县域商业综合体联营合作协议

县域商业综合体联营合作协议县域商业综合体联营合作协议甲方（产权/授权方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________联系方式：_____________________乙方（联营合作方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________联系方式：_____________________第一条合作前提1.甲方系位于XX县XX路XX号（以下简称“合作物业”）的合法产权人/授权运营方，已取得《不动产权证书》《消防验收合格证明》《商业综合体运营备案文件》等全部合法手续；2.乙方具备商业综合体招商运营资质及相关经营许可，无重大违法失信记录；3.双方确认合作物业范围为：_________层至_________层，建筑面积共计_________㎡（详见附件1《合作物业清单》），业态范围详见附件2《联营经营项目清单》（含零售、餐饮、生活服务等，不得超出国家法律法规许可范围）。第二条联营期限1.本协议期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计____年；2.期满前____个月，双方需书面协商续约，未达成一致的，本协议自动终止。第三条合作方式1.甲方提供合作物业及必要的公共设施（电梯、中央空调、消防管网等，详见附件1）；2.乙方负责合作物业的招商运营、日常管理、商户服务及合规经营，承担运营过程中除甲方约定外的全部费用（详见第四条第2款）；3.双方联营收益按本协议第五条约定分配，联营期间合作物业的产权归甲方所有，运营管理权归乙方所有（需符合本协议约定）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务权利：1.对合作物业的产权、结构安全及运营合规性进行监督；2.按本协议约定收取联营收益；3.参与合作物业业态调整、重大装修改造（单次投入超____万元）的决策，拥有书面否决权；4.要求乙方每月提交《运营报表》（含营业额、招商进度、成本明细等）。义务：1.本协议生效后____日内，向乙方交付符合附件1标准的合作物业（双方签署《物业交接单》确认）；2.负责合作物业主体结构维修、公共设施（电梯、中央空调产权部分）的定期维保及费用，确保设施正常运行；3.协助乙方办理联营所需的营业执照、税务登记、商户备案等手续，提供必要的产权证明文件；4.不得擅自干涉乙方正常运营（因乙方违法违规、损害甲方利益除外）；5.联营期间不得将合作物业出租、抵押给第三方（经乙方书面同意除外）。（二）乙方权利义务权利：1.在附件2业态范围内，自主开展招商、运营管理及商户筛选；2.对合作物业进行合理装修改造（不得改变主体结构，需提前____日书面报甲方审批）；3.要求甲方及时履行设施维保义务，逾期导致损失的，有权索赔；4.按本协议约定收取运营收益。义务：1.承担运营费用：包括商户装修补贴、运营人员工资、水电费、物业费、消防日常维保、商户租金催缴成本、营销推广费等（详见附件3《运营成本明细》）；2.确保联营项目合法经营，不超范围、不违反国家法律法规，如因乙方原因导致行政处罚，由乙方承担全部责任；3.保护合作物业，不得损坏主体结构及公共设施，期满后需将物业恢复至交接时状态（正常损耗除外）；4.每月____日前向甲方提交《运营报表》，每季度提交《招商进度报告》；5.为合作物业购买公众责任险（保额不低于____万元/年），并将保单复印件交甲方备案。第五条收益分配与支付1.收益计算：（1）甲方收益=乙方每月总营业额×____%（固定提成比例）+超出月营业额目标（____万元）部分×____%（超额提成比例）；（2）乙方收益=每月总营业额-甲方收益-运营成本-税费（乙方运营相关税费由乙方承担）。2.支付方式：乙方应于每月____日前，将甲方上月收益转账至甲方指定账户（账户信息：开户行_________，账号_________）；3.税费承担：甲方收到的收益需按国家规定缴纳所得税，乙方运营产生的增值税、附加税、企业所得税等由乙方自行承担。第六条风险承担1.经营风险：因乙方运营不当（如招商失败、管理疏漏）导致的损失由乙方承担；因甲方物业手续不全、设施故障导致的损失由甲方承担；2.物业风险：甲方负责合作物业主体结构安全，乙方负责装修部分及日常使用安全，因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方需按修复费用赔偿；3.不可抗力风险：因地震、政府征收、政策禁止等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，按以下方式处理：（1）政府征收的，补偿款按甲方（物业补偿）：乙方（运营损失补偿）=____：____分配；（2）不可抗力发生后，双方需在____日内书面通知对方并提供证明文件。第七条违约责任1.甲方违约：（1）未按时交付物业的，每逾期1日支付违约金____元；逾期超____日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿实际损失；（2）擅自干涉乙方运营导致损失的，按损失金额的____%赔偿；2.乙方违约：（1）未按时支付甲方收益的，每逾期1日按应付金额的____‰支付违约金；逾期超____日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金（按合作期内总收益的____%计算）；（2）超范围经营或违法经营的，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方损失（含行政处罚罚款、品牌损失等）；（3）损坏物业未恢复的，按修复费用的____倍赔偿；3.通用违约：任何一方违约导致协议解除的，违约方需向守约方支付违约金（按合作期内总收益的____%计算），并赔偿实际损失（含律师费、诉讼费等维权费用）。第八条协议变更与解除1.变更：需双方书面协商一致，签署《补充协议》后方可生效；2.解除条件：（1）协议期满；（2）一方违约达到本协议第七条约定的解除条件；（3）不可抗力导致协议无法履行；（4）政府征收合作物业导致无法运营。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，提交XX县人民法院诉讼解决（或提交____仲裁委员会仲裁，需明确仲裁机构）。第十条其他条款1.保密：双方对合作中的商业秘密（营业额、招商计划、成本明细等）保密，期限为协议终止后____年；2.附件效力：本协议附件（《合作物业清单》《联营经营项目清单》《运营成本明细》）与本协议具有同等法律效力；3.生效：本协议一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定