恒锦九某地产项目施工图设计统一标准

恒锦九某地产项目施工图设计统一标准

工程技术部编制

第一部分总则

一、目的

为保证九龙湖项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理

及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本

标准。

要求施工图设计单位认真参阅我司有关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进

提高，保证住宅及商铺的设计质量。

二、根据

本标准为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以

往住宅项目开发的实践经验，对设计中的通常要求与常用做法进行必要的明确、补充与完

善后编制而成。

三、适用范围

承接九龙湖项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。

四、图纸要求

1.工程名称：恒锦九龙湖项目。

2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰

明确，构图美观整洁。

2.1建筑如由多个分区构成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限与衔接

关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。

2.2不一致户型单元应绘制单元平面放大图（1：50）„图中应清晰表示出墙体构造、

隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座

应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）、地暖、各类热水器（含空

气能）等设备及空调机位的预留洞口与位置，并标明地面降板位置相对标高，与

卫生间排水坡度。

2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应认真核查图纸索引位置、标高及尺寸标注

情况，减少不必要的烦恼。

2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独

立出图，则设备层平面归属地下室部分。

2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置

与地上建筑一层平面间的相互关系。

2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格与开启扇位置方向，并应与立

面图统一。

2.7正式出图前应提供甲方A2或者A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①电

子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至

我公司指定的审图所，其余的送至我公司办公地点；②白图6套：A2或者A3规

格。③防雷报批A3白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章;

④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图1套，送至我公司指定的测绘公司；⑥规

划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装

订成册（A4规格）。⑦彩色立面分色图10套。立面分色图中，建筑有局部不能

表达的部分，应以剖面图等表达。

2.8电子文件方面的说明：

2.8.1方案图、施工图等务必提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上

要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相

同而栋号不一致的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录与一个文件代替。

2.8.2设计说明中或者单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底

面积。

五、内容说明

1.项目设计负责人在有关各专业发生矛盾时，以建筑专业为根据，进行各专业的相应调

整。

2.本标准与国家或者地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提早将冲突内

容照会我司后，方可执行。

3.图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行。

第二部分建筑专业

一、建筑专业设计

1.设计说明

1.1建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规

定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。

1.2室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。

2.统一做法

2.1公共部分

2.1.1电梯前室与核心体

2.1.1.1电梯选用待定品牌电梯。

2.1.2首层大堂

2.1.2.1大堂前的室外不应放置各类井盖。

2.1.2.2大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或者二层，通常为4-5米，

以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层

前室的自然采光通风。

2.1.2.3消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的要紧视线范围内。

2.1.3楼梯

2.1.3.1住宅楼梯间开间轴线尺寸2600为宜；进深满足规范前提下按最经

济条件考虑，宜为多层5100,高层5100,剪刀梯时7200为宜（不

考虑管道井尺寸）。

2.1.4地下、半地下停车库

2.1.4.1应提高地下车库利用率（非人防区32平米/车位，人防区35平米/车位），

宜使用两柱间停3台车布置（宜开间8100）。。

2.1.4.2地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等美系，尽量降

低层高以节约造价的前提下，保证车库净高不低于2.4米。独立车库的门洞口统一

宽为2.7米，高为2.4米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m。

在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各类水暖管线及电气灯具等障

碍物。灯位及电机插座应躲开轨道及电机的位置。地下车库内有防火卷帘时，应注

意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。

2.1.4.3地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方

排水管线坡度与坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，操纵顶板结构荷载，

得出最优方案。覆土深度按平均1.5米计算，同时应注意消防车道等其它有关荷载。

大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而通常乔木可考虑按柱顶树池方式对应布

置。

2.1.4.4半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库

内窗台下。

2.1.4.5住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15mo

2.1.5幼儿园

各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规

范执行。设计中有不明之处，及时与我司沟通、协商解决。

2.1.6配套、配建等用房

室内部分按经济有用的原则，按国家及地方行业等有关规定、规范进行。水泵

房设值班室并附设卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及

地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。

2.1.7商业（商铺）、物业用房

2.1.7.1商铺设置卫生间，卫生间预留上下水、强弱电配电箱。

2.1.7.2商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟及排油问题，以利于今后运营的便利。

2.1.7.3商铺的门面应认真考虑店招、空调位的设置及管线的走向预留。

2.1.7.4其它及物业用房见我部提供的有关交楼标准进行。

2.1.7.5其它未详用房，根据有关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。

2.2住宅户内部分

2.2.1整体要求

2.2.1.1220平米户型层高3.1米,290平米大平层户型层高3.2米，290平米叠拼

户型层高客厅层层高3.6,其它层层高3.2米,144及98平米住宅户型层高3米。

2.2.1.2交房标准为毛坯房时，各房间楼面标高及结构降板情况见下表；

各房间楼面标高及结构降板表

厅或者房间建筑标高H

厅或者房间结构标高H-30

同层排水卫生间结构标高H-380

厨房结构标高（无防水）H-60

通常阳台H-80

2.2.1.3卧室及书房主卧内不同意露梁。

2.2.2客厅

2.2.2.1客厅内不能露梁。

2.2.2.2四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调与柜式分体空调的两种可

能性，合理设计空调留洞及排水方式。

2.2.3阳台、露台

2.2.3.1除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为栏杆，不得设实心栏板。

2.2.3.2服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、

坡向。

2.2.4私家花园

2.2.4.1多层住宅，首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内原则

上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。

2.2.4.2带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园

根据情况向人行道开门。

2.2.4.3首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位置。

2.2.4.4花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面要紧为铁花栏杆，样式

另行设计委托。

3.构造要求

3.1门窗

3.1.1开窗面积不宜过大，满足有关节能要求。

3.1.2窗户要紧使用平开式。

3.1.3观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可

能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量,

保证良好的采光通风条件。

3.1.4大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2300高（子母门）；小户型（98平米户型）

入户门洞口尺寸统一为1000宽，2300高，入户门门垛不得小于250,以免影响使

用。

3.1.5户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（使用双扇推拉门

时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或者书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的

主卧室，门宽不小于1200（子母门）或者1000。

3.1.6卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件；根据情况，有良好景观条件的卫生

间可考虑降低窗台高度为450或者600o

3.1.7窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。

3.1.8所有门都应留门垛。

3.1.9编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中

应指明窗型所在平面位置。

3.1.10平开窗的开启扇宽度W650,高度£1500；上悬窗的通风量较大，配件较便

宜，适合用在卫生间。

3.2墙体

3.2.1外墙为外保温墙体。

3.2.2100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。

3.2.3剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或

者其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或者其他辅

助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。

3.2.4卫生间墙周边应做200（距结构面）素碎反槛。

3.2.5外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单位提供建

议，我司进行决定。

3.3楼地面

3.3.1住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。

3.3.2厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防水层，不

做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。

3.4屋顶

3.4.1多层住宅中，有绿化设计的屋顶楼板（含露台）结构设计时应考虑400厚湿土荷

载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置；防水要求需提高一个防水等级。

3.4.2屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不

受影响，同时减少对立面的影响。

4.立面

4.1商业立面应考虑商铺招牌与广告宣传位，保证后期招牌与宣传广告的设置不影响

立面效果。同时，此位置宜使用经济有用的外饰面材料，以节约造价。

4.2空调位设计

4.2.1空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。

4.2.2空调机板应做5%。的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。

4.2.3应充分考虑雨水管与空调机冷凝管对立面效果的影响。

4.3层高

4.3.1其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或者协商。

5.外立面装修设计深度

5.1所有外立面装修设计除由其它设计机构或者专业厂家担任设计的分项以外，其余均

须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，比如：阳台栏杆、架空层细

部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。

5.2所有外立面需依装饰材料做出全面的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰

材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。全面标注出各类尺寸、作法、颜

色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。

6.室内装修设计深度

6.1按我司提供的交楼标准执行。

7.园林

对本项目园林进行初步设计，我司将在此基础上委托有关设计单位进行深化。，需

要提供设计深化的基础条件，包含有关的图纸与电子文件、招标设计的基本要求、对园

林设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证园林设计连续并能提升建

筑设计之主题。

8.详图

8.1墙身剖面不同意分段制图，不一致楼型之间不得使用通用节点。

8.2由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应

绘制能对专业公司的专业设il起操纵作用的平、立、剖面图。

9.其它

9.1对下沉绿道旁地下室，在实际可行的情况下，请尽可能按省院推荐的地下室自排方式

进行地下室设计。

9.2其它未尽事宜，按国家有关规定、规范执行，或者与我部共同商议解决、确定。

二、设计管理

根据合同中规定，关于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进

行下一步设计•，本标准中要求在建筑扩初及施工图的下列阶段提交我公司设计初步成果作

审核并根据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）按照我司与设计单位共同

制定的工作计划进行：

1.建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。

2.各户型的单元放大图（1：50）,其中应表示出梁的位置（细虚线表示并标明），家具、

厨具、洁具的全面布置及有关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸

的全面标注及做法、预留洞的位置，空调室内外机的位置、尺寸，水、暖立管排布方式

并标明管线名称，散热器位置，与其它需要在单元放大图中表示的设施，以便校核其相

互关系。

3.大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。

4.立面放大图：立面复杂位置放大图。

5.请设计院根据双方共同制定的设计计划及以上审图内容，提交以上图纸。

第三部分结构专业

一、结构专业设计任务书

1.结构设计的通常要求

1.1施工图设计阶段的结构设计务必进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构布

置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、进行

设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标。并表达下列原则：

1.1.1为降低工程造价，节约能源与有利环保，提倡积极使用成熟的新技术、新结

构、新材料；

1.1.2重视结构的选型，通过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系

与结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷；

1.1.3务必选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，关于重要的高

层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不一致的力学模型的结构分析

程序进行il算，分析比较，并对“算结果的合理性进行推断，确认其可靠性,

保证结构的安全；

1.1.4结构构造设计务必从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性、

足够的强度与适当的刚度。

1.2对施工图设计文件的要求：

1.2.1结构施工图设计说明完整清晰，基础平面图、基础详图、结构平面布置图、

结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容

齐全，方便施工;

1.2.2结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。

1.3高层住宅建筑应使用框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构，当住宅建筑平面

较为规整时，可使用异形柱结构；7层及下列的住宅建筑使用框架结构。

1.4结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高

空间利用率；在平面较规则的情况下，优先使用混凝土异形柱结构，否则应视不

规则的具体实际选用框架、短肢剪力墙、框架-剪力墙与剪力墙结构，以获取对工

程成本的最大操纵。

1.5卫生间楼板结构降低时，梁面也需相应降低处理，避免梁面突出楼板面；卫生间

四周结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水的质量缺陷。

1.6户型平面设计中，尽可能将客厅与餐厅设计为大板结构，避免在客厅与餐厅连接

处设置大梁；当因此而引起造价较大增加时，建议设计使用扁梁处理。大板厚度

应满足强度与挠度要求，不宜过厚，以操纵在130以内为宜，含钢量不应有大幅

度增加。

1.7上部结构的含钢量应根据不一致的结构类型提出适宜的含钢量目标，以操纵与节

约工程造价：

施工图设计钢筋含量、混凝土含量指标

钢筋用量混凝土用量

工程类别层数结构类型

(kg/m2)(m3/m2)

多层花园洋房5F36(0.33)框架结构

高层普通住宅16F18F42(0.38)剪力墙结构

高层普通住宅25F~33F48(0.45)剪力墙结构

普通地下室-IF120(1.0-1.1)框架结构

人防地下室-IF150(1.1-1.2)框架结构

1.8对整个工程应提出统一的结构设计构造措施及统一做法。以表达小区整齐美观的

风格，并方便施工。

1.9为避免与防止工程出现安全与造价增加过大，设计使用标准图、通用图时，务必

明确设计意图与适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所使用的通用构件，

设计务必对各类构件的适用范围与注意事项等认真熟悉清嘶，以避免误用。

2.结构设计的特殊要求

2.1结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出现

结构梁。

2.2建筑主体在地下车库开孔区域的柱、墙肢须与地下室顶板梁系连成整体。

2.3地下室车库柱网设计应考虑结合车位的合理布置及结构方案的经济性。

2.4客厅与餐厅之间尽量不设结构梁，使用大跨度异形板结构体系；异形板阳角处作

为简支支座时无需增设放射形构造筋，当异形板阳角处为板的嵌固端时，可酌情

配置5根放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出），也可使用双向板面钢筋的加强

措施。

2.5复式上层屋面的梁板布置应避免在共用空间上方出现结构梁。

2.6复式建筑通高外窗中间不应设置梁，角窗处不得设置柱。

2.7卫生间内设置淋浴间或者浴缸的墙角不应设置凸柱。

2.8卫生间结构降低时，排污管可由梁腹中部接出室外；关于上层卫生间错位，如复

式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水方案，结构层不采取降低方案。

2.9为方便施工，卫生间楼板降低处，板底平梁底；

2.10所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面

位置及标高；剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于

的预埋钢套。

2.11室内给水管埋在楼地面找平层内。

2.12框架柱与门洞间的距离不足一砖长时，该框架柱应使用现浇混凝土凸缘补齐该间

距。

2.13为防止楼板裂缝，当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢

丝网。

2.14应急发电机房须考虑隔声措施，发电机须使用隔振基础。

2.15楼梯栏杆与阳台栏杆均使用预埋件方式连接固定。

2.16屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。

2.17能够利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少计

算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生的应力，务必采取限制上述应力影响的

措施。

2.18外墙砌体与现浇结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥

砂浆分两次抹面；内墙应铺400mm宽钢丝网，普通混合砂浆打底。

2.19复式住宅外墙匚连窗应使用无联系梁的通高形；凸窗中间不应设结构柱。

2.20弱电机房等需考虑UPS不间断电源机柜的负载重量。

3.荷载取值要求

符合国家相应规范要求。

4.对设计全过程的配合要求

4.1在设计之初，应针对建筑的基础，主体结构选型、地基处理进行方案比较，并与

我司进行交流沟通与反馈，必要时请专家进行论证。

4.2结构的基础选型、地基处理、地下室的柱网及梁板布置，梁板基本尺寸等基础设

计，要求做出2个以上的结构方案进行方案比较与优化。并通过有我司技术人员

参加的专业论证会确认，选定合适的基础及地下室结构设计方案进行施工图设计。

4.3在设计过程中，结构计算工作完成后应及E寸向我司提供下列计算成果：

4.4每层梁、墙、柱配筋简图；

4.5每层板配筋简图；

4.6柱底内力图（提供Nmax与Mmax图）；

4.7当建筑平面不规则而竖向规则时，为使施工图设计审查顺利通过，设计应提供使

用空间结构计算模型计算结果，并符合抗震规范规定中相应的要求。

4.8结构施工图正式出图前与出图后应向业主提供相应图纸电子文件，提供的次数与

数量视项目具体情况在合同中确定。

4.9其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

5.主体工程

5.1多层使用异型柱框架结构，高层使用剪力墙结构。合理安排结构构件，保证建筑使

用要求。

5.2应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置。

5.3较强度等级：框架柱、墙尽量保证使用与梁同强度等级的混凝土；当底部柱、墙的

强度不足时，考虑碎强度等级按楼层递减c

5.4入户门廊及屋面飘架在满足建筑造型的前提下，建议使用碎结构，建筑造型需要做

钢结构时应做好相应的预埋件设计。

5.5楼层梁布置要考虑到客厅的方止，柱、梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或者小

卧房内。

5.6梁应满足梁底距本层楼面结构标高不小于2450,适当使用上反梁。

5.7预埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后

打凿碎，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。

与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。

5.8非承重墙使用轻质砌块。

5.9钢筋选择需考虑市场货源情况

5.10主体用钢量操纵：多层待定公斤/平米,高层待定公斤/平米。

5.11所有大于300mm的留洞均应在结构图上标注，应有水平与竖向尺寸标注，旦需要

有关专业会签确认。

6.基础及地下室工程

5.1基础型式的选择要求进行多方案比较。

5.2地下室尽量不设缝，设计上采取相应措施防止裂缝产生。有园林景观部分地下室

顶板尽量不做闭合双向反梁。

5.3首层地下室顶板荷载应考虑施工荷载。地下室顶板上的消防通道荷载应取考虑覆

土的折算面荷。

5.4钢筋混凝土地下室内外砂墙在底板部位不要设构造梁。

5.5混凝土膨胀剂根据市场货源情况选用。

7.楼地面工程

7.1楼板按跨度不一致确定厚度，应考虑电气穿线管对板厚的影响，防止开裂，注意

经济性。

7.2上人屋面（特别是屋顶花园）配筋宜按双层双向配置，按板混凝土不裂缝考虑设

计。

7.3楼板中予留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，如有此

情况应予以处理，防止碎开裂。

7.4突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇，碎厚

度如建筑没有要求，则结构要求经济。

二、结构设计管理

设计单位在设计前应向我司提交设计进度计划，并在进行下列工作前，提早三天与我

司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。

1）桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；

2）结构计算参数确定，出图标准制定完成时；

3）结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时;

4）结构施工图止式设计之前；

5）结构施工图设计时遇到特殊问题时；

其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。

第四部分机电专业

一、电气部分

1.设计范围及指标

1.1设计范围

1.1.1强电包含室外配电、住宅配电、商业配电、机电设备等高低压系统配电等国家规定

的设计范围进行设计。高压10kV供电系统（含二次接线）设计应符合当地电业部门审定要求,

应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图、计算

根据等；高低压变配电系统分公变及专变配电系统设计。

1.1.2低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图

等。比如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；

1.1.3住宅弱电系统须具备：安全防范系统、小区管理与设备监控系统、信息网络系统

（如：宽带网络通讯系统、电话系统、有线电视系统、防盗报警及（可视）对讲系统、等智能

化系统）、燃气报警、消防报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界防范系统、及

建立健全物业管理服务平台等。

1.2设计指标

1.2.1用电负荷

1.2.1.1应根据项目所在地电力部门要求与该地区居民用电习惯按不一致的户型面积大小

合理分类考虑；商业照明及空调要求按面积考虑设备容量并有所预留。设计说明与施工图应完

整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计根据）；工程总负荷计算与分路负荷计算:

供、配电系统的设计中，须标注出装机容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流,

供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计根据。

1.2.1.2高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的有关协议，并应符合供电部

门关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压

开闭所等要求。变电所设置原则贴临市政路、规划路，进、出线方便；深入负荷中心；设备吊

装、运输方便；不应设于经常有水积滞场所的正下方或者正上方。

1.2.2负荷分配

1.2.2.1住宅部分用电负荷取系数下限，适当提高公共商业部分、室外用电（水景动力、

庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量。负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：

（1）消防类负荷;

（2）备用负荷。

（3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容

量大者进行计算。

1.2.2.2对负荷量大、集中及含有大量未确定容量之用电负荷，可根据项目实际使用需求、

安装条件、供电距离及项目成本状况确定是否使用母线槽进行供电。

1.2.2.3配电方式有放射式、树干式、链式三种方式。对重要负荷，大容量负荷通常使用

放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5次。配

电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性。

1.2.2.4新防火规范要求所有专变，应从低压母线开始，消防用电与非消防用电完全分开。

2.设计注意事项及我司的习惯做法

2.1系统部分

2.1.1整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络（可多设一

两台联络柜，并考虑与后期项目配电室的低压连接）。高、低压配电室中原则上要留出「2台

备用柜的位置，以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用

柜的位置表示出来。应预留足够的备用回路，各分馈电回路应按用途加设计量。

2.1.2设计时请不要遗漏水泵、风机等设备操纵原理图及消防应急电源起动时切断非消防电

源的配电柜二次线路图。

2.1.3配电开关设计选型由我司根据项目的实际情况确定后提供给设计单位。按《建设工程

质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，不得指定制造商

与供应商，不得使用淘汰产品，通常情况下在设计中对低压断路器不得标注具体型号。对0.4kV

低压断路器的表示为：ACB一框架断路器MCCB一塑壳断路器、MCB一微型断路器、ATS—PC

级双电源切换装置、IS一隔离开关、RCB一带剩余电流保护的断路器。

2.1.4要求全面绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，全面标注线槽尺寸与穿线根数与

规格、回路。

2.1.5接地系统使用TN-S,卫生间与泳池设计局部等电位。

2.1.6设计中应全面给出断路器等配电柜、箱内要紧元器件的要紧技术参数及有关整定值，

明确变压器、发电机组或者其他应急电源设备要紧技术参数；明确高、低压配电柜母排等要

素技术参数。对在设计中有连锁等方面操纵要求的设备，应提供设计要求。

2.1.7低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面；对电梯、

风机及公共照明配电柜、水泵等用电主回路荏配电房需要有计量考核表。

2.1.8公共负荷实行分路计量。为满足节能等管理要求，变电所低压馈电回路一照明、动力

应按系统出线回路分别设计量表。动力配电中空调系统、给排水系统及其他动力系统用电计

量应分开，以满足《通用节能措施及绿建一星措施实施细则》内关于分类计量的要求。

2.1.9临街商户及单层住宅户内用电计量表具应集中设于楼层公共区，计量表具应按供电

部门要求选取；原则上均按一户一圜一大于80平米商铺（与290叠加多层）的每户按三相

380V用电，分层装表（表前加保护开关）;管井内宜使用预分支电缆，今区设置,分层装电

表。居住区计量装置应考虑使用远程自动抄表方式。

2.1.100.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或者以带说

明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。要紧配电箱柜需要有电压显示及BA接口，

以便于将智能电网信息反馈到物业管理中心。

2.1.11电动机起动、操纵：消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵（如设置）及消防风机尽量使

用直接起动方式；当电机容量大于或者等于45即时可使用Y-△起动方式。

2.1.12在发生火灾时，消防系统设备（水泵、风机）在运行过程中如发生故障，系统报警,

但不能切除电源。

2.1.13排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平常，由DDC系统操纵，火灾时，由消防操纵

室操纵，消防操纵室具有操纵优先权。用于消防时.，设备的过载保护只报警，不跳闸。

2.1.14消防操纵室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。

2.2室外部分

2.2.1考虑小区内多个配电房低压电缆联络，共同使用消防应急电源。

2.2.2整个小区弱电系统及室外管网均进行统一考虑。

2.2.3室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管与燃气管等应保持规范要求的安全距离。

2.2.4请考虑环境水景动力、高层及沿要紧道路建筑的泛光照明的容量及配电。

2.2.5室外配电箱、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体与环境协调。室外电缆井、

弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带内，或者用绿化围挡。

电气管井位置是否合理、尺寸是否适中；

2.3建筑公共部分

2.3.1公共部位照明操纵方式要结合节能环保与使用方便的要求进行设计，楼梯间与电梯厅

的照明操纵方式要分开，住宅标准层电梯厅及楼梯间使用声光感应开关（靠马路一侧不宜用）,

首层入口门厅使用翘板开关操纵。由于楼梯间大多为不带采光窗的暗楼梯，故楼梯电梯前室

处照明设计中应保证每层至少设置一盏长明灯（自容式灯具）兼做值班照明，楼梯间其余照

明灯具集中操纵（后半夜时可集中关闭）或者使用人体感应灯具。

2.3.2楼梯间、楼梯前室照明：楼梯、楼梯前室均选用开启式荧光灯，竖向照明配电；设置

通常照明及应急照明，分回路供电；地下室车库、走道等处的应急照明为长明灯；

2.3.3楼梯间照明（不含商业部分）：各楼梯间照明设置一专用应急电源箱（同时供电气竖井

并照明）;楼梯间照明建议优先使用竖向供电，每路灯具不多于25盏。

2.3.4入口门厅不同意放置电表箱、弱电箱等影响美观的设备，建议放在首层楼梯下或者室

外隐蔽处。

2.3.5首层住宅大堂（高层住宅有大堂的情况）的照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够

大的容量，并在大堂装修平面图设计完成后对电气照明设计进行相应调整，以配合装修设计。

首层住宅大堂内要设置插座，以便今后使用。

2.3.6首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。

2.3.7首层门厅不同意有外露管线。

2.3.8楼梯间照明考虑在楼层处布置吸顶灯（人体感应式灯具），顶层楼梯间若层高较高，可

考虑设壁灯。

2.3.9高层屋顶与沿街面屋顶考虑设计泛光灯配电。

2.3.10楼层内的电气竖井位置要有合理的平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统的设备

与线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架的规格尺寸。建议有线电视、电信、网络选

用封闭式桥架，消防报警系统穿管墙体内暗敷设。若多层电井太小，设备可考虑设置在首层,

电井仅考虑布线。

2.3.11请将走道内穿梁或者剪力墙开洞位置全面标注在电气图中，并应在结构图中标注。

2.3.12电气烧井（强、弱电井）门应开向公共部位，电气蜕井尽量宽面开门，即使用宽面

操作方式。合理安排管井位置，需要有详图；所有暗装配电箱设计中要给出预留墙洞的定位

及尺寸。所有强弱电管井中，需要按每层考虑检修插座，并与管井电源开关共用二块面板；

2.3.13户内弱电箱、公共弱电箱、电动自行车停车场等部位需考虑就近电源的设置，电动

自行车停车场需考虑计量充电配电箱及插座箱。

2.3.14高层住宅供电局户表部分，以预分支电缆设计为主，单体建筑地下室配电间不需设

专门的配电柜，可分单元设电缆分支箱；另可利用分励脱扣器，由消防操纵室操纵停有关区

域非消防电源。

2.3.15净高度及宽度：发电机房及设备进出通道净高度23.5米。要紧设备通道宽度不小

余1.5米。（要紧根据设备容量确定，配电间开关柜高度通常在2.7高）

2.3.16双回路供电的低压配电线路应敷设于不一致电缆桥架（或者设隔板）或者保护管内。

低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积。消防系统线

统不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板。

2.4裙房部分

若为小商铺，按每间定量考虑；若为大面积商场，配电仅按区域进行设计，考虑二次

装修，具体由商户进行二次设计，但应考虑公共部分照明及消防设备配电。

2.5住宅部分

2.5.1可视对讲室内分机设计位置要躲开入户大门。带入户花园的户型其可视对讲室内机应

设在客厅内。叠拼户型在主卧门口设计一个室内机接口。

2.5.2仅考虑燃气探测器安装高度为2500mm。

2.5.3户内配电箱宜设置于隐蔽处，同时方便使用与检修，户内晶电箱与弱电箱一进出管线

较多，此部分墙体建议按结构预留孔洞加固考虑,.并尽量设置在史心不明显位置，以利于今

后施工。空调穿墙套管、空调机组、地暖机组、热水器、抽油烟机的烟道套管在电施图中标

示平面位置及标高，以便于插座位置的确定与复核。要紧设备的强弱电配电箱、燃气表及热

水器、地暖主机位置，应得到业主方书面认同为宜。

2.5.4标准户型的电气平面布置图中，仅考虑灯具、管线及接线盒设计。

2.5.5标准户型内的灯具一定要设置于其所在功能区域的中心位置（特别是餐厅灯具的位

置）。

2.5.6注意叠拼房的楼梯处灯具与入户花园灯具的双控。

2.5.7厨房报警器位置须预留插座。

2.5.8每户仅提供一个水源点，在0.5米位置设置个水嘴，通常设置在卫生间，。

2.5.9卫生间考虑排气扇，排气扇通常吸顶安装，并预留一个排气孔。

2.5.10假如客厅空调同时考虑柜机与挂机，则冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。，请全

面出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样绍。

2.6地下室部分

2.6.1配电室内各电缆沟均应考虑排水（建筑及结构图需考虑单独设置集水井）。

2.6.2线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业认真协调，确保地下室通道高度大于

2200mmo

2.6.3地下室电气管穿梁、剪力墙开洞（或者套管）位置要求全面标注在电气图中，并同时

标注在结构图中，特别是外墙预留孔洞，需按规范设置刚性防水套管。

2.6.4根据我司的习惯性做法，防火卷帘的操纵箱通常放置地库的上部，因此其电源引入点

与消防操纵模块也要设置于地库的上部，位置为距地库顶板300mm处。

2.6.5消防警铃按钮、电源开关等设计时应注意躲尸人防门。

2.6.6人防设计需按当地人防办规定进行设计。

2.6.7注意不要遗漏人防室外防爆电缆井，人防发电机房应考虑安装发电机的入口，并注意

人防发电机房通风井的预留。

2.6.8地下车库进入住宅各单元需设置门禁系统，以防止外来人员的混入。

2.6.9电气管路在结构伸缩缝、结构缝时，要做伸缩补偿措施。

2.6.10应提供地下室管网综合图。

2.6.11地下车库照明按防火分区进行照明配电；应进行照明节能操纵设计（定时+感应）。部

分区域使用智能BA操纵，在照明配电箱内需考虑BA接口及位置；开关选型时也需考虑能实

现此功能。

2.6.12地下车库的照明操纵接线方式要求一灯具操纵分3级操纵：1/4应急照明（带蓄电池

的自容式灯具）、1/4通常照明、2/4通常照明。使用吊装双管荧光灯，照度75LUX,工作面为

地面；安装高度大于2.4叱其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要

求。

2.6.13大面积照明场所如地下车库务必使用LED照明灯具；地下室推荐使用LED光管，均匀

布置；车道灯具与车位灯具使用不一致照明回路供电；车道灯具的长轴应同车行方向平行。

2.6.14应急照明如使用集中供电的EPS电源，应急照明灯具不内带蓄电池。

2.7设备安装及选型

2.7.1变压器选用节能型干式变压器；双电源切换装置应选用PC级产品。本项目变、配

电所内配电系统断路器选用合资或者国内一线品牌产品；公变（一户一表）按国内一线品牌考

虑。

2.7.2为节约工程造价，除涉及到消防电气动力系统外的沿墙及吊顶内敷设的电气穿线钢

管（640下列），建议在符合规范的前提下，优先选用薄壁穿线钢管JDG或置PVC电菅为宜，

以降低成本。即在满足规范、序力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用

电管价格增序排列:PVC管一KBG（JDG）钢管一SG钢管）

2.7.3为方便固定垂直电缆，强电竖井内的电力电缆桥架应选为梯形电缆桥架；其余部位

电缆桥架选型为托盘式桥架：冷轧镀锌钢板、烤漆。消防、强电、弱电各类桥架需用不一致颜

色标识，可每隔1米及转弯处做色环标识。

2.7.4电线电缆、电气开关、桥架等的材料选型在满足规范的前提下是否最为经济，如：

能选择阻燃电缆就不选择防火电缆，能选择较小线径就不无原则放大。除一级负荷使用A级耐

火电缆外，二级负荷使用B级耐火电缆，其他均选用B级阻燃电缆或者非消防负荷回路（如生活

泵、污水泵、普通风机、非消防电梯等）使用非阻燃型电缆。（满足消防规范前提下尽量少使用

低烟无卤型电缆）。

2.7.5消防操纵室与监控室应尽量紧邻布置或者合用同一房间，以方便管理.并可共用一

台双电源切换箱。

2.7.6屋面上的动力设备除做好防雷接地外，为保证配电系统安全，还应在低压配电系统

中设置防浪涌保护装置（SPD）o

2.8节能设计

2.8.1选用合理的供电方案，尽量使变压器负荷率处于最佳。单台变压器负荷率通常为

65旷80%。对运行时间差异较大类负荷，可使用错峰设计，来有效降低供电系统装机容量。

2.8.2关于季节性负荷，如空调负荷应单独设置变压器，在非空调季，能够关停供制冷机

房主电源的变压器，避免变压器空载损耗；选用节能型产品。如选用节能型变压器SCBIO（H）、

变频器等。

2.8.3对常年运行之动力设备如电梯等应使用变频操纵；大容量水泵、空调机组设备应尽

可能使用变频操纵。此部分详见业主方招标各方参数值，

2.8.4照明系统应尽可能使用光效较高的光源，室内通常照明灯具应以荧光灯、节能筒灯

为主，节能型荧光灯管建议选用T5系列。室外景观及夜景照明灯具可使用LED或者光伏灯具，

灯具型式由设计方案确定。

2.8.5室外照明的操纵纳入建筑设备监控系统统一管理。航空障碍物照明：在规定高度及

屋顶四角位置设置航空障碍标志灯，航空障碍灯的操纵纳入建筑设备监控系统统一管理，并根

据室外光照及时间自动操纵。

3.住宅弱电工程建设标准应结合项目定位及成本分析填写《住宅项目弱电工程建设标准菜

单选项表》，详见附件一。

3.1弱电系统

3.1.1.1具体系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，重点考虑室内预埋与室外弱

电管网。

3.1.1.2智能化工程设计总体应表达以人为本、功能有用、技术先进、运行可靠、经济

合理、施工维修方便、可扩展等各方面考虑，充分满足使用功能要求，并结合建设总体规划目

标，按照统一规划、安全可靠、资源共享的原则，使智能化系统具有良好的可扩展性、可升级

性，合理操纵投资成本。

3.1.1.3电信由电话与宽带运营商提供语音与数据，管井到户内按电信三网合一要求，

在每户弱电箱设置一至二个点，每点使用一根UTP5e或者光纤入户。市政外线路至各栋单元的

弱电机房，其机房内设备及系统由电信运营商需自行设计；地下室部分弱电公用桥架及管道井

内桥架图纸由建筑设计院参照智能化等专业完成。

3.1.1.4网络交换机考虑UPS2小时备电（机房地面自重较大）。为物业提供一台交换机

（48口），品牌选用合资名牌设备，交换机安装位置在物业办公区，交换机同停车场管理系统

通过光纤联网，管理处的办公亦需要同此系统光纤联网，交换机具备网段划分管理功能。

3.1.1.5综合布线系统使用三级网络的拓扑结构，满足物业的管理中心集中监视管理与通

风、「电梯监控、公共照明管理的就地管理要求，提高系统使用效率与可靠性，减少系统故障风

险。系统具有多个工作站联网的功能，以完成不一致分系统间的信息传输，实现物业管理对各

分系统的总体情况的监测与管理。对小区内、外与地下室停车场照明的操纵管理，使用开关量

操纵。

3.1.1.6综合布线系统的设计具备运行的高度可靠性，关于特别重要的部分，使用冗余备

份来保证线路的万无一失。有高度的灵活性、管理的方便性，且产品的通用性满足各类网络产

品及通信系统的要求。综合布线系统中除去固定于建筑物内的水平线缆外其所有的接插件都是

积木式的标准件，系统的扩充升级容易。保护用户一次性投资，保护费用极低，使整体投资达

到最少。

3.1.1.7所有弱电外线进线需具有防雷措施。关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌

措施。

3.1.1.8工程施工图设计的深度应满足下列几点要求：

（1）土建施工所需预留孔洞、预埋件与线槽、桥架的定位、尺寸与走向的工艺与敷设要求。

（2）作好弱电设备机房与弱电井的电源与接地预留、接地可使用联合接地，电阻不应大于

1Q；使用弱电单独接地时，接地电阻不应大于4Q。

（3）相对不变层（如设备层）、层面部分区间、大楼接入网的管道预埋。

（4）中央监控室、各类弱电机房的位置大小、平面布置要求。

（5）系统现场操纵器（DDC）、监控点（IP/OP）的定位及安装要求。

（6）系统配线规格与布线要求。系统设备线路端接的编号与方式。

3.1.1.9户内可视对讲及燃气报警的管线需到位；各栋楼单元大堂门禁及对讲系统管线

到位；地卜.室与单栋楼接口处门禁管线需到位于；停车场系统管线需设计到位.

3.1.2弱电系统结合分期开发综合考虑，尽量共用一个机房。

3.1.3住户弱电箱位置、大小、尺寸及安装方式要标明，房间内要考虑无线WIFI接线盒的

设置位置。

二、给排水部分

1.设计范围及指标

1.1设计范围

给排水应按合同规定与规范要求的设计范围进行设计。

1.2设计指标

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合南昌市实际情况进行计算。

1.3市政水源

市政管道压力熟悉实际情况。

2.设计注意事项及进展商的习惯做法

2.1系统部分

2.1.1生活供水系统的垂直分区应综合考虑供水安全与经济运行的要求，在初步设计阶段应做

出系统分区与水泵组设置情况的设计方案供我司审核。

2.1.2水管井要有全面的平面布置图，保证管井的大小合适（对强电、弱电同样要求）。

2.1.3排水系统雨、污分流。

2.1.4卫生间使用大降板同层排水形式。（下沉部分建议设置地漏，以防积水）

2.1.5生活给水，当市政管网压力20.2MPa时，四层（含叠拼）下列使用市政直供，五层以

上使用加压供水，沿街商铺及商业市政直供，住户用水计量使用抄表到户；商铺独立计费；住

户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入月菅沿地面喷敷；每个单元与商业给水管道（含消

防管）都有独立的总阀门（明装），居民生活用水与绿化用水应当分开设计，分别设表计量。

2.1.6根据水泵布置校核水泵房面积；泵房设计完整，有大样图与系统标高轴侧图，水泵有具

体参数；水泵水池与屋顶水箱的进水管、溢流管、放空管的位置标高正确、清晰C需考虑水泵

房排水明沟与积水坑潜水泵排水。水泵房进生活水池、商业水池、消防水池的进水管道都有独

立计量水表（内部管理用）。

2.1.7变频水泵品牌参考国内一线品牌（需业主方确认），水泵设计只标参数，不标型号。水

箱的材质宜为不锈钢。

2.2室外部分

2.2.1接驳市政自来水水源，不一致性质用水分路设置水表，水表组的位置要与室外环境

相协调，既要接近水池泵房，又不能影响环境；水表井应根据自来水公司标准水井规格尺寸设

置在合适位置。

2.2.2室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在住户花园内、小区道路上、住宅单

元的入口处等要紧公共地段，可考虑设计在绿化带上。在满足规范的前提下尽可能的少设检查

井。检查井盖建议选用聚脂复合井盖，在车行道上的选用重型井盖，在其他地方的选用轻型井

盖。

2.2.3为防止低层污水倒喷，建议底层-3层住宅污水管单独排放到水井内或者横干管内；

1-3层管材：使用UPVC管。

2.2.4室外的人员密集区，出入口处不宜设置隔油池、化粪池，应根据市政提供的接入点

合理地设置，临街商业需考虑隔油池的设置；隔油池与集水坑应分别设置。排水出户管应躲开

步行街、商铺、单元门、小区大门等要紧出入口；以上要紧出入口门前不宜出现检查井。

2.2.5室外给水消防管道设计：由于小区要求先行施工室外管道，室外的管材在满足规范

要求的前提下考虑使用柔性管材（按自来水公司要求），满足覆土要求下埋在道路上，管基与

接口应认真考虑；

2.2.6室外排水管材：在满足设计要求前提下，节约成本，建议优先使用钢筋混凝土管或

者PVC管、双壁波纹管等（素混凝土垫层）。压力排水管使用镀锌钢管，崟内高层排水管底部

排水原则上按柔性接口排水铸铁管。

2.2.7室外消火栓闸阀井尽量不要放在道路或者人行道上；各类检查并尽量躲开道路设

置。

2.2.8总图设计时应考虑水景用水的容量，并考虑水景溢流与放空排水点。具体以景观设

计公司图纸为准。

2.2.9室外给排水水管与电力电缆、弱电电缆与煤气管等保持规范要求的安全距离。

2.2.10设计园林绿化的灌溉用水应根据成本要求确定使用人工或者自动浇灌方式，绿化及

冲洗地面每隔70〜80m的距离设置一个DN25给水栓，所有公共区域的用水（包含消防水池，

消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。计量装置

位于水井或者室外外墙隐蔽角落集中布置。具体以景观设计公司图纸为准。

2.2.11注意绿化低洼处、较低架空层的排水处理。

2.2.12要求出具室外各个设备专业的管线综合图。

2.3建筑公共部分

2.3.1单元大堂或者门厅内不同意明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；设计遇有

管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

2.3.2建筑的管道井应布置紧凑，满足管道安装要求，尽量减少管道井面积c提供管井综

合布置图，图中应标注楼板预留洞位置管井位置及尺寸校核，出全面立面、剖面图；在首层大

堂外留个物业冲洗龙头，需独立专用阀门与水表，另水井内需考虑DN75的地漏，以防检修漏水

对电梯造成影响。

2.3.3每栋住宅的雨、污水各自系统的管道、井室尽量合并，减少水井数量.空调冷凝水

管宜单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点邻近预留三通，有条件的利用管井

进行排放；

2.3.4高层室内消火栓箱原则上务必暗装，地下室根据情况尽量暗装。明装的消防箱可设

计成非标箱体与柱子大小平齐，且不得影响停车位的使用。

2.3.5高层水表安装在水暖井内，并画出水表的安装大样图，注明水表的安装尺寸及规格

型号，给水入户管沿地面暗敷。

2.3.6高层消防环管与喷淋干管应注意不应影响公共走道层高。屋顶消防水箱的进水管道

原则上需与该单元住宅生活给水共用1套给水主管道，需有液位操纵与单独计量。

2.3.7请将穿梁或者剪力墙开洞位置全面标注在给排水平面图中，并应在结构图中标注。

2.3.8屋面斜天面应有组织排水，注意分水线设置，保证立管在建筑物的凹槽内，并尽量

减少立管数量。

2.4裙房部分及商铺部分

2.4.1注意转换层卫生间排水管的安装避免与转换梁冲突。

2.4.2注意裙房屋面的汇水面积还需考虑高层立面的受雨面面积。

2.4.3裙房屋面的雨水应单独设置立管排放，排水立管室内敷设。

2.4.4底层商铺供水分户计量；需单独向自来水公司交费。供水形式：水压均要求在

0.25MPa以上；给水管材：支管使用PPR管。

2.4.5商铺用水点：内部给水由商铺自己完成，设计院只需将给水管设计完成到下列部位

预留即可（以后如有调整，另行通知）：商业步行街公用卫生间应设置盥洗热水，热水供应方

式按5.2.6条绿建要求设置太阳能热水，若项目使用不了太阳能，则设置快速电热水器。

2.5住宅部分

2.5.1在初步设计时明确户内所需设计的给水点的数量与位置要求。住宅管材要求如卜.：

户内给水支管使用PP-R管；给水立管使用钢塑复合压力管；污水排水管使用UPVC承压真空双

壁消音螺旋管；高层住宅转换层的污水立管，在立管与横管的弯头处使用储铁弯头，柔性卡箍

连接，横管使用加厚UPVC管，排水出户管使用柔性铸铁管；空调冷凝水管使用UPVC或者排水

管，宜设置在隐蔽的墙角或者包柱内（不应埋在结构柱或者剪力墙内）或者于非主立面隐蔽明

装，具体待与甲方沟通后确定。

2.5.2宜在给排水图中标识给排水洞、空调洞等洞口的全面位置及尺寸，具体应以建筑专