担保合同协议（2025年房产抵押担保）

担保合同协议（2025年房产抵押担保）甲方（抵押人）：[抵押人全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。乙方（抵押权人）：[债权人全称]，统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。丙方（主债务人）：[债务人全称]，统一社会信用代码/身份证号码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。鉴于：丙方因[主债务用途]需要资金，向乙方申请了[贷款金额]的贷款（以下简称“主债务”），乙方已同意提供贷款。为保障乙方的债权得以实现，甲方自愿以其合法拥有的房产为丙方对乙方的上述主债务提供抵押担保。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，达成如下协议：第一条担保主债权1.1本合同所担保的主债权为丙方因与乙方签订的编号为[主合同编号]的《[主合同名称]》（以下简称“主合同”）项下，应向乙方支付的借款本金[主债权金额]元（大写：[大写金额]），以及按照主合同约定应支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权和担保权利所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。1.2若主合同及其项下的借款发生展期、增额、转期或其他变更，导致主债权金额、期限、利率等发生变更的，本合同项下的担保范围相应随之变更，仍按本合同约定承担担保责任。第二条抵押物2.1甲方自愿以其合法拥有的位于[抵押物详细地址]的房产（不动产权证书编号：[不动产证号]）为丙方对乙方的上述主债务提供抵押担保。2.2抵押物现状：该房产建筑面积为[面积]平方米，结构类型为[结构类型]，楼层为[楼层]，目前[权属状况描述，如：未出租/已出租，租赁情况说明等]。2.3甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何查封、冻结、扣押或其他权利负担，或已取得必要的解除或授权手续。2.4甲方应向乙方提供抵押物的不动产权证书原件及复印件供乙方查阅，并保证所提供文件的真实性、有效性。第三条抵押登记3.1甲方承诺在本合同签订后[具体天数]日内，配合乙方到[不动产登记中心名称]为该抵押物办理抵押登记手续。3.2抵押登记完成后，甲方应在收到他项权证书或不动产登记证明后[具体天数]日内，将原件交付乙方或按乙方要求的方式提供给乙方保管。3.3抵押登记费用由[约定承担方，如甲方/乙方/双方分担]承担。第四条担保范围与期限4.1本合同项下的担保范围如第一条所述。4.2本合同项下的担保期限为：自本合同生效之日起，直至丙方按照主合同约定全部清偿完毕主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所产生的一切费用之日止。第五条甲乙双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并承担因抵押物权属问题引起的所有法律责任。(2)甲方应保证抵押物的安全、完好，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除或设置任何新增抵押、质押或其他负担。如需对抵押物进行上述行为，必须事先征得乙方书面同意。(3)抵押期间，抵押物发生毁损、灭失、权利受到限制（如被查封、扣押）或发生征收、征用等情况的，甲方应在收到通知后[具体天数]日内书面通知乙方，并积极采取补救措施，尽力减少乙方损失。因甲方原因导致损失扩大的，甲方应承担赔偿责任。(4)抵押期间，甲方不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物，除非征得乙方书面同意。(5)抵押期间，甲方应按时缴纳与抵押物相关的各项税费（如房产税、土地使用税等），税费缴纳义务不因本合同担保的履行而转移。(6)在主合同约定的债务人（丙方）履行期限届满，丙方未履行主债务，或发生其他符合本合同约定的实现抵押权的情形时，甲方应积极配合乙方行使抵押权，包括但不限于提供必要文件、配合处置抵押物等。5.2乙方的权利与义务：(1)乙方有权对抵押物的价值、权属状况、使用情况等进行了解和监督。(2)乙方应保护甲方的合法权益，非因甲方过错，不得随意要求实现抵押权或妨碍甲方对抵押物的正常使用。(3)乙方应按照主合同约定向丙方发放贷款，并按约定履行其他主合同义务。(4)在主债务履行期限内，若丙方发生重大风险事件可能危及乙方债权实现时，乙方有权要求甲方提供新增担保或采取其他补救措施。(5)丙方未履行到期债务时，乙方有权与甲方协议，以抵押物折价，或者依法拍卖、变卖抵押物。所得价款在扣除处置费用后，优先用于清偿丙方对乙方的全部主债务。第六条抵押权的实现6.1发生以下情况之一时，乙方有权要求实现抵押权：(1)主合同约定的债务人（丙方）履行期限届满，丙方未履行主债务；(2)主合同约定的债务人（丙方）履行期限届满前，发生严重影响债权实现的情形，经乙方催告后，丙方在合理期限内仍未恢复履行能力且未提供适当担保；(3)丙方破产、解散、被吊销营业执照或者被撤销，或者被人民法院宣告破产或解散；(4)法律规定或本合同约定的其他实现抵押权的情形。6.2乙方实现抵押权时，有权与甲方协议，以抵押物折价。协议不成的，乙方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。6.3抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款，在扣除抵押物处置费用以及乙方实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）后，优先用于清偿丙方对乙方的全部主债务。6.4清偿顺序：所得价款按照以下顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金；（三）主债权本金。6.5若所得价款不足以清偿全部债务，不足部分仍由丙方负责偿还；若所得价款超出应清偿的全部债务，超出部分归甲方所有（除非双方另有约定）。6.6在抵押物处置过程中，甲方应积极配合，提供必要的文件和协助。第七条违约责任7.1甲方违反本合同第二条第2.3款、第三条第3.1款、3.2款，或第五条第5.1款约定的义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2甲方未按主合同约定履行义务，导致乙方无法按期收回贷款本息的，除承担主合同约定的违约责任外，还应承担相应的赔偿责任。7.3乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条通知8.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并按照本合同首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址送达。8.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第九条合同生效9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同自抵押登记手续办理完成之日起，对甲方具有完全的约束力。9.2本合同项下的各项约定，均不得通过任何方式单独修改或解除，任何修改或解除均须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后方能生效。第十条合同份数与效力10.1本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[丙方执份数]份，[登记机关执份数]份，具有同等法律效力。第十一条补充协议11.1本合同项下的任何修改、补充，均须由甲乙双方另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[约定仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或：任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第十三条其他