有投票权的。8.业主委员会委员可以在物业服务企业兼职。（）答案：错误解析：业主委员会委员不能在物业服务企业兼职，以避免利益冲突，保证其能公正地代表业主利益。9.物业管理区域内的公共建筑和共用设施可以随意改变用途。（）答案：错误解析：公共建筑和共用设施的用途是经过规划确定的，不能随意改变，否则会影响整体规划和业主的正常使用。10.物业服务企业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项