乡村文旅民宿联营合同

乡村文旅民宿联营合同甲方（以下简称“甲方”）：名称/姓名：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________乙方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________鉴于：1.甲方合法拥有/有权经营位于[XX省XX市XX县XX镇XX村XX组]的乡村民宿物业（以下简称“联营物业”），该物业性质为[宅基地使用权/集体建设用地使用权]，已取得《宅基地使用权证》（证号：________）/《集体建设用地使用权证》（证号：________），并办理《消防安全检查合格证》（证号：________）、《卫生许可证》（证号：________）、《特种行业许可证》（证号：________），无产权纠纷、抵押查封等限制；2.乙方具备乡村文旅民宿运营经验，拥有客源渠道及专业服务团队；3.双方拟通过联营整合资源，打造特色乡村文旅民宿，实现互利共赢。根据《中华人民共和国民法典》等规定，甲乙双方平等自愿达成如下协议：第一条联营宗旨整合甲方物业及乡村资源，乙方负责运营管理，打造合规特色民宿，提升收益及品牌影响力，符合乡村振兴政策及当地民宿规范。第二条联营方式1.本合同为契约型联营，不成立合伙企业，双方独立承担民事责任；2.甲方投入：联营物业及村集体协调支持；3.乙方投入：运营管理、客源渠道、服务团队；4.甲方不承担运营亏损（因甲方违约除外），仅按约定分配合营收益。第三条联营期限1.期限：____年__月__日至____年__月__日，共__年；2.续签：期满前3个月协商，未续签则自动终止；3.终止后：乙方10日内恢复物业原状（正常损耗除外），移交运营资料。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）监督运营，查阅每月营收、成本、利润报表；（2）参与定价协商，最终定价需双方确认；（3）按约定收取收益；（4）乙方违规时要求整改，逾期未改可解除合同。2.义务：（1）交付符合附件一清单的物业，保证手续齐全、无瑕疵；（2）承担主体结构维修、水电大修、屋面防水（乙方使用不当除外）；（3）协助办理民宿备案、村集体协调；（4）不改变物业用途，不干涉正常运营（乙方违规除外）；（5）不泄露乙方运营数据、客源信息。（二）乙方权利义务1.权利：（1）运营自主权（人员招聘、营销、服务流程）；（2）按约定收取收益；（3）甲方物业有隐患时要求限期维修，逾期可暂停运营并索赔。2.义务：（1）承担日常维护（客房清洁、小修）、运营成本（附件二范围：水电、工资、营销、耗材等）；（2）遵守消防、卫生、安全、环保规定，定期检查，配备消防器材；（3）每月5日前提交上月报表，每季度10日内提交结算表；（4）不得转租、抵押物业，改造需甲方书面同意；（5）不从事违法经营，不泄露甲方物业信息；（6）承担自身过错导致的游客损失赔偿。第五条收益分配1.计算：净利润=营收总额（房费、餐饮、活动等）-乙方运营成本-甲方物业维修费用；2.比例：甲方__%，乙方__%（示例：甲方60%，乙方40%）；3.结算：每季度结束15日内乙方提交结算表，甲方5日内确认，3日内支付至甲方指定账户：账户名称：________开户行：________账号：________；4.税费：双方各自承担收益分配的税费（如个税、企业所得税）。第六条风险承担1.合规风险：（1）甲方手续不全导致停业：甲方承担乙方运营成本、甲方预期收益损失；（2）乙方运营违规导致停业：乙方承担甲方预期收益、自身运营成本损失；2.不可抗力：疫情、自然灾害等导致停业，双方协商暂停，损失各自承担（甲方物业、乙方运营成本）；3.第三方责任：（1）甲方物业设施问题致游客受伤：甲方全赔；（2）乙方服务不当致游客受伤：乙方全赔；4.亏损：运营亏损由乙方承担（甲方违约除外）。第七条变更与解除1.变更：书面协商一致，签订补充协议；2.解除情形：（1）双方协商一致；（2）甲方违约：物业手续不全停业超30天/逾期交付超15天，乙方可解除并索赔已投入成本10%；（3）乙方违约：逾期支付收益超15天/运营违规停业超30天/擅自改造未整改，甲方可解除并索赔过去6个月平均月收益；（4）不可抗力无法运营；（5）一方主体资格灭失。第八条违约责任1.甲方逾期交付：日违约金500元，超15天乙方可解除并索赔；2.乙方逾期支付收益：日万分之五违约金，超15天甲方可解除并索赔；3.乙方擅自改造：恢复原状+改造费用2倍违约金；4.泄露商业秘密：赔偿直接损失+预期收益；5.违约解除：赔偿守约方全部损失（含维权费）。第九条争议解决协商不成，提交联营物业所在地人民法院诉讼。第十条其他1.附件为本合同组成部分，与本合同同等效力；2.一式两份，双方各执一份，签字（盖章）生效。附件一：联营物业清单|物业位置|[XX镇XX村XX组XX号]||----------|----------------------||面积|[XX平方米]||设施|客房__间（床品、空调）、餐饮区__㎡、公共区__㎡、消防器材（灭火器、烟感）等||证件复印件|《宅基地使用权证》《消防安全检查合格证》等|附件二：乙方运营成本范围1.水电燃气费；2.人员工资社保；3.OT