城市更新项目业态联营协议

城市更新项目业态联营协议城市更新项目业态联营协议甲方（联营方1）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：_______职务：_____联系方式：_______邮箱：_______乙方（联营方2）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：_______职务：_____联系方式：_______邮箱：_______第一条联营标的1.1本协议联营标的为_______市_______区_______城市更新项目（已纳入当地城市更新年度计划，编号：_______）中划定的特定区域（以下简称“联营物业”），具体范围以附件1《联营物业四至平面图》为准，面积共计_______平方米（含分摊公共区域）。1.2联营物业用途为_______（需符合当地城市更新规划及土地用途管制要求，不得超出规划许可范围），具体业态包括：_______（如：社区商业、文创孵化、便民服务等，需明确禁止业态：如危化品经营、高污染产业等）。第二条联营方式2.1双方采取共同投资、共同经营、共享收益、共担风险的联营模式，具体出资及分工如下：-甲方出资：以联营物业的合法使用权作价出资（需提供《不动产权证》《城市更新项目验收备案表》等证明文件，附件2），作价金额为_______万元，占联营总投资的_______%。-乙方出资：以货币资金出资_______万元，占联营总投资的_______%，需于_______年_______月_______日前存入双方共管账户（开户行：_______，账号：_______）。2.2甲方负责联营物业的主体结构维护、合规手续（如规划许可、消防验收）对接；乙方负责业态运营全流程（招商、营销、日常管理、客户服务等）。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务权利：1.参与联营项目重大决策（如业态调整、年度预算超_______万元的支出、对外合作等，需双方书面确认）；2.监督乙方运营的合规性（是否符合政策、消防、环保等要求）；3.按协议约定分配收益；4.对联营物业的产权完整性负责，不得设置抵押、查封等权利瑕疵。义务：1.于_______年_______月_______日前完成联营物业的更新改造（含主体加固、公共设施升级），并取得《建设工程竣工验收备案表》《消防验收合格意见书》等文件；2.配合乙方办理运营所需手续（如营业执照、卫生许可证、特种行业许可等，费用由乙方承担）；3.承担联营物业的房产税、土地使用税、主体结构维修费用（年度预算内_______万元，超预算需双方协商分摊）；4.不得擅自干涉乙方正常运营，不得单方面变更联营业态。（二）乙方权利义务权利：1.负责联营项目的日常运营管理，自主开展招商、营销活动（需符合国家法律法规及甲方规划要求）；2.按协议约定分配收益；3.对运营中的合理支出（如员工工资、水电费、营销费等）凭有效凭证报销；4.提出业态调整建议（需经甲方书面同意，且符合城市更新规划）。义务：1.按时足额出资，不得逾期（逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求赔偿）；2.确保运营业态符合《中华人民共和国消防法》《环境保护法》等规定，办理所有运营必备资质；3.每月5日前向甲方提交《运营月报》（含营收、支出、招商进度、客户投诉等），年度结束后30日内提交《年度运营报告》；4.承担运营期间的日常费用（员工工资、水电费、物业费、设备维护费、增值税/所得税等，附件3《费用分摊明细表》）；5.不得擅自转租、抵押联营物业，不得损坏主体结构（如造成损坏，需恢复原状或赔偿）；6.若因乙方违规经营导致物业被行政处罚，需承担全部罚款及甲方损失。第四条收益分配4.1联营项目净利润计算：总营收-甲方承担成本-乙方承担成本=净利润（成本范围见附件3）。4.2净利润分配比例：甲方_______%，乙方_______%。4.3分配时间：每月结束后10日内结算上月收益，15日内通过共管账户向双方指定账户支付（甲方账户：_______，乙方账户：_______）。4.4税费承担：双方各自承担收益所得对应的所得税及其他税费。第五条风险承担5.1政策风险：因国家/当地城市更新政策调整导致项目无法继续，双方协商终止协议，损失按投资比例承担（甲方_______%，乙方_______%）。5.2物业风险：因甲方产权瑕疵、未按规划改造导致损失，由甲方全额承担；因乙方运营不当（如违规、损坏物业）导致损失，由乙方全额承担。5.3市场风险：因市场波动导致营收下降，损失按收益分配比例共担。5.4不可抗力：地震、疫情等不可抗力导致无法运营，双方互不承担违约责任，损失按投资比例承担，协议可协商延期或终止。第六条联营期限6.1期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止（不得超过城市更新项目物业使用权剩余期限）。6.2延期：如需延期，双方需提前6个月书面协商，签订补充协议。第七条协议变更、解除与终止7.1变更：需双方书面协商一致，签订补充协议（与本协议具有同等效力）。7.2解除：-一方严重违约（如甲方未提供合法物业、乙方逾期出资超30日、乙方违规经营被吊销资质），另一方有权书面通知解除，并要求赔偿损失；-不可抗力导致项目无法继续，双方可解除协议。7.3终止后清算：-双方成立清算组，30日内完成资产、债权债务清算；-剩余资产按投资比例分配；-乙方需在终止后15日内撤离物业，恢复原状（甲方同意保留的装修除外）。第八条违约责任8.1甲方违约：-未按时完成物业更新，每逾期1日按乙方已投入资金的0.05%支付违约金；-产权瑕疵导致乙方损失，需赔偿乙方已投入资金及利息（按LPR上浮20%计算）。8.2乙方违约：-逾期出资，每逾期1日按未出资额的0.05%支付违约金；-违规经营导致甲方损失，需赔偿实际损失及预期收益（按前12个月平均净利润计算6个月）。8.3双方违约：按各自过错比例承担责任。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会（或向联营物业所在地人民法院起诉），仲裁/诉讼费用由败诉方承担。第十条其他条款10.1保密：双方对协议内容、运营数据等保密，不得泄露第三方（法律要求除外），保密期限为协议终止后3年。10.2通知：双方书面通知需按协议地址发送，变更地址需提前10日书面通知。10.3生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，附件为本协议组成部分。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：___________日期：_______年_______月___