2025年写字楼电梯维护协议

2025年写字楼电梯维护协议甲方（委托方）：[单位全称]地址：[甲方地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（服务方）：[单位全称]地址：[乙方地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供的写字楼电梯维护保养服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条协议主体与标的甲方是位于[甲方地址]的[物业名称或地址]（以下简称“该物业”）的[所有权人/使用权人]，拥有该物业内编号为[具体电梯编号，例如：X梯、Y号]的（数量）部电梯（以下简称“电梯”）的所有权或使用权。乙方是具备相应资质的电梯维护保养单位。本协议标的为乙方按照本协议约定，为甲方所拥有的上述电梯提供维护保养服务。第二条协议期限本协议有效期为自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[结束月份]月[结束日期]日止，共计[年数]年。第三条维护范围与内容1.乙方负责对本协议标的电梯提供全面维护保养服务，具体包括但不限于：1.1日常维护：每日对电梯运行状况、安全装置、轿厢及井道环境进行巡视检查、清洁（基础性）、必要的润滑等。1.2定期维护保养：按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及相关法规标准要求，对电梯进行月度、季度、半年、年度等不同周期的检查、测试、调整和保养工作，涵盖但不限于机械部件、驱动系统、制动系统、控制系统、电气线路、安全保护装置等。1.3应急维修：在接到甲方通知后，按照本协议约定的响应时间到达现场，对电梯突发故障进行抢修，力争恢复电梯正常运行。1.4安全检查：配合甲方及相关部门进行电梯的定期检验和年度检验工作，并按要求提供所需的技术资料和配合现场试验。1.5其他：本协议约定的其他维护服务。2.乙方应确保维保工作符合国家及地方有关电梯安全运行的法律法规、标准规范，并接受甲方的监督。第四条服务标准与要求1.乙方必须持有有效的《电梯维护保养资质证书》，并指派持有《电梯维护保养人员证》的专业技术人员进行维保工作。2.乙方维保人员应严格遵守国家相关法规、标准和甲方的场内管理规定，按规定着装、佩戴证件，注意作业安全，爱护该物业财产。3.乙方应在维保过程中采取必要的安全防护措施，设置警示标识，确保维保人员和电梯运行安全。乙方人员进入作业区域应符合甲方的安全管理规定。4.乙方应建立完善的维保记录制度，每次维保作业后均需填写《电梯维护保养记录表》，详细记载维保项目、内容、结果、使用零件等信息，并请甲方签字确认。乙方应按约定向甲方提交维保月报/季报/年报等。5.甲方有权查阅乙方的维保记录和相关资料。第五条甲方的权利与义务1.甲方应确保乙方维保人员、车辆进入该物业及电梯井道等相关区域的必要通道畅通，并提供必要的作业条件。2.甲方应监督电梯的日常安全使用，制止超载、暴力开关门等违章行为。3.甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付维保服务费用。4.甲方应在发生电梯故障或异常情况时，立即通知乙方进行维修。5.甲方应根据乙方要求，及时提供电梯的原始设计图纸、改造资料、历次维修记录等相关技术文件。6.甲方应配合乙方落实电梯的安全管理制度要求。第六条乙方的权利与义务1.乙方应按照本协议约定的范围、内容、标准和时间要求，全面、及时、有效地完成电梯的维护保养工作，确保电梯处于安全运行状态。2.乙方必须指派具备相应资格和经验的维保人员执行维保任务，并确保其遵守操作规程和安全管理规定。3.乙方应妥善保管、使用和维护为履行本协议所需的工具、设备、备品备件，并承担因管理不善造成的损失。4.乙方应按时、按质完成维保工作，并按规定填写、提交维保记录和报告。5.乙方应遵守甲方的场内管理规定，注意维护人员的人身安全和保持作业区域的环境整洁。6.乙方应对其维保行为产生的安全后果负责，并应具备相应的保险能力，需投保承运人责任险或相关职业责任险，并将保险单复印件提供给甲方备案。第七条费用与支付1.本协议项下的维保服务费采用[□固定总价/□按项收费]方式计算。具体费用为人民币[总金额]元（大写：[金额大写]），包含[简述费用包含范围，如：日常维护、定期保养、应急维修（不含重大部件更换）等]。2.费用支付周期为[□每季度/□每半年/□每年]支付一次。3.甲方应在每个支付周期结束后的[□10/□15]个工作日内，将当期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]4.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额合法的发票（发票类型：[□增值税专用发票/□增值税普通发票]）。5.因电梯部件自然磨损、老化或因甲方使用不当、管理不善造成的损坏及其维修费用，由甲方承担。紧急抢修费用按实际发生额结算，超出常规维保合同约定范围的维修项目及费用，需经甲方事先书面同意。第八条违约责任1.若甲方未按本协议约定支付维保费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[□千分之零点五/□千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[□30/□60]日，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付所有应付费用及违约金，甲方仍不支付的，乙方有权解除本协议。2.若乙方未能按本协议约定履行维保义务，导致电梯发生安全事故或故障，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失。若因乙方原因导致甲方或第三方受到损失的，乙方应予以赔偿。3.若乙方未按时响应甲方紧急维修请求，导致电梯长时间停运或造成甲方重大损失的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并可按本协议约定或法律规定解除合同。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条安全与保险1.双方确认，在履行本协议过程中，各自负有保障人身和财产安全的责任。乙方应对其派出的维保人员进行安全培训和管理，并对维保作业过程中的安全负责。2.乙方必须按照国家相关规定，足额投保承运人责任险或相应的电梯维护专业责任险，保险范围和金额应能够覆盖因其维保行为可能给甲方及第三方造成的损失。保险单应至少在有效期内对甲方生效，甲方有权要求乙方提供保险单复印件备案。若乙方未按规定投保或保险失效，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部责任。第十条协议的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：2.1一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[□15/□30]日内仍未纠正的；2.2乙方连续[□2/□3]次未能按约定标准完成维保工作，或导致电梯发生严重安全故障的；2.3甲方无正当理由拖欠维保费用达[□半年/□一年]以上的；2.4出现不可抗力事件，致使本协议无法履行的；2.5乙方丧失履行本协议能力或资质的；2.6法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.本协议期限届满，双方未达成续签协议的，本协议自动终止。4.协议终止或解除后，双方应做好维保记录、资料、备件等的交接工作，乙方应在[□10/□15]日内完成相关工作的移交。因协议终止或解除给对方造成损失的，应予以妥善处理。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[□甲方所在地/□乙方所在地/□合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款甲乙双方对于因签署和履行本协议而了解到的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十三条法律适用与通知1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件等均应按本协议载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[□7/□10]日书面通知对方。以挂号信、快递或传真方式发出的通知，发出后[□3/□5]日视为送达；以电子邮件方式发出的通知，发出后视为送达。地址变更不影响之前有效送达的法律效力。第十四条其他1.本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合