担保合同（房产抵押货物质押）2025

担保合同（房产抵押货物质押）2025担保合同甲方（债权人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系方式：____________________________乙方（债务人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系方式：____________________________丙方（抵押人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系方式：____________________________丁方（出质人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系方式：____________________________（若丙方与乙方为同一主体，或担保人为第三方，请相应调整主体名称和信息）鉴于：1.乙方因________________________（主合同事由）与甲方签订了编号为________________________的主合同（以下简称“主合同”），乙方为履行主合同项下的义务，现自愿提供其所有的房产及丁方提供的货物为本合同项下的债务提供担保。2.甲方经审核，同意接受丙方提供的位于________________________（详细地址）、权属证明为________________________（所有权证号/不动产权证号：________________________）、结构为________________________、面积为________________________平方米、用途为________________________的房产（以下简称“抵押物”）以及丁方提供的位于/存放于________________________（详细地址/仓库地址）、名称为________________________、规格型号为________________________、数量为________________________、价值约为人民币________________________元的货物（以下简称“质押物”）作为混合担保。3.根据中华人民共和国相关法律规定，甲乙丙丁四方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条担保范围与期限1.1本合同项下担保范围包括但不限于：（1）主合同项下乙方应向甲方支付的全部款项，包括但不限于主债权本金人民币________________________元，利息（自________________________起算），罚息，违约金，损害赔偿金；（2）甲方为实现债权及担保物权而发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖/变卖费、律师费、差旅费等全部费用。1.2本合同项下的担保期限自本合同生效之日起至主合同项下全部债务（包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现担保物权的费用）清偿完毕之日止。其中，抵押权期限自本合同生效之日起/自办理抵押登记之日起至主债权期限届满后______年止；质权期限自本合同生效之日起/自质物实际交付甲方占有时起至主债权期限届满后______年止。若主债权期限届满，抵押权/质权未行使，则抵押权/质权自动终止。第二条抵押条款2.1丙方同意将其合法拥有的、上述described的房产（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，为乙方根据主合同应承担的全部债务提供担保。2.2抵押物上不存在任何未披露的抵押、质押、查封、冻结或其他权利负担。抵押人保证其对本合同项下的抵押物拥有合法、完整的所有权和处分权，并已向甲方充分、真实地披露了抵押物的全部情况。2.3甲方有权要求丙方办理抵押物登记手续。丙方应积极配合甲方办理抵押登记，并承担所有登记费用。抵押权自登记机关办理抵押登记并颁发他项权证书之日起设立。2.4抵押期间，抵押物的维修、保养、保险（如有必要，保险险种和保额应足额覆盖抵押物价值，保险单需将甲方列为第一受益人，相关费用由丙方承担）等责任由丙方承担。抵押物发生毁损、灭失或价值显著减少的可能危及甲方债权实现时，甲方有权要求丙方恢复抵押物的价值，或提供相应的担保。丙方不得擅自改变抵押物的结构和使用用途，不得将抵押物出租、出售、赠与或以其他方式处分，但上述行为必须事先获得甲方的书面同意。2.5抵押期间，如发生共有财产分割，抵押人应事先通知甲方，并在办理分割手续后，为甲方保留抵押物的同等份额，或由其他共有人提供与该份额价值相当的担保。2.6债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，甲方有权与乙方协议，以抵押物折价，或者依法拍卖、变卖抵押物。所得价款，在扣除抵押物保管费用和实现抵押权的费用后，优先用于清偿乙方所负甲方的全部债务。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。甲方行使抵押权时，无需取得乙方同意，但应通知丙方。第三条质押条款3.1丁方同意将其合法拥有的/控制的上述described的货物（以下简称“质押物”）质押给甲方，为乙方根据主合同应承担的全部债务提供担保。3.2质押物应能清晰识别，并已由丁方实际移交给甲方/甲方指定的保管人占有或由丁方自行妥善保管于约定地点。丁方保证其对质押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已向甲方充分、真实地披露了质押物的全部情况，包括但不限于权属状况、质量状况等。质押物上不存在任何未披露的抵押、质押、查封、冻结或其他权利负担。3.3质押期间，质押物的保管责任由丁方承担/由甲方/甲方指定的保管人承担（根据实际情况选择或约定）。保管方应妥善保管质物，防止毁损、灭失。因保管不善造成质物毁损、灭失的，由保管方承担赔偿责任。保管费用由________方承担。3.4质押期间，丁方不得擅自处置质押物，包括但不限于出租、出借、转让、再质押或将质押物设置其他权利负担。如需处置质押物，必须事先获得甲方的书面同意。3.5如质物价值明显减少，可能危及甲方债权实现时，甲方有权要求丁方提供相应的担保（如增加质押物、提供反担保等）。3.6债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现质权的情形时，甲方有权与乙方协议，以质押物折价，或者依法拍卖、变卖质押物。所得价款，在扣除质物保管费用和实现质权的费用后，优先用于清偿乙方所负甲方的全部债务。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归丁方所有。甲方行使质权时，无需取得乙方同意，但应通知丁方。第四条混合担保及清偿顺序4.1本合同构成对主合同项下乙方全部债务的充分担保。本合同项下的抵押权和质权为担保同一债权，效力平等。4.2债务人不履行到期债务时，甲方有权根据法律规定或本合同约定，选择实现抵押权、质权或同时实现抵押权与质权。4.3（可选，根据协商结果明确）甲方行使抵押权与质权时，优先就抵押物/质押物所得价款优先受偿。或约定：若抵押物/质押物变现价值不足以清偿全部债务，甲方优先就抵押物/质押物所得价款受偿；不足部分，再就质押物/抵押物所得价款受偿。或约定其他清偿顺序，但需不违反法律强制性规定且不损害其他担保物权人优先受偿权。（*注：此条款需特别谨慎约定，一般法律规定抵押权人优先于质权人受偿，但可通过合同约定调整，除非违反法律明确规定的优先顺序*）第五条违约责任5.1若乙方未按主合同约定履行义务或发生其他违约行为，构成本合同项下的违约。5.2乙方发生违约时，甲方有权立即宣布主合同项下全部债务提前到期，并要求乙方立即偿还全部债务本息及费用。5.3乙方发生违约时，甲方有权立即行使本合同项下的抵押权或质权，无需事先催告。甲方行使抵押权或质权的费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、评估费、拍卖/变卖费、律师费、差旅费等）由乙方承担。5.4若因乙方或丙方/丁方提供虚假信息、隐瞒抵押/质押物存在权利负担等情况，导致甲方权利受损，乙方/丙方/丁方应承担全部赔偿责任。5.5任何一方违反本合同项下关于抵押物/质押物保管、处分限制等约定，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼/申请仲裁。诉讼/仲裁地点为：________________________（选择：甲方所在地/乙方所在地/主合同履行地/合同签订地/其他约定地点）。第七条法律适用与管辖7.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2本合同争议的解决适用第六条约定的管辖方式。第八条合同生效与文本8.1本合同自甲乙丙丁四方签字或盖章之日起生效。（*注：若需抵押/质权登记，则自登记之日起生效或生效条件包含登记*）8.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，丁方执______份，具有同等法律效力。8.3各方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。任何通知或通讯应以书面形式按本合同载明的地址送达。第九条其他条款9.1本合同是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由甲乙丙丁四方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同所提及的“日期”、“年”、“月”、“日”均按公历计算。9.3任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知其他各方。9.4本合同项下的权利义务不得部分转让，但经甲方书面同意除外。9.5若主合同无效或被撤销，本合同相应部分可能受到影响，但甲方就主合同项下已产生的债权所享有的担保权仍有效。9.6本合同构成各方就担保事宜达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。9.7不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务的，该义务得以解除，但应在事件发生后______日内书面通知其他各方，并提供相关证明。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：_____